DESIGNCONSULTINGAICP,LEEDAPECO-SCIENCEPARKJAMESCARSEAMERICANPLANNINGASSOCIATIONCHINAPROGRAMNANJINGQILIN房地产智库www.fdc01.com001房地产智库www.fdc01.com01第一章 项目背景与任务一、 项目背景任务书还希望本项目的规划及设计能够充分体现可此基础上，在麒麟地块选出面积约37km2的空间作持续发展的原则。尽管本次咨询项目的主要成果将为核心区进行概念性设计；3）最后在核心区内选出本案是美国规划协会受南京市规划局委托的咨会以城市设计的形式表达，其整体的工作必定要以面积约为3km2的启动区进行深化，编制城市概念性询项目。委托方在任务书中明确指出：希望在南京对场地内外各种相关因素的严谨分析为基础，建立设计并制定原则性设计导则。市麒麟地区82km2的地块区域建成一个现代化生态科学的规划设计理念，使最终的设计成果城市设计友好型科学技术研发中心，并以此带动整个南京市导则与可行性建议相结合。咨询项目将分为三大阶二、场地现状认知目前的科技产业升级改造。季建业市长特别将本项段：1）以整个地块（82km2）的细致分析作为基目看作将南京提升为中国经济大城市的重要步骤。础，对麒麟地区的未来发展提出战略性建议；2）在根据任务书的要求，首先对麒麟地区整体发展提AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城5房地产智库www.fdc01.com01铺垫。南京明代城墙是当今世界保存最完整，遗留真实性、完整性的基本因素。如果再将其放入南 历史遗产的保护从来都不是一件容易的事，长度最长的古代都城城墙。通过对外城郭的保护，京明代城墙、内、外秦淮河体系统筹考虑、深入研尤其是经济发展任务更重的发展中国家。在新的土将使南京城墙的体系表达更加完整。若将窦村采石究、全面规划，这将成为目前世界罕有的“文化生地整理政策影响下，“农村城市化”的概念将使中遗址和村落做进一步的调查研究、制订保护措施，态”体系的时空表达经典。在麒麟地区研究、保国的农村和传统的农耕方式面临一次前所未有的变与南京明代城墙、土夯外城郭以及运粮河水系有机护、解读这个文化生态现象，不仅能够丰富人们对化。麒麟地区的农村也难以避免。究竟是保护几处联动串联，就可以展现南京城墙的体系、工艺、技中国文明的认识、使之在一个较大空间立体表达，重点村落的原生态状态还是跟随全国上下的风潮将术，材料来源以及创造者生活的清晰脉络，具备联也提升了南京的内在价值和在世界古都中的地位，地区中的村落进行城市化整合是南京方面需要作出合国教科文组织世界遗产委员会有关世界文化遗产甚至有可能成功申请世界遗产名录。的一个重要决定。如果最终的决定是保护，那么首图：农田、村落与青龙山远景图：麒麟地区的农田图：运粮河AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城9房地产智库www.fdc01.com01图：三层体系的空间关系要问题将是为村落升级生活基础设施并通过多种途径加强其与整个麒麟地区的联系。应该指出的是，麒麟地区农业村落与采石业有不可分割的历史和生态的联系。农业一直是作为采石业的辅助经济。保护这个地区的农业，对表达、解读南京城墙“文化生态”链状体系的完整性、真实性有重大意义。三、 科学规划的空间体系：叠层分析3.1 空间三维结构的构成图：窦村古戏台遗迹 任何一个人类聚居地都是由三个基本层面构成的：即，生态自然环境体系；历史与文化继承体系；现代城市生活的形态体系。这三者是不可或缺的、相互关联和制约的城市空间要素。因此，我们必须把麒麟地块放入南京的三维叠层中考虑其空间关系。这个空间叠层的表达如右图： 这个三维结构的关系，是解读麒麟地块的钥匙，也是形成本项目规划理念的基础，并指导对82km2以及37km2范围的规划设计。图：生态与自然环境体系图：历史与文化继承体系图：城市生活的形态体系AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城10房地产智库www.fdc01.com01AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城11房地产智库www.fdc01.com01图：历史上的南京城就与水系有着密不可分的联系3.2 规划理论与实践的亮点：一个经典的“五维空间”规划 除了“线-面-体”定义的空间概念，和时空变化带来的第四维视角，本项规划给予我们一次机会探讨、体现一种第五维空间的概念，即超过物质空间，建立元素之间不可分割的内在必然联系。