wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟谨呈：天津北方文化产业投资集团股份有限公司天津团泊湖文化产业园项目定位过程沟通wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PARTI项目理解PARTII文化产业PARTIII用地分析PARTIV定位构想wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PARTI项目理解wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?宏观背景城市地位环渤海核心城市北京天津中国经济第三增长极上海广州城市城市经济经济地位日益提高地位日益提高?20世纪80年代开始崛起的以广州和深圳作为经济中心的珠江三角洲大城市群。?20世纪90年代发展起来的以上海为核心的沪宁杭经济群，长江三角洲大城市群。?中国经济第三增长极——以北京、天津两大直辖市为核心双引擎的环渤海大城市群。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?宏观背景城市地位?京津冀都市圈——“8+2”模式?“8+2”模式包括，北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。?各城市产业功能错位发展。?该规划自2004年开始启动以来，历时6年左右，目前已经上报国务院，有望今年内出台。京津冀一体化发展中的重要城市wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?宏观背景经济发展?根据《天津与国内14城市2009年经GDP固定资产投社会消费品零售2009年增长增长增长济发展比较分析》统计，2009年，天津（亿元）资（亿元）总额（亿元）经济总量排名第5位，17%的增速为15北京1186610%485826%531016%城市首位；上海149018%52739%517314%广州911312%266022%364816%?2009年，天津全社会固定资产投资总深圳820111%170917%259915%量达5006亿元，首次突破5000亿元，天津750117%500647%243122%513161相当于“九五”时期投资总量的两倍、“十苏州740011%296714%138819%重庆652915%531832%247919%五”时期的总和，居第3位，投资增速达杭州509910%224830%125316%到47%，为近18年来最高水平，居15无锡499212%238827%165119%城市首位；青岛489012%245925%174419%佛山481514%147117%142921%?2009年，社会消费品零售总额增长武汉456114%300133%216417%22%，居15城市首位。成都450315%402634%195020%大连441815%327430%139718%天津城市经济高速发展沈阳435914%367622%177918%wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?宏观背景文化地位?《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》曾将环渤海地区规划为我国三大文化产业带之一，该地区拥有深厚的文化底蕴，发展文化产业的雄厚基础；天津是环渤海地区的核心城市，是这一文化产业带中的关键一环，因而其文化产业发展前景可观。?天津市文化产业逐步走上加速发展的快车道。文化产业增加值从2004年的67亿元增长为2008年的196亿元，年均增速30.8%。2008年文化产业增加值占全市同期生产总值（GDP：6354亿元）的比重为3.08%，2009年全市文化产业增加值达255亿元，增幅30.1%，占全市同期生产总值（GDP：7501亿元）的比重达到3.4%。文化产业发展增速，前景广阔。www.fdc01.com房市金碟背景文化文化产业产业的的黄黄金金时时代代产业振兴，国家战略，黄金时代。中中国国的城市化的城市化运动运动城市扩容，新城开发，产业驱动。www.fdc01.com房市金碟任务项目发展目标整合文化产业资源，合理配置资源，对团泊湖文化产业园项目的发展做出正确的定性、定位。规划应突出工作重点，增强核心竞争力，建设成为国家级写作、电影、戏剧、美术、音乐、曲艺、舞蹈、摄影、书法、民间文艺、杂技、电视艺术的交易、交流、评奖、培训、会展的中心，成为天津乃至全国文化产业大繁荣大发展的示范榜样，并成为社会效益、经济效益平衡的示范项目。www.fdc01.com房市金碟任务?中国当代文化的朝圣地。项目定位目标?中国当代文化的示范地。?中国文联资源聚集基地。【关键词】文化产业、全国典范、资源聚集。