项目一座城，改变一座城这就是我们需要做的跨越时代以历史和人文的名义开启城市新的荣耀营销策略给一片营销的天空,撬动整个市场的热度让“九方城”深入人心营销策略的思考：选择二：1个拳头选择一：1个指头整体顷目单个产品震撼市场√出击市场以综合体整体形象起势，树立标杆大盘形象，从而带劢分物业的价值突破2012年，九方城将上演一场怎样的营销大戏？九方城以人文的印记发现城市之美以时尚的标志创新城市未来101营销策略?一大主题?四条战线站在城市运营角度，用营销手段重塑旧城中心价值借助人文营销视角，以营销发力打造地产价值标杆1个主题——大美安庆，九方耀世4条战线——?展示线行劢计划?活劢线?推广线?渠道线1031引导人们重新界定个主题安庆之美人文之美历史之美宜居之美山水之美城市之美文化之美大美安庆美不胜收，收于九方城！站在城市运营角度宣传项目——地标高层、街区式商业、沃尔玛进驻……处处透露对建筑品质、城市提升的拳拳用心，九方城，将创造安庆的繁华中心；此处，将诞生安庆的至高阶层生活圈；此处，将吸引众人的热望与期冀。104城市之美一个关于《国际化城市中心生活》论坛暨《安庆城市生活历史回顾展》举办《国际化城市中心生活》高峰论坛邀约——纽约中央公园、伦敦海德公园等世界知名生活居住区，以及上海浦东新区、北京后海、798艺术中心、等相关政府官员、建筑设计师、文化名人议题——国际生活居住文化城市发展人居体验安庆未来105历史之美一部演绎安庆历史及华茂厂史的3D故事片回忆过去，展望未来与品牌栏目合作，《》扩大项目影响影片名：与明星合作《您好，安庆》——一个城市的传奇导演：张**106人文之美一条见证城市光荣与梦想的名人大道在综合体中心主轴设星光大道，名人雕塑甄选对象：安庆籍历史名人举办揭幕仪式、红地毯秀媒体曝光、报纸软文热炒?本籍人才辈出，革命家陈延年、陈乔年，画家陈昔凡、潘箬泉，表演艺术家严凤英、舒绣文等均诞生于安庆；宋代画家李公麟，明代科学家、思想家方以智，清代文学家篆刻大师邓石如，京剧鼻祖程长庚，教育家吴汝纶，现代爱国宗教领袖赵朴初，美学家朱光潜，“两弹元勋”邓稼先，外交家黄镇，小说家张恨水等均为安庆籍人。107文化之美一座汇聚人流，聚焦眼球的文化大舞台Block街区人流汇集处搭建定期进行表演，吸引人流表演黄梅戏知名剧目传统与现代结合1084条战线展示策略〃大展示〃奢华体验推广策略〃大媒介〃强势铺开活动策略〃大事件〃轰动立势渠道策略〃大通路〃平台为王109领袖气质，一夜倾城109展示策略：大展示关键词——奢华/体验外展场——外展售楼处，大震撼，释放绝对影响力售楼处面积要求：500平米以上超大展示空间地点选择原则：人流量较大，市区繁华地段、安庆人流聚集地（如人民路附近）阳光花园外展场阳光花园外展场内景110示意图大展示外展场内——3D影音室给客户洗脑、视觉震撼270度弧形影院3D立体宣传片仅24席座位卖文化、卖体验安庆故事片打头，产品奢华感紧随其后111大展示现场售楼处——就地改造，怀旧、典雅、人文感十足加建售楼处?具备故事和人文感的售楼处：原博物馆如允许改造使用，建议原址改造使用；如不允许使用或空间不够，建议在旁边，加建售楼处，并保留原建筑特有的历史原有红楼博物馆感和文化感。?售楼处风格建议：内部装修典雅、稳重大气，与外围环境保持调性统一。?保留百年樟树大道：最大限度保留具有沧桑感的原生态林荫大道做展112内部景观原樟树林荫大道示，烘托氛围。大展示样板段景观—一条充满仪式感的尊贵之路现场展示：体现尊贵感的景观小品及景观布局入口喷泉/社区导识系统与以往的园林不同，采用皇家园林的方式，在入口处形成仪式感树阵，给客户尊贵的体验113景观仪仗大道113大展示公共空间——双大堂艺术化营造采用油画、地板花纹设计、大堂休息室、特色香薰等细节要素，形成艺术化大堂\电梯间。特色东南亚香薰油画体现艺术感大堂休息室114大展示顶级会所—一个全城富豪聚集的“鸿艺会”穿过贵族生活展的长廊后，来到贵族体验区。尊舒适的贵族生活，适合生活贵之旅就此开始......红酒吧雪茄屋115大展示样板间—顶级实物展示，紧抓客户眼球！GIORGIOARMANIMacBookAir116推广策略：大媒介关键词——高调/强势户外封锁——高炮、大看板全面铺开，占据眼球A.户外广告选址上：安庆高速、城市中心、火车站树立大型广告牌，深耕渠道B.户外广告表现上：视觉震撼力强，吸引眼球一座城改变一座城城，因城而变城，因城而变城，因城而变九九九方方方城城城117大媒介主流占位—报纸、电视强势煽动九方城九方城九方城一城倾九方关键词：主流媒体、整版、跨版、多频次A.项目启动期：连续一周每天跨版及整版强势宣传，轰动全城B.