顺德海景大酒店前期可行性分析报告（草本）戴德梁行酒店管理有限公司谨呈二零零五年五月三十一日市场调研及分析个案分析项目定位及功能布局酒店设计建议开发计划构想酒店经营管理方案项目投资估算酒店开业后营业收入、成本费用及利润预测●●P．4P．73酒店开业时间工作进度计划建议项目SWOT分析●项目可行性结论●．P23P．74●●●P．89P．90P．91●●P．46P．78●●P．53P．851●目录目录（一）市场调研及分析.................................................41．宏观经济情况分析.............................................41.1国民经济发展............................................41.2经济实力................................................41.3产业发展结构............................................51.4外资投资状况............................................61.5居民消费................................................62．2004年顺德主要经济指标.......................................72.1国民经济主要指标........................................72.2顺德居民年平均收入分析..................................72.3在岗职工平均工资........................................82.42004年劳动力平均工资....................................92.5项目所在区人口及劳动力情况..............................93．本项目地理位置、环境分析.....................................103.1地理位置...............................................103.2气候条件...............................................104．旅游业状况及发展形势........................................114.1旅游经济分析...........................................114.2代表年份旅行社入境市场情况.............................154.3旅客平均停留时间、平均消费数额、酒店平均入住率年度对比.155．酒店业发展状况..............................................165.1顺德酒店按星级构成划分：...............................165.2顺德星级酒店按客房规模划分为：.........................175.3顺德星级酒店按经济类型划分为：.........................175.4酒店业收入.............................................185.5酒店平均房价及出租率...................................185.6顺德4星级酒店平均入住率年度对比.......................196.酒店市场未来发展趋势预测.....................................196.1主题式酒店.............................................196.2产权式酒店.............................................206.3绿色酒店...............................................206.4品牌连锁式酒店.........................................206.5精品酒店...............................................207.酒店市场发展对项目的影响.....................................217.1发展潜力................................................217.2国际商务客源提供机会...................................217.3高星级酒店缺乏带来投资机会.............................227.4酒店管理趋势与国际接轨.................................227.5竞争力影响.............................................22（二）个案分析.....................................................231.市场调研个案对比分析........................................232.个案分析....................................................242●目录（三）项目定位及功能布局............................................461．定位依据...................................................462．项目整体定位................................................463．市场定位...................................................464．目标客户定位................................................475．产品设置——功能布局定位.....................................47（四）酒店设计建议.................................................531.总体设计关键点..............................................532.功能分区及布局设计关键点.....................................533.五星级酒店硬件设施机电部分建议...............................62（五）开发计划构想..................................................73（六）酒店经营管理方案..............................................741.酒店管理公司的选择建议.....................................742.经营管理理念及模式建议.....................................743.管理组织框架结构建议.......................................754.酒店推广策略建议及价格预测..................................764.1酒店推广策略建议........................................764.2酒店各项收费建议........................................77（七）项目投资估算..................................................781.工程简要及概况.............................................782.顺德海景酒店总投资估算表....................................803.顺德海景酒店内装饰工程投资估算..............................814.顺德海景酒店机电工程投资估算................................825.顺德海景酒店辅助设施投资估算表..............................836.酒店前期开办费用估算.......................................83（八）酒店开业后营业收入、成本费用及利润预测........................851.入住率预测.................................................852.餐饮及康体娱乐收入.........................................853.酒店开业后十年经营目标预测内容请详见后页....................864.说明...........