谨呈：谨呈：谨呈：谨呈：粤泰集团粤泰集团粤泰集团粤泰集团青龙湖项目发展战略与整体定位青龙湖项目发展战略与整体定位青龙湖项目发展战略与整体定位青龙湖项目发展战略与整体定位版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。1房地产智库www.fdc01.com报告研究内容报告研究内容报告研究内容报告研究内容11111111项目背景与机会项目背景与机会项目背景与机会项目背景与机会22项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位33项目实施策略项目实施策略项目实施策略项目实施策略项目实施策略项目实施策略项目实施策略项目实施策略2本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com海南已进入国际旅游岛时间，未来要成为世界一流的海岛休闲度海南已进入国际旅游岛时间，未来要成为世界一流的海岛休闲度海南已进入国际旅游岛时间，未来要成为世界一流的海岛休闲度海南已进入国际旅游岛时间，未来要成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地假旅游目的地假旅游目的地假旅游目的地海南国际旅游岛建设的海南国际旅游岛建设的海南国际旅游岛建设的海南国际旅游岛建设的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》于2010年６月８日正重点内容重点内容重点内容重点内容式获得国家发展改革委的批复。海南被定位为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。1111进一步落实免签证和航权开进一步落实免签证和航权开进一步落实免签证和航权开进一步落实免签证和航权开放政策放政策放政策放政策1111??““““““““国际旅游岛国际旅游岛国际旅游岛国际旅游岛国际旅游岛国际旅游岛国际旅游岛国际旅游岛””””””””，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游，是指在特定的岛屿区域内，以扩大旅游业开放为重点，对外实行以业开放为重点，对外实行以业开放为重点，对外实行以业开放为重点，对外实行以““““免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权””””为为为为2222建设符合国际化要求的旅游建设符合国际化要求的旅游建设符合国际化要求的旅游建设符合国际化要求的旅游业开放为重点，对外实行以业开放为重点，对外实行以业开放为重点，对外实行以业开放为重点，对外实行以““““免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权””””为为为为文化要素文化要素文化要素文化要素主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策主要特点的旅游开放政策3333构建国际化的服务保障体系构建国际化的服务保障体系构建国际化的服务保障体系构建国际化的服务保障体系第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段2010-20132014-20182019-2028建设符合国际化要求的旅游建设符合国际化要求的旅游建设符合国际化要求的旅游建设符合国际化要求的旅游4444建成国际旅游岛的雏形。基本建成国际旅游岛。旅建成世界一流的国际旅游文化要素文化要素文化要素文化要素旅游要素的国际化改造基游业的管理体制、运行机岛。旅游产品达到国际水本完成。制与国际基本接轨，旅游准，城市建设、公共服务5555建设国际化的生态型景区，建设国际化的生态型景区，建设国际化的生态型景区，建设国际化的生态型景区，服务基本达到国际水准，设施、现代服务业等适应突出主题特色突出主题特色突出主题特色突出主题特色海南旅游在国际上的知名世界发展潮流，综合环境度和美誉度大幅提高，能满足中外游客的各种需6666加快建立以旅游业为龙头的加快建立以旅游业为龙头的加快建立以旅游业为龙头的加快建立以旅游业为龙头的“中国热带海岛，东方度求，成为国际热带海岛度现代服务体系现代服务体系现代服务体系现代服务体系假天堂”的品牌基本确立。假休闲胜地。3本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com以生态、开放和创新的开发，成为旅游业改革创新实验区以生态、开放和创新的开发，成为旅游业改革创新实验区以生态、开放和创新的开发，成为旅游业改革创新实验区以生态、开放和创新的开发，成为旅游业改革创新实验区作为国际旅游岛，海南将成为：?我国旅游业改革创新的试验区?世界一流的海岛休闲度假旅游目的地开开开开放放放放之之之之岛岛岛岛绿绿绿绿色色色色之之之之岛岛岛岛文文文文明明明明之之之之岛岛岛岛和和和和谐谐谐谐之之之之岛岛岛岛生态生态生态生态生态生态生态生态????????