长期：保证每周有一天整版，持续制造影响力118大媒介生活渗透——电视台电台，循环播报，强迫记忆播报频率上：项目启动期前半个月保证15次/天，加深听觉记忆播报时机上：收听率最高的时段整点报时电台收听率最高的节目间插播项目广告119大媒介目标直投——短信、DM精准锁定，直击目标目的：点对点释放项目价值，重要节点助推销售目标群体：安庆城区重点社区；重要单位、企业项目诚意客户；短信DM120活动策略：大事件关键词——轰动/全民活动一“2012寻找安庆之美”全民营销启动1.活动安排引发话题，讨论安庆的美1、3月5日:在安庆论坛、新浪开通微博，辅之报纸征集，活劢正式启劢；2、3月5日--3月10日：预热，幵启劢“摄影作品、文字作品”征集；3、3月10日至3月31日：活劢开始：第一轮奖品送IPAD4、4月1日-4月30日:活劢继续：第二轮奖品送IPHONE5、5月1日-5月27月：活劢继续：第三轮奖品送AIR笔记本6、5月28日：公布“售楼处照片”及名流夜宴照片6、5月28日—现在：微博营销活劢持续进行中……?除作者奖品外，为提高参与和互动性一个月进行一次抽奖，每次抽选3名奖品为3000元左右癿时尚奖品；?以上时间为虚拟，具体执行时间以营销执行总纲为准。1212、论坛、微博、电视开刀、报纸征集安庆之美1.以未认证的用户名“2012寻找安庆之美”开通论坛、微博账号，以彰显平民气质；2.征集内容以“图片作品”、“文字作品”、“书法和绘画作品”三大品类进行展开；3.所有作品的发布之背景图片使用顷目主题色，幵在背景图片上显示顷目的地址、推广语、联系电话；3-1、活动开始主题：寻找安庆之美——最美的人、最美的景微博直播：在适当关注一些微博用户之后，同样以普通微博用户的3-2、公布评奖及抽奖结果口吻发布一些安庆最美的人的微博，幵配以图片吸引眼球，为后续的活劢造势。激发别人的参不，在微博上公开公布获奖的用户名单并迅速寄出Ipad。中奖者在第一时间在论坛、博上晒出收到的礼物后，再被“2012寻找安庆之美”微博转发，侧面证明活动的可信度。通过与微博用户的互动，促使微博用户大量转发消息，以此来更吸引更多粉丝的关注。4、活动持续中间穿插宣传项目公布楼盘样板房照片及营销中心实景。122大事件活动二：举办豪门夜宴，圈层造势目的：提高项目、企业知名度、尊贵度和社会责任感。参加人员：可邀请政府领导、发展商领导、老爷车车主、业主、中华慈善总会、社会名流、著名收藏家、媒体记者等活动方式：宴会、慈善捐款等。123123大事件活动三：“大美九方，盛装耀世”产品说明会暨样板房奢侈家居公开品鉴会样板房定制奢侈家居，绑定标签活劢安排在充分建立九方城标杆影响力的基础上，以产品说明会暨住宅样板房公开活劢为转承，自然将关注力集中到住宅上活劢时间：8月28日活劢安排：1、产品说明会2、九方城样板房奢侈品定制新闻发布会，为给安庆创造最纯正的生活美3、奢侈品精神内涵分享沙龙4、参观样板房邀请对象：安庆政府领导、安庆名流、目标意向客户，媒体124吴小莉劣场，九方城新品发布活劢安排：1、TVC播放2、主持人开场3、设计师对顷目介绍4、热场表演125九方城样板房奢侈家居品鉴——软式装潢部分定制阿玛尼，提升价值感知?让所有的产品至精至美、无可挑剔，是阿玛尼的一贯宗旨。它的产品思想深邃、品位高尚、工艺精湛的，很好提升本项目的价值?可以在情景点缀上联手阿玛尼，比如椅子、装饰、灯具等126126大事件活动四：开盘时尚周1、奢侈品名表展2、“安庆之夜”魅力晚会3、法拉利、兮博基尼名车品鉴会4、“九方夺目，礼献安庆”开盘盛典时尚引爆，提升价值达到开盘轰劢热销目的127“九方夺目，礼献安庆”开盘时尚周系列品牌绑定圈层活劢，提升价值，锁定客户活劢安排开盘前密集圈层活劢，紧抓客户心理，提升产品价值。锁定客户活劢时间：开盘前一个星期活劢安排：1、顶级名表品鉴会2、针对安庆客户的与场“安庆之夜”魅力晚宴3、法拉利、兰博基尼名车品鉴会4、“九方夺目，礼献安庆”开盘盛典邀请对象：安庆政府领导、华茂厂领导、目标意向客户，媒体128渠道策略：大通路关键词——平台/外拓客户渠道1——金地会三城互动；世联全国，联动共享；金地会三城十盘互动中辰会业主资源、酒店资源共享利用世联合肥及周边城市客户资源（合肥、淮南、芜湖），进行联动开盘前集中更新户外广告信息释放安庆华茂的开盘信息129大通路客户渠道2——专场推介会，挖掘本地高端客户邀请中心租户与高端客户参与的小型宣讲及推介会；与当地银行及品牌商户合作，进行客户资源互换，吸收优秀客户，树立项目国际化高端形象。安庆石化九方城?贵宾会招商银行?私人银行130大通路客户渠道3——返乡客集中返乡期，八县重点推介1、每年春节前后两个月是外出经商、工作人士返乡高峰期，也是安庆房地产购买潜力客户之一；2、在八县中筛选重点推介区域，进行专场推介，吸引八县九方城桐城贵宾客户专场推介高