许豫宏教授旅游学者，教授级高级经济师城市战略与旅游地产规划专家北京昱盛宏方咨询有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟旅游学者，教授级高级经济师。著名的城市战略与旅游地产规划专家。旅游产业实战17年，成功实现旅游景区与旅游城市营销、旅游产业与旅游区域规划、旅游城市与旅游地产顾问的三步跨越。提议并联合创立国内首家“旅游地产网”与“城市战略与旅游地产研究院”为首席研究员。兼任国内外多家官方机构咨询顾问专家、规划设计院（所）技术指导专家、国有民营集团项目开发专家。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1、旅游产业价值不断攀升?2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%，真正成为国民经济的支柱产业。届时，中国将成为世界第一大旅游目的地和国际上第一大旅游输出地。自五一、十一黄金周假期调整之后，每年115天的假期更使得度假型置业需求以每年24%以上的速度增长。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2、地产大鳄集体进军旅游地产?截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。?针对住宅项目的调控政策迭出，开发商更需要寻找新型物业发展，继商业地产后，旅游地产也成为众多开发商力捧的产品。?万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。?2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；2011年6月，保利地产集团首个滨海旅游地产项目“保利·银滩”正式开售。?2010年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩wwwwww..ffdd的旅游用地。cc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3、未来10-15年，旅游地产将持续走强?未来10年到15年，国内的旅游房地产的需求是一个持续走强的态势。?我们对旅游规模进行了测定，旅游地产的消费主体是中国中产阶级，在中国经济持续发展的保证前提下，中国中产阶级达到了25%左右。按照中国未来15亿人来计算，中产阶级的总人口大概在3.75亿左右；在旅游地产的消费上保守估计，以人均两万元计算，10到15年之内，中国旅游地产市场总额将达到7.5万亿元，这是非常庞大的一个市场。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?从世界经验来看，20世纪初，地中海滨海别墅的兴起，呈市场化规模经营的法国南部地中海沿岸的海滨别墅，标志着滨海旅游地产的产生。今天，地中海已成为欧洲乃至世界的休闲度假中心，至今已有百年历史。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?经过近一个世纪的发展，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、滨海度假村、休闲别墅，将滨海旅游地产市场推向了一个新的高潮。?在亚洲，位于东北亚的中国、日本、韩国等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。地中海正在正在发发展的展的东东北北亚亚墨西哥湾、加勒比海东南亚诸岛全球三大全球三大滨滨海休海休闲闲度假集聚度假集聚区区wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?从海南岛看中国滨海旅游地产的发展，在上世纪九十年代初的海南大开发中，提出了休闲旅游地产的概念，经历了海南房地产泡沫的破灭后，休闲地产一度沉寂。21世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。?2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，使中国的旅游地产热潮从海南三亚掀起，当地的楼价成倍上涨，而海南的旅游地产开发地块也被瞬间瓜分完毕。?滨海旅游地产发展至今已有二十多年，其发展历程，在中国是任何类型旅游地产都无法比拟的，可以说滨海旅游地产是最成熟的旅游地产模式。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟从资源稀缺性看滨海旅游地产价值?　海岸资源从来都是一个优势资源，是以滨海旅游地产发端于地中海海岸。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。?在中国，能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。?从文化背景看，几千年来，中华民族都是背山面水而居，对水有着特殊感情和文化背景。对居住项目特别是休闲度假旅游地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟从城市发展看滨海旅游地产价值?“第二居所”概念的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。?对于滨海城市而言，海岸资源属于稀缺资源，而拥有稀缺资源的意味着巨大的发展潜力。滨海城市纷纷通过发展滨海旅游地产，承接城市产业与功能，打造宜居新城来迎合城市人居发展的休闲化生态化趋势，进一步拉开城市发展框架，构建城市发展新格局，推进城市化进程。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟资源和配套是滨海旅游地产的核心价值点?资源与配套的完美结合，成就滨海旅游地产价值核心。?随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，滨海旅游地产越来越强调配套设施的完善。?在我国诸多沿海城市，配套设施始终的滨海旅游地产的短板，而滨海旅游地产要实现其价值，吸引中高端市场，完善的配套设施是必不可少的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟经济区型旅游地产大连组团型旅游地产天津综合体型旅游地产杭州基地型旅游地产宁波wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟大连——都市、滨海并举塑造蓝色旅游经济圈，打造经济区型旅游地产?大连模式的核心在于提出大连由都市旅游走向都市滨海并举的旅游时代。通过“双港五中心”的功能构建、旅游经济区的体制创新，成功塑造蓝色旅游经济圈。第一个阶段：都市旅游第一个阶段：都市旅游第二个阶段：蓝色旅游圈第二个阶段：蓝色旅游圈浪漫都市是品牌，是核心吸引力都市、滨海两大旗帜并举形成“珍珠钻石项链”的旅游产业空间发展模式wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟空间——一环一岛四片区十区1.旅顺口历史文化旅游区2.钻石湾商务旅游区3.金渤海岸旅游度假区4.长兴岛旅游经济区5.普湾商务旅游区6.龙门温泉旅游经济区7.安波温泉旅游经济区长山群岛8.庄河花园口旅游经济区9.步云山温泉旅游经济区10.长山群岛国际旅游避暑度假区wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟体制——“旅游经济区”引领旅游产业体制创新?成立旅游经济区管委会，争取省级先行先试权；?成立旅游经济区开发集团公司整体开发建设；?实施一级开发权模式，引入整体战略投资商，按照产业链，通过“十百千工程”：十大龙头企业，形成百个项目，拉动千家万户参与旅游；?2011年启动龙门旅游经济区和安波旅游经济区作为试验区，享受特殊政策，率先开发?。?有有有有序序序序实实实实施居施居施居施居民民民民搬搬搬搬迁迁迁迁安安安安置，置，置，置，解解解解决决决决土土土土地地地地权属问题权属问题权属问题权属问题结结合旅游合旅游小小镇镇建建设设，，对对于于重重要要开发区开发区域域内内的村的村庄采庄采取“取“撤撤村村并并居居”政策，”政策，落落实实好原好原住民的住民的就就业业和和社社会会保保障障，，避免避免旅游旅游开发与开发与村民利益村民利益发发生生冲突或冲突或者者受受到村到村庄庄负负面影面影响响。。?制制定定严严格格的的准准入入标标准准在开发主体选择方面坚持高门槛策略，并建立整套考评机制。?加强加强对开发内对开发内容容的控的控制制严格按照规划进行开发，对建设时序有明确要求，突出旅游功能打造。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟天津——组团型旅游地产的天津国际都市化支撑产业应用?六大以海河为轴线的都市旅游地产组团：商业-旅游复合型旅游地产、金融-旅游复合型旅游地产、文化-旅游复合型旅游地产、会展-旅游复合型旅游地产、地产-旅游复合型旅游地产、市