沈阳城市综合体项目研究目录?沈沈阳阳城市城市综综合体合体概况概况?城市城市综综合体合体项项目情目情况况?在售在售综综合体合体项项目分析目分析?未未来竞争来竞争形形势势分析分析沈阳城市综合体概况?城市综合体的定义?沈阳城市综合体分布?沈阳城市综合体特点城市城市综综合体的定合体的定义义城市综合体的概念城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。住宅城市综合体的分类?城市CBD中心的城市综合体写字间?交通枢纽型城市综合体?城郊结合部城市综合体商业城市综合体九个特征?高可达性?高密度、集约性酒店?整体统一性?功能复合性?土地使用均衡性展览……?空间的连续性?内外部关系的完整性?强大的对外辐射性?升值价值沈沈阳阳城市城市综综合体分布合体分布目前沈阳的城市综合体主要分布在金廊沿线及各主次级商圈周围，多数集中在市中心区域。沈阳天地北站东北世贸CBD中心国际金融中心华府天地新华国际中街龙之梦恒隆广场太原街协和广场裕景项目万新天地达领先国际泛铁百金沈新天地万达广场嘉里中心南塔商圈阳商圈华润中心廊三好街诚大数码佳兆业项目华强广场茂业中心商圈世纪华丰世茂。五里河新夏宫皇朝万鑫保利达广场亿丰广场泛华广场沈沈阳阳城市城市综综合体特点合体特点特点一：众多实力开发商聚集全国知名品牌地产大鳄悉数亮相聚集了世贸、恒隆、华润、中粮等多家实力不凡的开发商，综合实力强劲，资金雄厚，综合体开发经验丰富。特点二：开发时间集中体量大据统计，截止2009年底目前仅金廊沿线就有二十个项目同时进行开发建设，开发面积达2000余万平方米。大部分项目政府要求在2012年前投入使用。特点三：项目多点开花除去金廊沿线，各主次级商圈也纷纷开发了大型综合体项目，形成了多点建设，综合体全面开花的局面。城市综合体项目情况?城市综合体项目列表?重点项目现状?重点项目介绍城市城市综综合体合体项项目列表目列表投资序所属区建筑总额竣工时项目名称类型开发商容积率物业形态现状号域（万平方米）（亿间元）1沈阳天地皇姑枢纽型瑞安地产10010公寓高档住宅商业写字楼902012年建设中2东北世贸中心沈河中心型新恒基339商业写字间星级酒店54-建设中3国际金融中心沈河中心型恒基兆业5313购物中心、写字楼超五星酒店、商住公寓802012年建设中4华府天地沈河中心型上置、华锐19011购物中心酒店公寓写字楼会议会展中心1502008年一期投入使用，二期待建5新华国际沈河中心型香港新华集团259购物中心酒店写字楼252010年建设中6恒隆广场沈河中心型恒隆地产807商业办公公寓酒店展览1002011年建设中7裕景项目沈河中心型菲律宾裕景地产12012公寓写字间酒店百货高端住宅802012年待施工8领先国际和平中心型沈阳新拓置业3010公寓住宅商业写字间152010年基本完工9华润中心和平中心型华润置地617.6住宅写字间酒店商业购物中心452011年建设中10嘉里中心和平中心型嘉里集团20012星级酒店会展办公楼服务式公寓高端住宅802011年建设中11佳兆业项目和平中心型深圳佳兆业2110住宅公寓写字楼商业242013年拆迁中12茂业中心和平中心型深圳茂业集团38.7715办公楼公寓住宅楼商业202010年建设中高档住宅大型商业5A智能化办公楼五星标准酒店式公13世纪华丰和平中心型华丰建设409.5寓252011年建设中14世茂五里河和平中心型香港世茂集团16610公寓住宅百货酒店写字楼1502011年建设中15新夏宫和平中心型华新地产319.3写字楼公寓商业高端住宅302011年建设中16皇朝万鑫大厦和平中心型中一集团25-商业酒店公寓写字楼272009年使用中17泛华广场浑南城郊型泛华地产466.1商业酒店公寓写字楼住宅252011年建设中18亿丰广场浑南城郊型上海亿丰集团855.3商业酒店公寓写字楼住宅352012年建设中购物中心、商务会务中心、公寓、住宅、写字楼、五星级19保利达广场浑南城郊型香港保利达1005.8酒店702011年建设中21龙之梦大东中心型上海长峰4809办公楼、酒店、购物中心、专业商场、会展中心等2602012年建设中22万达新天地和平中心型万达集团34.74.5公寓写字楼专业店百货502009年使用中23协和广场和平中心型日本新建株式会社3010公寓产权酒店百货352010年建设中24万达广场铁西枢纽型万达集团904.5住宅公寓商业酒店462010年建设中25华强广场和平中心型华强集团19.338.6电子商场写字楼住宅222011年建设中26诚大数码广场和平中心型筑成房地产368.5商业公寓住宅202010年建设中27沈阳新天地东陵枢纽型沈阳新天地有限公司405.5酒店、办公、商业、住宅402011年建设中重点重点项项目目现状现状新夏宫世纪华丰茂业中心世茂五里河华润中心裕景中心重点重点项项目介目介绍绍沈阳国际金融中心国际金融中心开发商：香港恒基兆业集团项目情况：89层办公楼1栋，高达427米；6.5万平方米38层高达153米服务式公寓7.5万平方米40层高达160米的套房酒店。