谨呈：2008——中国式城市公寓豪宅规划案例2008/04/241?中国式豪宅借鉴2中国式豪宅『城市公寓类』我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴：北京：【星河湾】深圳：【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景·兰溪谷】上海：3【仁恒滨江花园】、【华润·上海滩花园】、【翠湖天地·御苑】其他：杭州【滨江·金色海岸】【绿城春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】－总规模60万㎡，容积率1.73北京【星河湾】－目前销售均价36000元/㎡－主力户型280～450㎡?首创京都”全成品“面世；?立体化园林，植栽“热带化”；?建筑组团化布局，大围合方式使得景观价值最大化；?布局北高南低，西低中高，顺应自然地形，不拘一格，天际线具丰富的错落感。4北京【星河湾】5－总规模13万㎡，容积率1.40深圳【香蜜湖1号】－目前销售价18000～50000元/㎡－主力户型180～240㎡?深圳传统豪宅板块——香蜜湖，充分借鉴水景资源；?北高南低，别墅、TOHO、多层与高层相得益彰，景观最大化；?400多户尊贵席位，更显珍贵；?自然景观》城市景观》内部景观。6深圳【香蜜湖1号】7－总规模65万㎡，容积率3.80深圳【中信红树湾】－目前销售均价38000元/㎡－主力户型155～230㎡?创新斜列式41度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了内部空间与建筑群；?95％高层规划，规避高容积率；?临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市TOHO，赚取8最大价值；深圳【中信红树湾】9－总规模14.7万㎡，容积率2.40深圳【半山海景兰溪谷】－目前销售均价28000～40000元/㎡－主力户型170～210㎡?得天独厚的地理环境，山景、海景、城市公园景观引入室内空间；?拥有私家登山道与半自然生态中庭，“从此再无兰溪谷”。；?依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬；?以山海通道为基础的步行景观轴线；?规划高比例的复式单元，形成高层HOUSE,有着丰富的大尺度露台设计;10深圳【半山海景·兰溪谷】11－总规模40万㎡，容积率1.40上海【仁恒滨江花园】－目前二手房价40000～50000元/㎡－主力户型180～320㎡?陆家嘴豪宅板块佼佼者，其是该区域租赁市场的“王者”；?大围合式组团布局，景观资源最大化；?整体布局西低东高，充分借江景；?考虑其周边城市景观资源丰富，建筑朝向不拘一格。12上海【仁恒滨江花园】13－总规模20万㎡上海【华润·上海滩花园】－目前销售价40000元/㎡－主力户型120～150㎡?新豪宅板块——南外滩十六铺区域；?依据地形南北两列布局，局部围合；?异域泰式风情园林；?纯高层规划，最大限度利用土地。14上海【华润·上海滩花园】15－总规模13万㎡，容积率近4上海【翠湖天地御苑】－目前二手价75000～90000元/㎡－主力户型150－280㎡?新天地板块最优质住宅地块，临湖第一排；?充分借景，南高北低；?临湖规划全复式公寓；?ART-DECO风格、全石材干挂，彰显华贵气质。16－总规模47万㎡杭州【绿城春江花月】－目前销售价25000元/㎡－主力户型120～190㎡?规划设计依据两个原则：一是让尽可能多的住户看到江景；二是其本身也要成为滨江城市景观，沿江立面高低错落，有很好的天际轮廓线。?布局采用中央围合式结合组团式，大气兼具活泼。?采用点式、板式、弧形建筑，使得布局活泼，化解地块不规则之缺陷。?所有建筑均考虑架空层设计，增加小区通透感，并提升了景观17标准。景观1819－总规模22万㎡，569户杭州【滨江·金色海岸】－目前销售价28000元/㎡－主力户型220～370㎡?钱塘江第一排大盘；?组团式布局，圆形塔楼与板式建筑相结合，高达60％户型能看到江景；?202006年开创杭州高品质精装修房营销模式；?全高层、全大户型。中国式豪宅规划思路——总结?充分借景——山景、海景、公园、人造景观、城市景观……?最大限度的利用土地——大围合、大组团、斜列式……?高比例高层单元——降低建筑覆盖率、但不排除绝佳景观位置创新式点缀低层的高端产品（TOHO、洋房等）?定位清晰与统一——高品质＝大户型＝优质客户＝高单价?将“创新”进行到底——全复式、空中HOUSE、圆型塔楼、全架空、高科技、干挂石材立面、立体园林……?规划动线清晰——基本实现100％人车分流，且高车位配比?拒绝均好性——安全模式下的传统性与均好性被彻底打破21报告结束谨此致谢22