www.fdc01.com房市金碟要求企业战略层面要求?文化产业资源积累平台。?文化产业的投融资平台。?地产行业开发经验沉淀。www.fdc01.com房市金碟项目属性界定??企企业业目目标标：：当当代文化的朝代文化的朝圣圣地、全地、全国国示范性。示范性。??城市理解：城市理解：近代中近代中国国看天津，中看天津，中国国近代近代缩缩影。影。文化是文化是魂魂，地，地产产是是本本。。??用地价用地价值值：：城市城市远远郊，郊，复复合大合大盘盘，，资质资质一般。一般。??产业产业分析：分析：时时代代东风东风，突出特，突出特色色，，资资源整合。源整合。??文化文化产业产业，，文化相文化相关产业关产业主主导导的的项项目。目。植根天津，全国典范??政府主政府主导导，，政府主政府主导导大背景下的大背景下的项项目。目。。??资资源整合，源整合，对对文化文化资资源整合源整合较较高高项项目。目。??区区域引擎，域引擎，立足城市立足城市区区域域发发展的展的项项目。目。??示范全示范全国国，，全全国领国领先打造投融先打造投融资资平台。平台。www.fdc01.com房市金碟项目核心问题?文化产业导入——中国与天津文化的关系，本项核心目与天津文化的关系，复制、补充、提升？?文化资源嫁接——企业可嫁接的的文化产业资源（文联十二协会资源）如何有效嫁接植入本项目？问题?地产开发模式——地产开发在本项目的比重，地产角度的新城开发打造与项目盈利模式？www.fdc01.com房市金碟项目核心问题—?2008文化价年，上海值导入人均GDP首次过万近代天津与当代天津。?2009年，北京人均GDP首次过万。?2010年，天津人均GDP即将过万。近代——近代中国北方经济文化中心城市。当代——中国经济的第三发展极核心城市。www.fdc01.com房市金碟项目核心问题—文化价值导入近代中国看天津从1860年开埠到新中国成立之前，天津一直是北方政治、经济、文化的中心，特别是自“洋务运动”兴起之后，天津在北方乃至全国走在了近代化道路的前列。城市地理位置和历史环境的显要，使天津从近代就成为中西方文明荟萃之地。经过近百年发展，天津形成了各国文化荟萃的独特现象，“世界建筑博览会”堪称全球罕见的人文景观。天津——近代中国历史文化的缩影。www.fdc01.com房市金碟项目核心问题—文化价值导入?近代中国—天津，近代中国历史文化缩影。城市城市复兴复兴?当代中国—天津，当代中国经济核心城市。?近代文化—中而西，东风西渐，融合。文化文化复兴复兴?当代文化—西而中，西风东渐，回归。城市复兴——文化复兴，让天津代言中国www.fdc01.com房市金碟项目核心问题—文化价值导入近代文化的题材演绎?天津是中国近代史的缩影，在各个领域如经济、文化、科技、军事方面?物质文化有诸多第一，对其历史古迹进行题材演绎，形成项目内历史文化景观节点。?制度文化中国近代文化博物馆?精神文化中国第一次地方选举——“天津县议事中国第一份政府报纸——会”选举。图为天津咨议局《北洋官报》在天津发刊www.fdc01.com房市金碟项目核心问题二文化资源嫁接?中国文学艺术界联合会（简称中国文联），是由全国性文学艺术家协会，各省、自治区、直辖市文学艺术界联合会和全国性的产业文学艺术工作者联合会组成的人民团体。中国文联—中国当?成立于新中国诞生前夕的1949年7月，是中国人民政治协商会议发起单代文化相关强势权位之一。首届主席为郭沫若，现任名誉主席为周巍峙，主席孙家正。?威核心资源的利用中国文联及各协会办有《中国艺术报》等30余种全国性的文艺刊物和报纸，拥有中国文联出版社等7家图书和音像出版社、1家影视中心。。?中国文联对各团体会员的工作有联络、协调、服务的职责，并承办团体会员需要统筹安排的事宜。第一次第二次第三次第四次第五次第六次第七次第八次代表大会代表大会代表大会代表大会代表大会代表大会代表大会代表大会1949.7.191953.9.23-10.61960.7.22-8.131979.10.30-11.161988.11.8-121996.12.16-202001-12.18-222006.11.10-14主席：郭沫若主席：郭沫若主席：郭沫若　名誉主席：矛盾执行主席：曹禺　主席：周巍峙主席：周巍峙名誉主席：周巍峙主席：周扬主席：孙家正www.fdc01.com房市金碟文联资源分析文联重要代表人物郭沫若（1892~1978）中文名：郭沫若别名：郭开贞民族：汉族出生地：四川省乐山市观娥乡沙湾镇主要成就：诗人、剧作家、考古学家、思想家、古文字学家、历史学家、书法家，我国新诗的奠基人，继鲁迅之后革命文化界公认的领袖。矛盾（1896~1981）曹禺（1910~1996）中文名：茅盾中文名：万家宝别名：沈雁冰别名：曹禺民族：汉族民族：汉族出生地：浙江嘉兴出生地：天津职业：作家职业：剧作家毕业院校：北京大学毕业院校：清华大学主要成就：现代著名作家、文学评论家主要成就：中国现代杰出的剧作家www.fdc01.com房市金碟项目核心问