创意台湾文化产业区策划方案2012年11月目录一、项目基本情况二、同类型区域分析三、市场环境分析四、项目整体定位五、产业功能分区六、项目发展策略七、盈利模式分析一、项目基本情况（一）合作背景?2011年9月7日，中华文化促进会和中华两岸文化创意产业发展协会在北京签署了《推动两岸文化创意产业发展备忘录》。为了落实备忘录中?于大陆适合区域率先规划以‘创意台湾’为首期目标的产业园区?的工作部署，卓达集团作为中华文化促进会的主席单位，在武清区委区政府的支持下进行了?创意台湾?文化创意产业区的初步规划。??创意台湾?文化产业区将打造海峡两岸文化创意产业合作与交流的突破性样板，并创建台湾文化创意产业在大陆的重要展示窗口和市场平台。其首要功能是全方位展示、推广台湾文化创意产业的成就、技术与产品，使台湾的文创产业在大陆找到市场，大陆输入台湾文创产业的先进成果、技术和人才，从而促进海峡两岸文创产业的交流与合作。一、项目基本情况（二）项目规模及区位?项目位于天津市武清区北部河西务镇与高村乡交汇地带，总占地约28500亩，19平方公里。项目整体位于正在进行规划中的武清西北新城，是新城的核心功能区。?项目地处京津两大城市之间，位于京津冀本案结合部，距北京和天津各60公里，到北京首都机场和天津滨海机场各为65公里；正处在?大北京战略?和?环渤海经济圈?的腹地，具有得天独厚的区位优势。一、项目基本情况（三）项目周边情况?规划中的武清西北新城占地260平方公里，由工业、居住、教育、文化、农业等功能区等共同组成。?卓达集团培育五大产业集群：1）以现代农业为主的循环经济产业集群2）以高科技新材为主产业链条的建工产业集群3）以温泉、医疗等资源为依托的养老养生产业集群4）以文化创意、数字科技、创意农业为主体的创意台湾产业集群5）以历史文化旅游、都市观光农业为主的运河改造产业集群?新城核心区启动对于武清西北新城的启动与发展意义重大，而创意台湾项目是西北新城发展的引擎，创意台湾与新城核心区进行融合有利于两者的融合发展。二、同类型区域分析（一）国家最新主体功能区与区域发展总体战略?环渤海地区功能定位：北方地区对外开放的门户，我国参与经济全球化的主体区域，有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地，全国科技创新与技术研发基地，全国经济发展的重要引擎，辐射带动?三北?地区发展的龙头，我国人口集聚最多、创新能力最强、综合实力最强的三大区域之一。?京津冀地区功能定位是：?三北?地区的重要枢纽和出海通道，全国科技创新与技术研发基地，全国现代服务业、先进制造业、高新技术产业和战略性新兴产业基地，我国北方的经济中心。二、同类型区域分析——强化北京的首都功能和全国中心城市地位，着眼建设世界城市，发展首都经济，增强文化软实力，提升国际化程度和国际影响力。加快建设人文北京、科技北京、绿色北京。强化创新功能，加快中关村国家自主创新示范园区的建设，建设国家创新型城市。不断改善人居环境，建设宜居城市。——提升天津的国际港口城市、生态城市和北方经济中心功能，重点开发天津滨海新区，构筑高水平的产业结构，建设成为对外开放的重要门户、先进制造业和技术研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，增强辐射带动区域发展的能力。——优化提升京津主轴的发展水平，增强廊坊、武清等京津周边地区承接京津主城区部分功能转移的能力，建设高新技术产业和先进制造业基地。——培育形成河北沿海发展带，使之成为区域新的增长点。推进曹妃甸新区、沧州渤海新区和北戴河新区建设，增强唐山、黄骅、秦皇岛的港口功能，带动临港产业和临港城区发展。——发展都市型现代农业，推进农产品加工业，建设现代化的农产品物流基地。二、同类型区域分析（二）首都经济圈的打造?目标与现状目标：国家?十二五?规划纲要明确提出，推进京津冀区域经济一体化发展，打造首都经济圈。现状：首都经济圈尚处于起步阶段，通州、大兴等核心区边缘的新城正在在建设之中，完整的内圈还未形成，轴向发展刚刚显现，形态并不完整。?趋势判断?武清区距北京40-80千米之间，跨越内圈、过渡区、外圈三个区间，自然地将承接工业、休闲度假、国际服务等城市功能拓展；?武清区处在京津发展主轴之上，是轴向延伸的重点方向，承接城市功能拓展的进度、速度图：京津交通走廊北京经济圈分层示意图将远远快于其他方向；二、同类型区域分析?北京大都市功能重组北京成长为世界城市，影响波及全球，其功能不是局限于北京市范围内组织，而是扩大至京津世界-城市区域范围内重组。武清区在内部中心——北京大都市边缘，将优先纳入北京城市功能重组。?世界城市的重要组分武清区原有功能将被置换为北京的部分非核心功能，将纳入北京大都市，从而成为世界城市的重要组成部分。?首都国际门户外延区?