开放开放开放开放开放开放开放开放????????创新创新创新创新创新创新创新创新4本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com从现状看，与其他国际旅游岛相比，海南岛还有较大差距从现状看，与其他国际旅游岛相比，海南岛还有较大差距从现状看，与其他国际旅游岛相比，海南岛还有较大差距从现状看，与其他国际旅游岛相比，海南岛还有较大差距单位：万美元单位：美元2008年国际旅游岛人均旅游产值对比图2008年国际旅游岛单位游客花费对比图单位：万美元/平方公里单位：天2008年国际旅游岛单位面积旅游产值对比图2008年国际旅游岛游客平均停留时间对比图5本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com究其原因，海南岛与成熟的国际旅游岛比较，主要存在以下三大究其原因，海南岛与成熟的国际旅游岛比较，主要存在以下三大究其原因，海南岛与成熟的国际旅游岛比较，主要存在以下三大究其原因，海南岛与成熟的国际旅游岛比较，主要存在以下三大问题问题问题问题滨海强，腹地弱滨海强，腹地弱滨海强，腹地弱滨海强，腹地弱海南旅海南旅海南旅海南旅游困局游困局游困局游困局观光多，体验少观光多，体验少观光多，体验少观光多，体验少项目多，模式少项目多，模式少项目多，模式少项目多，模式少6本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com知名国际旅游岛或滨海旅游带的发展有其自身规律知名国际旅游岛或滨海旅游带的发展有其自身规律知名国际旅游岛或滨海旅游带的发展有其自身规律知名国际旅游岛或滨海旅游带的发展有其自身规律典型国际旅游岛美国夏威夷美国佛罗里达半岛墨西哥尤里坦半岛印尼巴厘岛韩国济州岛泰国普吉岛……·7777·本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com【【【【【【【【规律一规律一规律一规律一规律一规律一规律一规律一】】】】】】】】国际旅游岛滨海国际旅游岛滨海国际旅游岛滨海国际旅游岛滨海++++腹地双轮驱动旅游产业的大发展腹地双轮驱动旅游产业的大发展腹地双轮驱动旅游产业的大发展腹地双轮驱动旅游产业的大发展吸引游客游艇游艇游艇游艇生态生态生态生态文化文化文化文化酒店酒店酒店酒店以滨海核心资源打滨海度假滨海度假滨海度假滨海度假腹地旅游腹地旅游腹地旅游腹地旅游围绕腹地资源打造造度假目的地多元旅游产品潜水潜水潜水潜水娱乐娱乐娱乐娱乐…………………………………………多元产品参考案例参考案例参考案例参考案例：：：：巴厘岛：乌布+滨海尤里坦半岛：巴利阿多里德+墨西哥湾（坎昆等）佛罗里达半岛：奥兰多+滨海8本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com【【【【【【【【规律二规律二规律二规律二规律二规律二规律二规律二】】】】】】】】依靠依靠依靠依靠主题型大旅游项目主题型大旅游项目主题型大旅游项目主题型大旅游项目开发，推动海岛品牌的扩散开发，推动海岛品牌的扩散开发，推动海岛品牌的扩散开发，推动海岛品牌的扩散化、旅游产业的集中化发展化、旅游产业的集中化发展化、旅游产业的集中化发展化、旅游产业的集中化发展巴厘岛：文化艺术群落巴厘岛：文化艺术群落巴厘岛：文化艺术群落巴厘岛：文化艺术群落砂崂越：国家公园群落砂崂越：国家公园群落砂崂越：国家公园群落砂崂越：国家公园群落奥兰多：娱乐群落奥兰多：娱乐群落奥兰多：娱乐群落奥兰多：娱乐群落以乌布为核心，打造多个艺术村、境内分布有11个国家公园和3个奥兰多作为世界级休闲城市，拥美术馆和博物馆等，成为文化艺野生动物中心，成为马来西亚的有众多主题公园：术主题旅游圣地生态旅游胜地?MagicKingdom?DisneyHollywoodStudio?MuseumPuriLukisan博物馆?GunungMulu国家公园?Epcot?NekaMuseum博物馆?Niah国家公园?AnimalKingdomAgungRai艺术博物馆?Bako国家公园?UniversalStudio?MuseumRudana博物馆?……?IslandsofAdventure?……9本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.com【【【【【【【【规律三规律三规律三规律三规律三规律三规律三规律三】】】】】】】】通过旅游产业的关联发展模式，带动其他产业发展，通过旅游产业的关联发展模式，带动其他产业发展，通过旅游产业的关联发展模式，带动其他产业发展，通过旅游产业的关联发展模式，带动其他产业发展，推动海岛整体经济水平的提高推动海岛整体经济水平的提高推动海岛整体经济水平的提高推动海岛整体经济水平的提高养生度假养生度假健康医疗健康医疗商务旅游商务旅游金融业金融业农业观