谨呈：美的房地产发展有限公司株洲美的城北区整体定位方案探讨WWoorrldlduunnionion2011-10-10长沙世联地产策略资源部报告目录.PART.A.北区整体定位及规划方案演绎PART.B.世联株洲团队及经典案例介绍PART.C.株洲中高端市场客户专题研究WWoorrldlduunnionionPART.A.北区整体定位及规划方案演绎l背景l使命l目标l定位&规划演绎WWoorrldlduunnionion背景.地段价值理解→从株洲城市发展价值理解地段→从区域未来发展趋势理解地段→解析地段，解析美的城的根本价值基础WWoorrldlduunnionionè株洲城市发展视角株洲的实力：长株潭城市群核心城市之一。è2007年11月16日经国务院同意，长沙、株洲、湘潭城市群被批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长株潭一体化是中部六省城市中，甚至是全国城市群建设的先行者，打造成为中部崛起的“引擎”。长株潭“3+5”城市群是指以以长沙、株洲、湘潭为核心城区，包括岳阳、常德、益阳、衡阳、娄底5个城市群。因此株洲为长株潭城市群核心城区之一贯穿长株潭的湘江山西太原城镇群环渤海湾经济圈长株潭城市群主城区中原城市密集区长沙江汉平原城镇密集区长江三角洲经济圈长株潭城市群长沙湘潭株洲绿就城镇群闽东城镇密集区珠洲江三角经济圈湘潭株洲长株潭城市群在我国中部的区位WWoorrldlduunnionion株洲的实力：实力雄厚快速发展的现代工业城。è株洲实力雄厚：2010年株洲的GDP总量达1274.8亿元，较2009年增长15.3%，增速较快，总量位于全省第5位，而人均GDP超过5500美元，各项人均数据继续保持全省第2位。2009年，株洲中国城市竞争力排名第82名，福布斯2010中国大陆最佳业城市排名61名，皆为湖南第二，此外，株洲还是2010年度“中国十大最具投资价值城市”。è世界五百强外资企业进驻：世界五百强中，已经有10个在株洲投资了11个项目，如日本雅马哈、加拿大普惠、德国西门子、美国ABC、日本三菱，美国希尔顿大酒店，法国家乐福荷兰分公司等等，外资企业数量居湖南省第二位。è本土企业具国内高知名度：中国南车集团株洲电力机车有限公司为中国轨道电力牵引装备主要研制生产基地和城轨交通设备国产化定点企业，享有“中国电力机车之都”美誉；株冶集团是亚洲最大的有色金属冶炼基地及硬质合金研制基地；千金药业股份有限公司经济效益综合指标在湖南省医药行业同行中排名第一，位居国内中药行业前列25%15001274.8120020%909.51022.6100015%15%800748.712%12%13%14.2%600525.67605.310%4005%20000%200520062007200820092010株洲生产总值(亿元)株洲生产总值增幅中国南车集团株洲电力机车有限公司WWoorrldlduunnionion株洲的城市理想：华丽转身，打造国家生态宜居范本è城市绿肺：10大公园及湘江风光带。其中1个国家4A级休闲娱乐主题公园——方特乐园，1个国家4A级的文化主题公园——炎帝广场，1个体育公园及堪比长沙沿江风光带的株洲沿江风光带，全长33.07公里，概算投资9.43亿元。è城市低碳配套设置：2009年，株洲市启动“电动公交车三年行动计公交车系统(6张)划”，2011年7月，城区线路已全部置换电动，株洲成为了全国首个“电动公交城”；株洲公共自行车租赁系统于2011年4月25日开通。租赁站点站点近400多个，成为继杭州、广州之后第三个进行自行车租赁系统运营投入的城市1方特主题公园12石峰公园3天鹅花园4文化园23神龙公园45荷塘公园10856东湖公园97678体育公园9炎帝广场10栗湖公园WWoorrldlduunnionionè栗湖区域发展视角株洲城市理想的先行实践区：株洲新城中心建设重点之一，“东堤西拓”的西进主方向。新城中心建设重点之一è向西依托株洲大道、西环路形成河西新区；向北沿长田心株高速公路和莲易高等级公路形成田心、龙头铺新区；组团向东沿东环北路和新塘路形成金钩山、大丰、桂花新石峰荷塘区；向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。组团组团“东堤西拓”的西进主方向河西核è根据“十一五”规划，“东堤西拓，合拢三角”成为心组团栗雨株洲的社会经济发展目标和战略举措，河西高新技术产组团河西核业示范园是未来株洲的重点发展区域，包括创业园、天心组团台工业园、栗雨工业园、新马组团、群丰科技工业园等组成部分，已形成了新材料、先进制造、电子信息、生核心发展区域枫溪组团物科技、新能源等主导产业城市中心区域城市重要区域WWoorrldlduunnionion株洲城市理想的先行实践区：优越的规划区位融城核心区域，未来“半小时长株潭融城生活圈”è10分钟市内城市距离：“两环两道六纵四横”城市道路网络联通株洲市重要区域，本项目距市内核心区10分钟以内。