竣工时间：2012年重点重点项项目介目介绍绍沈阳裕景中心沈阳裕景中心开发商：菲律宾裕景地产集团项目情况：占地8.4万平，总建筑面积120万平方米，规划五星级酒店、五A级写字间、国际商业中心等。其中最高建筑规划为90层、近400米。竣工时间：2012年重点重点项项目介目介绍绍沈阳市府恒隆广场沈阳市府恒隆广场开发商：香港恒隆地产集团项目情况：世界级购物中心、办公楼群、六星级酒店及服务式公寓、两栋超过300米的双塔楼。竣工时间：2011年重点重点项项目介目介绍绍沈阳嘉里中心沈阳嘉里中心开发商：香港嘉里集团项目情况：规划建设200米以上的多栋高层建筑、业态包括酒店、会展、办公楼、服务式公寓、豪华购物中心。一期为香格里拉洒店，目前已经动工。竣工时间：2011年重点重点项项目介目介绍绍沈阳茂业中心沈阳茂业中心开发商：深圳茂业项目情况：项目为商业、办公、酒店、居住综合体。地块以东为用地界限，西为青年大街，南为五里河巷，北为文萃路，拟建66层办公酒店及44层住宅，五层商业，三层地下室，负一层为商业。竣工时间：2010年重点重点项项目介目介绍绍沈阳华润中心沈阳华润中心开发商：华润置地项目情况：包括近20万平米购物中心万象城、8万平方米国际5A级写字楼华润大厦，二期为高档住宅，超五星级酒店，国际5A级写字楼。目前万象城已封顶，悦府销售中心已开放。竣工时间：2012年重点重点项项目介目介绍绍沈阳亚太龙之梦沈阳龙之梦开发商：上海长峰集团项目情况：规划大型购物中心、大型国际会展中心、万国美食中心、万国名品中心。5栋51层超高层、2栋45层148米公寓、37栋37层120米住宅。竣工时间：2012年小结：主要的综合体项目全部打造为高端路线，住宅以城市超高层豪宅为主，体量多在50万方以上，将在2011年左右集中放量。在售综合体项目分析?沈阳天地?世茂五里河?皇朝万鑫沈沈阳阳天地天地基本信息开发商：沈阳华汇房地产有限公司景观设计WAA（加拿大）建筑规划巴马丹集团物业服务第一太平戴维斯占地万平方米，总建万平方米，一期规模：1180一期总建29万售产品类型：高层开发期数：分三期社区配套：商业开盘日期：预计09年9月.交房日期：10年年底四栋楼，两栋板式高层，两栋公建（公寓，一期情况：写字间）底层商场，戴德梁行招商，封闭园区平方米的房房共四个户型销售面积110-17023,110，150，155，170销售价格9000-10000（装修2000）住宅推出两栋，目前销售率为，商业销售情况80%部分未启动。北金廊唯一高端项目，靠近地铁二号线岐山路站，地段优势明显。沈沈阳阳天地天地建筑立面现代风格立面，预计40层，2个单元，2梯4户。沈沈阳阳天地天地现场表现900多万装修的售楼处，内部地面手工大理石，沙发2万一个体现其高端定位。世茂五里河世茂五里河项目概况规模：160万总建规划：12栋34-58层超高层，3栋60层高档公寓，1栋50层酒店——希尔顿，2栋69层写字楼，1栋7层世茂百货，总建6万左右产品：住宅在售3栋，100-250平方米，商业10-1000平方米价格：住宅8000-13700，均价8000，商业按使用面积每平40000，8年15%返租销售：85%目前6号楼排号中，已排230个号，房源200套，百货预计在1月中旬开业。客户：全市性客户，主要为各行业领导者，看好地段，中年偏多，自住为主，部分客户购买100平方米户型投资。品牌，地段，产品定位打造24小时高端城市生活主场世茂五里河世茂五里河高品质的园区及建筑设计近60%的绿化率，景观园林，活动中心，会所精装大堂，高举架人车分流，超大2层地下车库两梯两户，独立佣人房独立电梯。户型方正，双主卧，大面宽优质产品的塑造提升项目高端水准世茂五里河世茂五里河销售去化2571#楼58层，平层面积分布为167，97，179，179，97，2142#楼34层，平层面积分布为270，235，235，2703#楼52层，平层面积分布为233，216，178，257该项目自08年9月开盘销售，已推部分的去化率达85%。?开盘销售230套?09年1-6月销售120套左右，销售面积2万多平?09年3月拿出6层以下房源促销，6000元/平方米，促进一定成交。?目前97平方米产品已经售完，部分购买客户用来投资。?大面积户型中235平方米，257平方米