广州房地产市场分析2013年10月广州房地产市场分析一手供需两旺量价齐升二手成交放缓价格上升头条：银十接棒金九一手供需两旺，二手量跌价升10月份一手住宅成色更胜9月，供需两旺，住宅供应74.94万平方米，网签71.79万平方米，均处于本年较高水平。网签价格环比略有提升，趋于平稳。下半月买家由一手回流二手，二手住宅成交逐步恢复正常水平，但整体略有下降。业主普遍看好后市且放盘价居高不下，部分甚至超出买家心理预期。为了完成年内房价调控目标，北深本月积极出台措施响应，广州市长面对房价同样表态控制达标压力大，却暂时未见进一步行动。中央近日指出未来以增加供应和加强住房保障的方式来调节供需，11月召开的十八届三中全会或将公布建立长效机制调控楼市。广州中原研究部2013年11月07日2013年10月广州房地产市场分析目录一、10月要闻.......................................................................................................................................................................2二、土地市场.........................................................................................................................................................................4三、一手住宅市场..................................................................................................................................................................53.1十区概述：“银十”成色胜“金九”供需两旺量价齐升........................................................................................53.2增城、从化一手住宅市场............................................................................................................................................63.3中原开盘监测：公寓错峰补充市场后市推货逐步放缓.............................................................................................73.4本月话题：岁末考核将至房价控制成败何去何从？.................................................................................................8四、二手住宅市场................................................................................................................................................................114.1市场成交动态：放盘价居高不下成交略有放缓......................................................................................................114.2中原价格指数：业主对后市预期好价格延续上涨态势...........................................................................................114.3本月话题：调控呼声越来越密广州新的调控还会远吗？........................................................................................12五、一手商铺市场................................................................................................................................................................135.1十区概述：供应集中在外围，成交量升价跌.............................................................................................................135.2增城、从化市场：增城成交势头强劲从化御景绿洲花园畅销.................................................................................145.3成交商圈分析：增城成交势头十足，各区热点项目纷呈...........................................................................................145.4本月话题：广州商圈东进，新塘荔城势头强劲..........................................................................................................14六、一手写字楼市场............................................................................................................................................................176.1十区概述：“银十”成色十足市场供求两旺..........................................................................................................176.2增城、从化：增城成交活跃从化久无新推.............................................................................................................186.3中原写字楼监测：市场吸纳良好租金、空臵率均有降幅........................................................................................186.4本月话题：第三中轴线引热议萝岗商业地产蓄势待发...........................................................................................18七、下月预测.......................................................................................................................................................................207.1一手住宅：库存压力大去化放缓价格维稳三中全会将影响后市方向...............................................................207.2二手住宅：成交以稳定为主价格涨势仍将持续......................................................................................................207.3一手商铺：市郊投资白热化，萝岗再度成为热点聚焦................................................................................................207.4一手写字楼：整体成交或有波动空臵仍需市场吸纳...............................................................................................201广州中原研究部2013年10月广州房地产市场分析一、10月要闻?政策：调控重点转向供应?9月CPI涨3.1%。9月，全国居民消费价格（CPI）同比上涨3.1%，创近7个月新高，但尚在可控区间。?