在调研过程中，我们发现了山口村在联系本区域以及南京城市建设历史的关联；其原生态空间布局体现了最先进的当代科学规划理念。山口村的认知，为我??ゴ呦味?????们建立本项目的设计理念提供了基本元素与参照体系：历史和文化可以指引、延伸我们的现代化和未来。（山口村及设计理念在第三章节讨论）。这个五维空间的概念，暂时以前页图形表达。这些联系是动态的、相互制约又相互影响的。这些联系之间产生的良性互动，使一个城市充满生机和发展潜力。发现、建立这种联系正是“规划”的图：加强从城墙到山体的联系真正意义所在。尽管这种联系难以触碰，但却规则了我们在城市中一切行为表现的内在原因和意义。正如规划中涉及的教育，社会平等，空间感，便捷性，归属自豪感，生活和记忆的连续性等等。这种联系恰恰是通过实体设计、工程和建筑难以实现的。麒麟项目的特殊使命、所在的地理空间，所拥有的自然文化资源，使规划一个“五维空间”经典范例成为可能。AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城12??????????????房地产智库www.fdc01.com???呦味?????????∈??ぺ?????????????????????????????????????????PL[HGXVH?????????????????????г??????????????????????????Ё??呦味?????????????????????г????????????お?????????????ぎ???????????????002房地产智库www.fdc01.com02第二章82平方公里区域总体发展策略建议图：条带边界一——绕城公路图：条带边界二——外城郭 根据前一章对本项目的解读和建立的规划理念，我们在叠层法则的基础上，对麒麟地区82km2范围做了条带解析和可开发地带类比筛选。通过分析，并参照南京市规划编研中心的总体规划，得出我们的土地利用建议以及未来发展的建议。一、 条带解析图：条带边界三——运粮河图：条带边界四——东麒路 首先，我们根据生态、文化与现代功能三个基本要素在场地内的自然切割，识别出了6条鲜明的分界线，这分别是绕城公路、土城头路、运粮河、东麒路、绕越公路、和青龙山脊。每一道界限都对两边的自然和城市形态具有很强的影响力。参照这六道分界线并依据自然特征，我们梳理出五个条状地区：图：条带边界五——绕越公路图：条带边界六——青龙山脊AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城14房地产智库www.fdc01.com02图：条带一图：条带四1.1 条带一：绕城公路——土城头路 这一条带主要表现了三点重要的空间联系：首先，它是麒麟地区与南京主城区的结合部；第二，它与南京市现有公共交通的结合点；第三，它包括场地内的南京外城郭，不仅具有重要的文化价值，也是绿色开放空间的一个重要组成部分。在充分认识这个区域的空间条件后，我们认为这个条带可以借助与南京的密切联系和公交优势进行高密度的人口聚集，并相应地补充提供足够的工作机会。图：条带二图：条带五1.2 条带二：土城头路——运粮河沿线 位于两大文化特征带（外城郭、运粮河）之间，这一区域在传达了很强的历史文化联系的同时还体现了麒麟地区内最佳的环境景观潜力。因此，我们将此条带选择为尺度小、密度适中、综合功能的核心研发场所。次区域内的开发应高度遵循低环境影响、低土地占用的原则，并强调居民和工作人员与土城头和运河的互动。图：条带三图：82平方公里区域条带分析合图1.3 条带三：运粮河沿线——东麒路 在运粮河与东麒路之间是我们划出的第三条带。借助交通便捷的东麒路，这一区域中将会集中更多样化的开发类型。条带中几乎囊括了所有可能的综合功能用途，每一个综合功能社区中都将包括一定平衡比例的居住、商业、以及卫生文教等社会服务设施。场地内的开发强度从西至东也有不同，AMERICANPLANNINGASSOCIATIONl美国规划协会lQILINECO-SCIENCEPARKl麒麟生态科技创新城15房地产智库www.fdc01.com02图：条带一图：条带四呈阶梯状递增。靠近运粮河一带的开发应以符合山体景观、田园风貌为主，而靠近东麒路一带将渐渐提高开发强度集中更多高密度的商业设施，以更好地利用东麒路带来的大区域联系。1.4 条带四：东麒路——绕越公路 此条带由于集中在两条大流量高速公路之间，成为麒麟场地内最适宜高强度商业开发的地段。图：条带二图：条带五1.5条带五：绕越公路——青龙山脊 我们强烈建议此条带作为麒麟地区城市发展的扩张边界来处理。从现状来