è长株潭城际铁路建设：2010年正式开工，预计2014年通车，城际铁路与长沙地铁接轨，不出站即可换乘，建成后，株洲至长沙24分钟可到达，长株潭三个城市将形成“半小时经济圈”。è武广铁路贯通：本项目到武广车站仅需5分钟，进一步缩短了到长沙距离，甚至到广东及武汉的距离也缩短了很多长沙市20分钟30分钟湘潭市本项目5分钟10分钟5分钟5分钟市府株洲站株洲大道炎帝广场商业中心高铁站湘潭站株洲站本项目西环线长株潭城际铁路武广高铁WWoorrldlduunnionion株洲城市理想的先行实践区：优越的财富基础株洲财富引擎之一的栗雨高科技工业产业园增长快实力强è园区建设自2002年正式启动，到2004年底基本建成园区主干道——株洲大道、高科环线，开发了生物医药、健康食品、先进制造等四个工业组团，已有千金药业、协力药业、开畅服饰、康美尔乐、耀华电器、香港力嘉、汇隆包装、力嘉数码、三湘药业、北汽控股等40余家企业入园高新科技园区GDP350高新科技园GDP（亿元）占株洲市的比值30535025%栗300雨工业园产值约占高新科技园的50%30524%24%300年20%以上增长速度栗雨工业园产值约占24%250约占株洲总值约24%高新科技园的50%25023023%20019023%20014522%22%15015022%10021%21%10021%505020%020%008年09年10年栗雨公园产值（亿元）高新科技园GDP（亿元）WWoorrldlduunnionion株洲城市理想的先行实践区：领先的规划理念栗雨中央商务区将打造为繁华&环境优雅的两型社会示范区è中央商务区位于株洲高新区栗雨工业园中心部位，规划总用地面积458.9公顷，其中绿地71.25公顷，约占15%。预计全部开发完成后居住人口可达10万人。将成为株洲大河西科技创新资源聚集的平台、城市对外商务活动的窗口、宜商宜居的两型社会示范社区。è栗雨工业园将打造成以栗雨公园景观为主的水景商务片区和以自然山林景观为主的园景居住片区。本项目WWoorrldlduunnionion株洲城市理想的先行实践区：栗雨中央商务区！这将是一个位于融城核心的国际化生态宜居新区！è栗雨公园及体育公园2大公园、群山及湘江环抱è栗雨公园当前已对外开放：2011年正式对外开放，园区功能：1）、入口观光区，主要形象区，满足人流集散需求及节日活动需求，2）生态休闲区，由湖水沿线景观和自然山体等元素组成的开放空间；3）、滨水观景区，以水面和驳岸的生态景观为主，创造出湖面内外景色联通，园区内水面贯通的景象。4）儿童游乐区，提供沙滩，共而儿童、诱人休憩。道路增加步行道，自行车道，车行道贺环湖步行系统。湘总体规划面积39.4万平米江绿化面积22.67万平米体育公园栗雨3分钟公园山体WWoorrldlduunnionion株洲城市理想的先行实践区：栗雨中央商务区！这将是一个品牌开发商大盘涌入携手营造的城市富人区！è该区域是继续天元区市政府核心区域开发后开元区新的房地产开发热点区域è该区域自2009年起，陆续吸引外地知名品牌开发商，如美的，万科，佳兆业，中建，恒大等开发商进入，将成为株洲品牌开发商聚集度最高，开发理念最为先进，开发规模最为庞大的中高端居住区之一。占地建筑物业开发入市时间销售价格（元/项目（万湘江（万平）形态商平）平）别墅14000元/万科项目别墅、2011年7美的城53140美的平，高层5100（万科）高层月元/平别墅14000元/金域天下金域别墅、佳兆2011年7美的城体育公园2257平，高层5000（佳兆业）天下高层业月（美的）元/平栗雨公园中建体育公园项目万科市府21——高层万科————（中建）项目天元区政府中建体育公园2050高层中建————炎帝广场项目中建湘株洲大道恒大项目水湾公3360高层中建————（恒大）园项目武广高铁恒大——80高层恒大2012年——中建湘水湾项目项目西环线（中建）WWoorrldlduunnionion背景.地段价值理解è株洲城市发展视角è栗雨区域发展视角株洲城市理想的先行实践区融城核心的国际生态宜居区品牌大盘营造的城市富人区WWoorrldlduunnionion使命.美的城价值理解→规模，开发物业，理念3大角度剖析→理解使命，共鸣美的城的价值发展方向WWoorrldlduunnionionè全新大盘时代开创者美的城，株洲第一大盘。以140万整体规模问鼎株洲第一规模大盘。è株洲50万平以上大盘仅5个项目，100万大盘以上仅2个，本项目为第一大规模项目è本项目的配套为最齐全的复合型项目，包含有大型购物中心及情景商业街、同时还有酒店及写字楼商务配套占地建面容积率物业形态（万平）