www.fdc01.com房地产智库杭州西子湖四季酒店项目营造总结弱电篇汇报人：应豪杰www.fdc01.com房地产智库目录一、概述及主要系统功能介绍二、亮点介绍三、经验教训四、四新技术运用www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分：概述及主要系统功能介绍www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库概述为了体现酒店的商务运营功能，酒店内配备了比较完整的弱电系统，这些系统主要包括：音视频会议系统、机电设备自控及能耗管理系统、综合布线系统、计算机网络系统、语音通讯系统、综合安保系统、有线电视及VOD点播系统、信息发布系统、灯光控制系统、防雷接地、UPS不间断电源系统、机房配套建设等。酒店多数设备为国外进口，目前运行下来，效果良好。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍一、音视频会议（AV）系统根据四季酒店管理公司要求，本项目采用了多项较为先进的技术，且充分考虑了AV系统技术的发展趋势，为未来系统和设备的升级做充分的预留，包括线缆方面的预留、接口方面的预留；通过本地的控制面板对各个系统进行分散控制，并在机房进行集中管理，方便维护和检修。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍——AV系统扩声系统，采用德国BMS.CODA专业扩声系统会议系统，采用德国BEYERDYNAMIC（拜亚动力）数字会议系统系统音频传输，采用美国WHIRLWIND（旋风）数字媒体矩阵构视频传输，采用以色列KRAMER（克莱默）矩阵传输系统架背景音乐，采用美国SPEAKERCRAFT定制背景音乐系统家庭影院，采用英国B&W嵌入式家庭影院系统投影系统，采用日本PANASONIC（松下）高性能投影机中控系统，采用美国CRESTRON中控系统www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍——AV系统覆盖区域数量配置及功能定位投影、扩声系统，用于会议、宴会、中小型文宴会厅1艺演出等投影、扩声系统，用于小型会议、远程视频会会议室3议等爵士吧1独立的爵士乐欣赏中餐包厢11背景音乐，配有独立IPOD本地音源输入SPA包厢11背景音乐，配有独立IPOD本地音源输入KTV37.1的扩声系统、卡拉OK点歌系统青少年活动室1家庭影院系统、影视欣赏公共区域1背景音乐、分区域控制www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍二、机电设备自控及能耗管理系统机电设备自控系统是为了提高酒店机电设备的运行控制管理效率，达到节约人力资源，提高机电系统运行状态的透明管理，实现舒适、节能高效的目标。本系统采用了法国的TAC产品，通过现场控制器DDC与现场设备连接，接收被监控对象的状态和各类数据，根据控制器预设程序，进行运算处理，输出控制信号，对被监控设备进行有效的控制。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍所有DDC采用完全开放的LonWorks转TCP/IP网络结构,由上位机统一管理。集成以下系统：1、冷热源系统2、空调通风系统3、送排风系统4、变配电照明系统5、给排水系统6、电梯运行监测系统7、发电机运行监测系统www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍三、计算机网络系统采用了美国惠普产品，核心交换机为万兆的HP5406，且自动双备份。根据四季酒店管理公司的要求，酒店运营网、VOD点播网、安防监控网采取物理隔离方式，同时酒店运营网络又分为管理网与客房网，管理网上承载有PMS酒店管理系统、日常办公、IP电话、客房门锁、POS机、酒店考勤、信息发布等各项管理应用，各种应用网络端口划分由独立的VLAN，保障网络安全，方便计费与管理。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍四、闭路电视监控系统采用了美国VerintNextiva?系列产品，采用模拟和数字相结合的方式集成实施。前端通过编解码设备利用网络将摄像机视频信号传输到显示终端，同时利用编码设备将摄像信息进行编码并以数据包形式存入视频存储服务器中。可在安保中心及其他授权的工作站上查询当前及历史的报警记录。从而实现对酒店环境的实时监控与管理。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍五、有线电视及VOD点播系统本酒店有线电视采用了华数接入信号，每台电视机配备一台意大利VDA机顶盒，配套华数智能解码卡，实现有线电视播放及酒店VOD节目的点播。电视机、DVD、机顶盒的操作集成在一个遥控器上，方便使用。同时机顶盒与PMS酒店管理系统对接，实现入住问候、餐饮服务、信息咨询等业务的扩展。