度假物业产品特点专题研究1参考国内外先进案例，总结度假物业户型特征三亚·亚龙湾5号空空间间尺度感尺度感丽江·悦榕庄美国·BayHarbor空间布局与Boyne空间布局墨西哥·Cancun案例动线设计动线设计美国·MaunaLani功能功能导导向向泰国·Chiva-som美国·KeyLargo趣点趣点营营造造澳大利亚·Noosa2度假物业与普通居家物业的不同特征体现?度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上强化即可。?区别于传统物业的使用上的特异化舒适性提升，与外部景观的搭接与可达性，是度假物业追求的基本性原则。居家物业度假物业空间尺度感功能分区明显，空间区隔多；大松散空间，少隔断；强灰空间较少利用调灰空间的利用注重公共空间与卧室的区空间布局强调主卧的套间设计隔，强调多套间和私密性动线设计动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富弱化部分生活功能，别墅功能导向突出居家使用的空间尤其强调室外功能强调景观与采光：观景阳趣点营造弱于度假物业要求台，大面积窗户3空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向户型内部模糊功能空间，追求大松散格局，尽量减少隔断对空间连续性造成的影响?少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求?大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅4空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向户型上强调大开放空间和动线上的不同组织，突出度假产品的尺度感?客厅和西厨＋吧台构?卧室和露台通?二楼的纯套间设计＋成了大尺度的空间。过泳池相连接。大尺度的家庭厅。5空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向别墅注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性餐厅泳池外廊休憩空间?“灰空间”通常利用观景露台进行处理；?“灰空间”通常利用观景露台进行处理；?过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间?过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台；的感受，而不仅仅是单一的观景露台；6空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向通过室外空间的延展与灰空间的功能利用，放大室内空间，强调走出室外与自然的共享浴缸床铺会客桌浴缸外置，感受自然功能区?花园休息厅外置与外互动花园洋台?休息厅室内对室外为敞开式?泳池，保证景观最大化?浴室?烧烤台烧烤台天台?酒吧台休息床塌圆桌台?阳台吧酒室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米小型泳池浴室一层住宅区域室内面积适中，放大室外面积空中花园部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受凸窗内浴缸灰空间内床塌灰空间客厅凉亭内床塌室外床塌主卧步入室外7空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向采用主体分离的空间布局，强调私密性、扩大景观面，创造更多的度假情趣凉亭凉亭客客厅厅厨厨房房次次卧卧主主卧卧卫卫浴浴次次卧卧?度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：?减小各空间的干扰，私密性更好；?分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；?平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。8空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向别墅更为注重公共空间与卧室的区隔，以及各卧室之间通过套房设计体现的独立性大厅步入花园空间模糊化，体现互动大面积花园专属卫生间与泳池公共空间大面积花园与功能厅与二层次卧水景分开，保证主卧私密性工人房与二楼卧房分一步步入花开，套间设计园与泳池次卧露天棚舍主卧室全套间设计方便度假生活多套间、多卧室配带阳台阳台设计倡强调景观占有次卧导度假生活次卧主次卧利用室卧室用连廊次卧区隔，保证三层天台外空间区隔明显私密性公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔主卧与功能厅放置一层与二层的次卧区隔；，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。9空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向布局上注重设置泳池、泡池、spa，提升度假尊享，并以泳池贯穿，形成内部主景观凉亭凉亭客客厅厅客客厅厅次次卧卧厨厨房房厨厨房房主主卧卧次次卧卧餐厅卫卫浴浴次次卧卧餐厅10空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向注重室内动线组织的非唯一性，多动线设计，既开敞又私密?大尺度的共享空间和灰空间开放共融。?每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。?非常适合家庭度假或朋友聚会设计，既开敞又私密11空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向仅需满足部分生活功能，弱化厨房功能，导向休闲度假空间的最大化功能厅厨房模糊化空间实现大面宽的感受厨房空间集约化处理12空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池?大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素大露台?一个大露台，可以闲坐观景?泳池是三亚度假必不可少的元素，而买别墅送泳池，让客户感觉更加超值大院落泳池13空空空间间间尺度感尺度感尺度感动线设计动线设计动线设计趣味趣味趣味营营营造造造案例启示空间尺度感动线设计趣味营造空空空空间间间间布局布局布局布局功能功能功能功能导导导导向向向向强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户，尤其是对公寓式产品而言?利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面?减少进深，增强舒适性?增强观景阳台和观景窗的造型趣味性14基于以上原则，下面对本项目别墅和小高层提出具体建议，包括：内部空间设计、产品创新、赠送方式、梯户比等15度假别墅建议大尺度大尺度开开放空放空间间大大横厅设计横厅设计尺度舒适感尺度舒适感挑空挑空处处理理豪豪华华主主卫卫系系统统别别墅度假氛墅度假氛私密性私密性分分区设区设置置多套多套间设计间设计围围体系体系交交错错排布排布灰空灰空间间的利用的利用观观景性景性赠赠送庭院、露台送庭院、露台大面大面积积落地窗落地窗16尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性尽量不用隔墙，部分室内功能空间融合或简化，增强空间尺度感?卧室与客厅无明显区隔?设置简易厨房17尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性局部采用挑空处理增强了空间尺度的变化感，强化的采光性能，增添了情趣性挑空方式不挑空方式不仅仅有利于有利于户户型的情趣化，也是型的情趣化，也是实现实现面面积赠积赠送，增加送，增加溢价的有效手段。溢价的有效手段。18尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性采用大横厅设计，体现大气、通透、尊贵的尺度感起居厅、餐厅及厨房并排布置，两层通高，空间恢宏19尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性采用豪华卫浴设计，如观景浴缸、双厕位，体现度假产品对洗浴空间的关注主卧双更衣室、双手盆甚至双厕位的配置，体现了高尚生活的细节20尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，保证主、客、佣人活动空间相互不干扰，实现完全的主客分区、动静分区二层二层一层主人活动区客人活动区公共活动区一层佣人活动区21尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性多套间设计和豪华舒适的主卧共同组成的生活空间，极大的体现度假生活舒适享受?生活空间多套件设计，保证了生活的私密和便利；次卧3?每个套间均有步入主主卧卧式露台或阳台，增添三层舒适度和情趣性；下至花园步入三层?放大主卧的卫浴空间，景观浴室和卫生次卧1次卧3间是对度假生活舒适度的提升。麓山国际别墅二层观澜高尔夫别墅二层22尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感尺度舒适感私密性私密性私密性私密性观观观观景性景性景性景性北