房地产智库www.fdc01.com2012-03游太姥赏天然奇石美景居梅澳享浪漫滨海风情房地产智库www.fdc01.com一、关于XWHO——公司简介二、关于设计——项目介绍房地产智库www.fdc01.com一、关于XWHO——公司简介房地产智库www.fdc01.com的设计理念，并将传承先进理念，弘扬东方文明，探索中国特色作为在中国实践和理论探索的宗旨。”“”设计源于生活，科技回归人性，文化融入自然“成立于1963年，公司创始领导团队包括查尔斯哈里斯、理查德窦伯、威廉姆约翰逊等一大批哈佛等国际顶尖大学的国际级大师和行业领袖，在城市规划设计、生态环境系统和景观规划、教育产业和校园规划设计、建筑工程设计与咨询及产业园区规划等领域享有盛誉。InternationalGroup···一贯秉承进入中国以来，凭借强大的专业阵容、多元的文化背景、多学科的专业组合、各类项目的丰富经验以及大师荟萃的资深项目管理团队，业务遍布全国近三十个省份和数百个城市，成为中国城市规划和工程咨询等行业的领先者，在中国北京、杭州、深圳等地设有分支机构。XWHOXWHOXWHO公司简介公司简介/Introduction/Introduction房地产智库www.fdc01.com是拥有中国建设部首批批准的规划设计资质（甲级）和国家旅游局颁发的旅游规划设计资质的外资背景机构，在全球范围内有数百个国际性大型项目荣获各类国际奖项。已完成的项目包括：北京奥林匹克森林公园及中心区设计、杭州西湖未来发展多维规划、杭州钱江新城设计、北京市大兴新城核心区设计、浙江省乐清市滨海新区设计、杭州市市民中心设计、南京中山陵东部整治工程设计、福建漳州国际花卉博览公司设计、哈尔滨太阳岛改造项目设计、浙江横店东方好莱坞旅游开发区设计、山东东营滨海新城设计、成都十陵风景区设计、四川两湖一山风景区设计、福建泉州中央商务区设计、北京香山甲第高尚住宅区设计等共计数百项省、市重点建设项目和住宅区、商业区、旅游区、产业园区等土地资源开发项目。其中，众多项目获得了国际招标获奖及荣获行业设计大奖。InternationalGroup2008XWHO?公司简介公司简介/Introduction/Introduction房地产智库www.fdc01.com二、关于设计——项目介绍福鼎市生态城概念性规划前期分析房地产智库www.fdc01.com策划定位规划策略体系旅游项目体系基于问题的方案经验案例一案例二案例三发展视角解读海西经济中如何抓机遇？滨海空间发展中如何获得效益？滨海度假旅游竞争中如何获机会？问题一问题二问题三核心问题房地产智库www.fdc01.com自大到小的研究路径通过对该区域的功能定位、城市空间形态重新进行评估和认识，对土地及旅游资源进行整合，构筑优美的滨水城市轮廓线、为高端客户和游客开辟连续的充满活力的山水、生态公共空间和绿色长廊、组织水上活动、结合历史和文化景点提高文化氛围、完善配套设施，创造拉动经济发展的契机、创造更吸引人的滨海城市风貌。开发地块东部滨海地区海西滨海区域规划应跳出地块看地块，扩大研究与规划范围，从更高层面寻求地块的发展房地产智库www.fdc01.com优越的区位、广阔的市场、鲜明而准确的策划定位吸引更多投资机会，从而促进区域更快地发展。解决途径：海西经济区赋予福鼎沙埕港滨水地区新的市场机遇和发展平台。核心问题一：福鼎市沙埕港滨水区如何在海西经济中抓机会，寻求最恰当的定位？房地产智库www.fdc01.com三轴八区闽浙山海生态度假旅游区福鼎闽中商务休闲旅游区浙西南山水生态旅游区12345678闽南滨海商贸旅游区粤东潮汕文化旅游区赣东人文生态旅游区闽北山林生态文化旅游区闽粤赣客家文化红色文化旅游区三大景观轴：蓝色海滨、绿色生态、红色人文“”新的市场机遇和发展平台项目在海西经济区的位置：优越海西经济区：海西经济区是指以福建为主体的台湾海峡西岸地域经济综合体，以构建福州、厦门、泉州三大城市基本框架为支撑，扩大经济腹地和市场空间；建立产业集群，集聚规模效益。——海西旅游区的厦门、漳州、泉州闽南滨海商贸旅游区——闽浙山海生态度假旅游区的一个亚区——福鼎市总体规划确定的未来城市发展用地、资国寺为核心的宗教旅游核心区房地产智库www.fdc01.com福鼎新的市场机遇和发展平台温州、丽水、衢州上饶、鹰潭、抚州、赣州：梅州、潮州、汕头等海西的市场腹地：广阔海西的建设赋予项目新的旅游发展使命，大港湾滨水地区必须站在新的发展平台上，加强与周边地区的互动和整合，寻求新的发展定位。海西经济区：海西经济区主要包括——福建：9个市——浙江：——江西：——广东房地产智库www.fdc01.com：棕榈湾度假区概况：棕榈湾位于澳大利亚昆士兰首府凯恩斯，据凯恩斯机场仅分钟车程。小小的棕榈湾被热带雨林、棕榈树和白色的沙滩围绕着。