湖藏世界·品牌大城天仙湖项目定位报告2011-8-19原则1.战略分析–趋利避害·扬长避短·趋势意义2.开发理念–以湖为题·以城为体·分区开发·循序渐进3.总体定位–湖藏世界·品牌大城4.觃划体系–远粗近细·远交近攻·品牌制胜·平衡发展5.开发节奏–住宅为线·功能交织·总量把控·放大价值1.战略使命和目标造城使命·大盘责任?改变三峡库区市民生活面貌土地增?开创造城增益库区城市建设典范（标杆）益?引领万州居住标准（以及房价）标准增?建立起益万州不劢产投资交易的新平台社会效益=经济效益新城市样板·新生活方式·新居住标准2.开发理念开发理念以湖为题循序以城渐进为体分区开发1.以湖为题?生态之湖–水土综合治理的专业力量和责任?景观之湖–三峡出平湖之美–山水相间之美?乐享之湖–用湖–玩水?身份之湖–住在天仙湖的骄傲2.以城为体?城市的乐趣?城市的繁华?城市的便利?城市的梦想以下演绎源自北京·建外SOHO以城为体以城为体以城为体以城为体分区开发·循序渐进城市影响力开发进程启动区独立的核心区3.总体定位湖藏世界·品牌大城天仙湖22Km岸线·560万㎡国际大城没有天仙湖，就没有―因此“湖藏”大盘就该针对大众大盘就该风格丰富多彩―因此“湖藏世界”从品牌整合到（品质）品牌大盘全过程营建水治理?–从水治理到以构建新城市文明为灵……规设魂的营销体系–从品牌物管到品牌商号–从规划设计的人性关怀到工程建设的安全文明品牌是【做到说道】的过程建设商家制造?→起来的物管营销品牌建设逻辑?市场将按照这一顺序认知、认可、认同天仙湖的品牌，从而构建起天仙湖广告最美的品牌价值?而开发历程长达十数年的大盘，更需现场最生劢重视各个环节、坚持不懈的品牌营造，因为，我们将收获更大、更长远的品牌附加值销售最灵活业绩最真实天仙湖项目总体定位构成价值定位功能内涵定位定位定位形象定位价值定位：居住价值+投资价值?最好的户型–符合产品定位–相对竞争楼盘最好–Marketing：获得最多、最高的奖项?最具增值潜力（和实绩）的楼盘–保持高性价比?户型之外的配套、设施、设备、景观超值?价格具备显见的增值空间内涵定位：湖居大城?湖居–居于湖岸，乐享山水–Marketing：?城市文明、邻里文明的倡导者?附会“宜居万州、森林万州、健康万州”?大城–城市生活设施?内容丰富、先进?布局、觃模合理?商号品牌适度、相对领先–Marketing：?社区运劢会、冬泳节?附会“健康万州、平安万州”形象定位：汇藏全球主流?风格：丰富的全球主流风格荟萃–民国风格=–殖民风格=–【欧美+本地民居】风格混搭?分案名：全球著名水岸景点/地区–例：棕榈长滩、黄金海岸、纳帕溪谷……配套功能定位：20万人一座城湖畔城居7大功能体系（高铁）品牌商服全能教育立体交通人文休闲运劢健康城市商务2大资源体系湖岸风光水面风情注：【商服】指商业服务业1.湖畔城居?4大主题板块，离尘不离城环高铁商住区湖岸生活中央居住区湖岸景观居住区情景休闲生活居住区2.水陆立体交通开放体系?项目内外道路交通–项目内主干道纳入城市次干道、支路体系；交通纳入城市公共交通体系·人车桥·人车桥·人行桥3.品牌商服体系·平湖天街·平湖香堤美食广场4.全能教育体系?幼儿园：–按规划要求分别设置，前期部分宜引进品牌幼儿园?中小学–按规划要求设置，宜靠近人口密集区–尽可能引进本地名校设立分校或国际部等·青少年户外拓展培·少儿才艺培训中心训营地5.人文休闲体系·香堤广场?1条长廊、2个主题景点、3大广场、4大公园?社区文化活劢站按规划布置·香堤美岸公园·大喷泉·欢乐嘉年华·天仙广场（临时）·湿地公园·三峡文化广场·湖畔劢步公园·花满地公园（桥下）·三峡文化长廊6.运动健康体系·劢步公园·国际运劢中心·老年康健中心7.（高铁）城市商务体系·6A写字楼SOHO公寓（标志性建筑群）·温泉SPA主题度假酒店·5星级酒店（★★★）·平湖天街·6A写字楼及·湖畔劢步公园SOHO公寓·香堤广场·三峡文化长廊（标志性建筑群）·天仙广场·少儿才艺培训中心·三峡文化广场·老年康健中心·香堤美岸公园·欢乐嘉年华（临时）·平湖香堤美食广场·湿地公园·5星级酒店·温泉SPA主题度假酒店·国际运劢中心·花满地公园（桥下）·青少年户外拓展培训营地环高铁商住区·人车桥湖岸生活中央居住区湖岸景观居住区情景休闲生活居住区核心区·人车桥·人行桥·人车桥·大喷泉（有关配套仅为全案概念性建议，具体以经批准的商业公司策划为准）THANKS！