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库电视开机界面www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主要系统功能介绍六、智能灯光控制系统本酒店调光系统采用美国LUTRONHomework系列产品，对酒店大堂、大堂吧、商务中心、西餐厅、多功能厅、会议室、中餐厅、爵士吧、泳池、KTV、SPA等区域纳入智能调光范围，同时系统可实现本地控制、远程控制、场景控制、自动控制、时钟控制、正常应急供电自动切换等功能。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二部分亮点介绍www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库亮点介绍酒店为中式建筑，设备房空间狭小是本项目的通病，同时室内设计对于标高、装饰效果的苛刻要求,从某种程度上也就制约了弱电部分设备的选型，既要满足功能要求，又要融合装修效果，每样设备都须经过四季的审批，每周一次电话会议，协调的工作量很大。也正是四季的高标准严要求，促使着我们在工作中不断的精益求精，其过程是艰辛痛苦的，结果还是令人欣慰的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库AV管路施工www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库管路预埋www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库后勤走廊调光箱排布www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中餐吸顶扬声器162MMwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库信息发布系统客梯内信息发布屏会议区域信息发布屏www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库数字存储服务器型号为HP9720，国内市场首次应用，总容量为164T，结合Verint设备,以D1格式存储，录像质量是一般硬盘录像机的四倍，存储时间为一个月。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库AV机房www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库宴会厅200寸stewart电动幕www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库宴会厅升降投影仪1080P全高清日本松下投影机，亮度高达12000流明。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库KTV包厢7.1扩声系统www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库安保中心液晶监视屏吊架式安装，充分利用狭小空间，布局合理。www.fdc01.com房地产智库第三部分经验教训www.fdc01.com房地产智库经验教训1弱电是一个跨多专业的行业，很多施工必须依据其他专业的进度，其他专业一旦调整，弱电也跟着相应调整，如机电设备自控系统、灯光控制系统等。在本项目中，弱电管路由安装公司统一进行施工，本想决算容易且安装的工艺一般比弱电施工单位强，但是，一旦开始抢进度的时候，总包单位往往开始抢自己部分的进度，而忽略了弱电的管路，且多数为剩下的收头工作，弱电单位因没工程量也不愿意做，严重影响了弱电的施工进度，如何处理好，也是一个值得去探讨的课题。www.fdc01.com房地产智库经验教训2因大部分弱电设备间过于狭小，散热效果不佳，导致设备运行温度过高，考虑到设备稳定性及使用寿命，在项目推进后期，尽最大的努力增设了VRV空调，部分没法增设空调的，也采取了增设风扇加速散热，以满足四季的要求。建议以后项目在前期机房规划当中，能充分考虑到设备的散热处理，如设置排风口、VRV空调等，尽可能一步到位，避免成本上的增加。www.fdc01.com房地产智库VRV空调增设www.fdc01.com房地产智库采用风扇散热www.fdc01.com房地产智库经验教训3四季在评审安防监控系统时，是非常注重入住客人的隐私，在酒店客房区域、（餐饮、SPA）收银区等涉及到客人隐私的一律不准安装摄像头。而这恰恰违背了我国公安部技防办的要求，前期也做了政府相关部门的大量工作。却在酒店开业前两个月接到了四季关于客房区增加摄像头的通知（探其原因是广州、北京四季酒店在安防备案时遇到政府相关部门的施压），最后不得不破吊顶重新放线增加，总共开了132个穿线孔——折腾。www.fdc01.com房地产智库经验教训3教训：在今后营造国外品牌酒店出现类似问题时，决不要与酒店管理公司妥协，该坚持的必须坚持，该强硬的必须强硬，避免不必要的损失。www.fdc01.com房地产智库经验教训4四季管理公司对于无线网络要求极为苛刻，要求整个酒店室内、室外全覆盖，且信号强度不得低于－65db