其中树立各类酒店及渡假村，蓝天、绿海、白沙滩，有种不被打扰的静谧，是最理想的休闲渡假胜地。借鉴点：全度假式海湾，环境优美，配套设施齐全。拥有各种风格、各种档次的酒店和度假村，可满足不同经济能力的游客。度假区内可体验各种类型的度假休闲活动。休闲如水疗，刺激如荒岛探险。——20——??SPA借鉴案例房地产智库www.fdc01.com市场导向：市场的需求在哪里■定位思路—高起点全方位，创造发展新动力兼具乡土文化特色与时尚滨海风情的全度假型滨海度假区将成为海西区域内具有独特吸引力的旅游度假项目。“”策划定位：房地产智库www.fdc01.com中部山地生态绿化核心心南部滨海新城东部滨海旅游度假新城北部老城竞争导向：区域内的博弈—高起点全方位，创造发展新动力解读福鼎市城市总体规划，明确未来城市发展空间格局为一心三区结构一心即城市中部山地生态绿化核心三区即北部老城片区、南部滨海新城片区、东部滨海旅游度假新城片区。在城市风貌建设上，依托南部滨海新城，建设繁荣的多产业集聚的现代化滨海都市；依托东部滨海旅游度假新城，建设有浓郁地域特色、服务设施高端、与自然融合布局的生态旅游度假胜地；凸显建设滨海城市、山水田园城市的规划意图。——“”■定位思路策划定位：房地产智库www.fdc01.com经验导向—高起点全方位，创造发展新动力根据《年世界财富报告》数据，中国内地富豪数量超过英国居世界第四，达到了万人，其财富总量达到了亿美元，约占年中国全年的，该报告还大胆预测，到年，中国内地富豪数量将会超过北美。富人数量上的规模效应保证了中国可以诞生如棕榈滩一样集中大量财富的全度假天堂GDP8.3%200936.4364020082013项目属于海西经济区，拥有数量众多的华侨和台商，这些群体催生了高品质滨海度假的发展。■定位思路策划定位：房地产智库www.fdc01.com中国海西国际滨海旅游度假区大手笔、大气势、大创意、大市场旅游度假、旅游地产、商务接待、低碳生态居住、运动休闲高起点全方位，创造发展新动力核心市场：以华侨、台商台胞为主体的国际旅游度假市场辅助市场：海峡西岸经济区的旅游度假市场大众市场：福建省内居民的周末大众休闲市场市场群体的选择总体定位■战略定位————规划理念——策划定位：房地产智库www.fdc01.com构建有特色的、富有竞争力的旅游项目体系和功能分区，创造更吸引人的滨海城市形象，提供基于特色、文化和自然资源的开发机会。核心问题二：在强烈的市场竞争中，我们要打造什么样的度假区以获得机会？解决途径：寻求在东部滨海度假区中的差异化发展，提供多元的旅游项目体系房地产智库www.fdc01.com旅游竞争东部滨海度假区层面：特色的寻找环渤海湾：以大连金石滩为代表，融入滨海游乐、海上运动等功能，由观光型向游乐型滨海度假区转变。长三角：以渔文化为主题的滨海休闲度假区居多，客源多为长三角腹地城市。特色的寻找海南岛及环北部湾：开发相对完善，基本形成观光旅游、时令度假、候鸟家居、会展商务等滨海旅游运营体系。——???滨海度假区：房地产智库www.fdc01.com宁德福州莆田泉州厦门潮州汕头汕尾旅游竞争福建省现有国家级、省级48处风景名胜区中，山岳峡谷主导类风景名胜区占了半壁江山，共计24处，而滨海型仅有５处。积极融入构建福建东部蓝色滨海旅游带的建设中福建省滨海度假区层面：积极融入——滨海度假区：房地产智库www.fdc01.com旅游项目库的建设黄金海岸位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，它由一段长约公里、多个连续排列的优质沙滩的组成，以沙滩为金色而得名。4210：澳大利亚黄金海岸旅游设施齐全，旅游项目多样。有各种各样的游乐场、赌场、酒吧、夜总会、海洋世界和主题公园。各类游客在那里都可以得到不同的满足。根据当地气候、条件、文化来安排适宜的旅游项目，以增强其识别性，如：到天堂农庄去体验澳州最原始的生活方式，在户外喝着茶欣赏当地人剪羊毛的表演。??概况：借鉴点：————借鉴案例房地产智库www.fdc01.com山海生态格局鲜明海岸线曲折丰富■核心资源分析自然资源挖掘资源优势形成核心项目——房地产智库www.fdc01.com地形变化引人入胜山顶台地山间湖泊丘陵形态完整的标志性山体海湾良港■核心资源分析自然资源挖掘资源优势形成核心项目——房地产智库www.fdc01.com乡土文化底蕴浓厚踩街千年古刹资国寺------■核心资源分析人文资源——挖掘资源优势形成核心项目房地产智库www.fdc01.com佛教文化旅游区山地运动及生态居住区旅游度假接待服务区■功能布局挖掘资源优势形成核心项目变化丰富的海岸线是项目最大的特色，并具有最大的竞争力。与周边功能相结合，形成三个主题鲜明的旅游功能区-----------房地产智库www.