首都高科技产业协作区?首都休闲度假补充区?首都生态宜居配套区?京津文化交汇创意区图：北京大都市功能重组二、同类型区域分析（三）河北省参与首都经济圈主要县市?环首都绿色经济圈：是首都的生态屏障区、门户区、重要的功能区，为北京提供生态保障、农副产品供给、旅游休闲、物流与交通疏散、产业配套、居住配套等诸多。?河北省的张家口、承德、廊坊和保定下辖的诸多临京县市在其经济圈内。由于地理位置的突出优势，廊坊市在京津冀一体化中伴有重要角色，固安、永清、香河、三河、大厂都在环首都绿色经济圈内，这些县市与武清图：河北参与京津冀区域经济一体化空间战略平台区形成竞争与合作的关系。二、同类型区域分析加快构筑廊坊市?两带一轴一中心?多园支撑、集群发展的空间布局：?一轴：中部特色产业轴。沿廊沧高速公路，建设以县域特色经济为核心的中部特色产业轴。大力建设霸州开发区、永清工业园区、文安工业园区、大城工业园区4个重点产业功能区。?两带：环北京产业带。沿密涿高速公路，建设以现代制造业为核心的环北京产业带。大力建设廊坊开发区、燕郊开发区、香河开发区、大厂工业园区、龙河经济园区、固安工业园区6个重点产业功能区。环天津产业带。沿廊泊公路，建设以特色产业为核心的产业带。重点发展胜芳、左各庄、东阜、平舒、留各庄、码头、东沽港、里澜城等节点城镇。?一中心：廊坊功能中心——廊坊市区图：廊坊市城市总体规划—城镇体系规划图二、同类型区域分析图：廊坊中心城市空间发展战略—产业布局规划图二、同类型区域分析图：廊坊中心城市空间发展战略—布局规划图二、同类型区域分析图：固安县城市总体规划图：霸州市城市总体规划?固安积极抢抓北京新机场选址和北京发展重心东?霸州建文化主题城市。突出霸州的文化特色、产移南扩的机遇，积极承接北京产业转移，打造京南业特色、建筑特色和景观特色，形成霸州独有的城现代化中等城市。市主题文化。把霸州建设成为华北地区最具活力的?构筑现代装备制造业、空港服务业、都市农业、文化产业基地、享誉全国的现代商务旅游胜地、京温泉休闲、总部经济五大平台。津冀都市圈最具风情的文化名城。二、同类型区域分析图：三河市城市总体规划?三河市城市总体规划呈现两极发展，西部燕郊对接北京城市发展，东部中心城区以文化、居住功能为主。?燕郊开发区以商务之城、科技之城、健康休闲之城、生态宜居之城?四城同创?为目标，在中部以商业、商务、居住为重点打造城市中心区，南部以大规模现代服务业项目为载体打造现代服务业产业园区，北部以电子信息业、生物制药业、现代制造业、现代物流业为重点打造高新技术产业园区，西部沿潮白河打造以健康产业为主要内容的休闲旅游产业带，东部以重大产业项目预留和绿色生态隔离为主要内容规划。二、同类型区域分析图：大厂回族自治县城市总体规划?大厂定位为首都北京重要卫星城；河北环京新兴产业图：香河县城市总体规划发展先行区。?县城片区：全县政治文化科教中心，具有民族特色的?香河县按照?京津后花园?、?首都卫星城?总生态宜居城市。用地重点向西、向北发展，远期规划用体定位，承接京津制造业转移，打造?生产现代之地规模20平方公里。城?；加强生态建设和环境保护，打造?生态优越?夏垫片区:首都地区高新技术产业重要的配套地，河之城?；加快提升城市品位、完善配套功能、促进北省低碳产业示范区，京东快速崛起的工贸新城。远期商业繁荣，打造?生活品位之城?。规划用地规模20平方公里。?按照?县城区西扩、开发区东移?城市发展定位，?潮白新城片区:首都都市功能合作区，河北省休闲旅全力打造东、西两城区，实现人口聚集、资源共享。游和文化创意产业重要集聚地，新兴园林生态城镇。远期规划用地规模16平方公里。二、同类型区域分析（四）天津应主动参与首都经济圈??南重北轻?的产业发展格局在京津科技新干线上，在沿河现代服务业综合发展轴上，大部分工蓟县业园区集中于南段，多数服务业组团集中于南段，?南重北轻?的产业布局特征十分明显。宝坻西北新城？京津新城?武清完善天津市产业布局宁河面对河北省的产业发展布局，北辰汉沽天津需要主动培育新的产业西海河现代服务业综合发展轴青发展极，以规模化、高标准中心城区津南主动承接北京产业辐射、扩滨海新区核心区静散，加强京津发展轴北段分海团泊新大港城量（与北京、河北交界腹滨海现代服务业特色发展轴地），完善全市产业布局。图天津市现代服务业布局结构二、同类型区域分析（五）区域分析小结?通过对北京东南周边县市的城市发展规划与主导产业分析，我们可以发现涿州、固安、永清、廊坊市区、香河、大厂、三河都在极力争夺北京产业外溢，分担大北京的城市功能，并且大多定位为北京的卫星城。对于文化创意产业，虽有涉及，但没有规模化的文化创意产业功能区和产业集群。?创意台湾项目，以两岸文化交流与合作为契机，通过台湾文化创意企业的引入，构建区域文化创意发展平台。主动引导北京文化创意产业的外溢，进而提升为京津文化创意产业的高地。三、