3、绿色低碳道路系统—与城市环保自行车对接社区与政府协商设置“城市免费自行车使用点”与株洲城市推进“绿色低碳出行”领先理念零距离对接目的：通过建议社区外围短距离无污染绿色交通体系，从细节处实践绿色低碳生活理念，既方便业主在社区内及周边临近区间的生活，同时减少机动车使用，降低污染与株洲城市推进“绿色低碳出行”绿色自行车设置点领先理念零距离对接Conceptmanuscript美的城北区“配套系统”之——合理布局、完善生活配套Complete“完善、一站式的4大配套体系”配套体系1：教育配套配套体系2：医疗配套配套体系3：休闲配套配套体系4：商业配套完善配套的合理布局，服务半径400米均匀覆盖五分钟步行距离生活配套布局(零距离便利生活）——公共服务服务设施（停车场出入口、公建等）、教育配套满足400米最优服务半径五分钟步行距离教育配套银行配套五分钟步行距离公建服务设施点邻里集中商业垃圾回收点地下停车出入口邻里风情商业街医疗配套人行出入口照顾您的一生，完善4大配套体系1、社区教育配套系统1个全国知名国际双语幼儿园&1个全国知名小学专属的“假日学校”：5大培训班塑造孩子高综合素质2、社区邻里商业系统社区邻里商业中心（商业街）主力店引进，打造以餐饮及购物为主的商业街区社区配套系统重点3、社区公共休闲配套系统社区专属南北“双会所”：运动会所、休闲会所坡地儿童乐园老年健身中心4大休闲主题广场满足社区业主运动、休闲需求青年运动天地沿主轴的架空层泛会所功能化宠物撒野场4、社区健康呵护配套系统（创新）日常综合性的医疗服务提供定期免费体检设立社区综合性医疗中心定期举办健康养身讲座定期举办孕妇学习班1、完善配套系统—教育配套打造最为完善的教育配套体系，让孩子赢在起跑线上1个全国知名国际双语幼儿园独立无二的“素质教育”1个全国知名小学国际培训班：提供5大外语培训教育及5大国家文化培训配套艺术培训班：提供琴棋书画、舞蹈等多种才艺培训智慧培训班：右脑智力开发特专属的“假日学校”训班、DIY智趣培训班等成长素质培训班：性格品德及生活能力的综合性培训贵族文化培训班：高尔夫、礼仪等课程培训WWoorrldlduunnionion名校教育联合全国知名教育资源，打造1个国际双语幼儿园&1个名校小学建议品牌开发时期引入要点金色梯田幼儿园、诺贝通过引进全国知名双语国际幼儿园尔幼儿园、中国科学院二期开发幼儿园，为业主提供高素质幼儿园的幼儿园教育复旦大学附属小学通过引进全国知名小学教最后一期开小学中国人民大学附属小学育，为业主提供高知名的教发清华大学附属小学育配套WWoorrldlduunnionion根据相关法规，社区内一贯制学校建面不少于2000平米，小学建面不少于4000平米相关法规计算《湖南市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例城市中小社社区区小小适学学校幼儿园规划建设管理条例》：每千人口中按80名中学小学：80名/1000人学人口生计算配建相应规模中学；每千人口中按80名小学生计算初中：40名/1000人学配建相应规模小学校舍《湖南中小学标准化学校建设标准》：建筑8平米/人九年一贯制学校生均校舍建筑面积8.0平方米面积班级《城市普通中小学校校舍建设标准》：小学：45人/班数量九年制学校小学阶段每班45人、中学阶段每班50人初中：50人/班相关法规计算适学人口《湖南市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》规定，40名/1000人每千人口中按40名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园，社社区区幼幼儿园《湖南省幼儿园办园标准》规定：幼儿园建筑规划面积定儿园校舍面积额、建筑设计要求和教具、玩具的配备，参照国家有关部占地面积：≥14平米/人门的规定执行。其中，生均占地面积不少于14平方米，生建筑面积：≥9平米/人均建筑面积不少于9平方米。小班：20-28人班级《湖南省幼儿园办园标准》：中班：25-33人数量编班人数：小班20-28人，中班25-33人，大班30-38人102大班：30-38人WWoorrldlduunnionion地产教育主要有5种办学模式，公办民建方式较为可行，市场上运用较多p办学校应尽量寻求政府或教育专业团队的合作，合作办学；p或以公办民建方式，把修好的学校无偿捐助给政府运营，开发商付出建设成本，收获教育带来的溢价，这种方式在长沙运用得最为广泛模式具体方式匹配度公办民助学校国有，校长承办，自主办学，经费自筹，政府监督；公办民建学校校舍由开发商建设好后，无偿捐给政府，由政府办学以入股的方式，吸纳社会闲散资金，由教育专家管理经营股份制模式学校，学校实行所有权和经营权的分离；与股份制大致相同，不同点在于政府教育行政部门也是持股份合作制模式股方，但政府并非以资金入股，而是将校产评估后，以资产入股；学校民有民办，它分为社会力量办学和私人办学两种形民办学校模式式；WWoorrldlduunnionion幼儿园可通过外包租赁/买断经营方式引进品牌幼儿园，其前期建设成本约为160-200万元p以买断经营方式引进幼儿园，其成本只有场地的费用，为800-1000元/平方米；p按照2000平米的幼儿园计算，总建设成本至少为：160-200万元，后期可以通过场地租金的形式回收成本；p具体以与幼儿园合作方的沟通为准。操作模式具体操作优点缺点?不能影响实际经营，不易控制幼外包租赁?由运作成熟的幼儿园承包租赁/买断幼?收入稳定，甲方无须具备儿园经营档次/买断经营儿园经营权，甲方收取租金教育配套经营操作经验?难以对小区业主实施一定优惠?加盟幼教品牌是欧美幼教市场常见的?须向品牌方缴纳一定品牌费、管形式，现在国内各大城市已渐成趋势；加盟连锁经理费；?整体操作过程中，在硬件、教师配备、?可享受已建立的品牌力；营?须成立专业团队经营教育配套，课程设置、行政管理等方面可得到加盟?有利于提高幼教水平；成本较高，操作较难品牌的全程指导?介于前两种操作模式之?分工不易明确，容易产生权责不?双方合作经营，并约定分成收取经营间，既可引入品牌幼儿园经合作经营清；利润验，又可控制幼儿园实际经?操作难度较大营?最传统的方法，由开发商或开发商成?经营盈亏自我承担，无须自营?不具备品牌优势、经营经验立的公司成立民办幼儿园经营向合作方缴纳品牌费WWoorrldlduunnionion学校开发及运营成本参考（来自市场）——初步估计，较高档次的4000平米小学名校开发成本在800万元左右p名校的投资成本较高，但对客群拉动力大p建议前期建立合作意向，以作营销宣传卖点，具体开发事宜推至项目开发的中前期阶段。学生经费教职工薪水福利水电交通费用教学设施设备维护物业管理898600860000300000100000120000总运营成本约230万元/年湖南省学校总建筑成本（元/平）总面积（平米）单位建设成本（元/平）常德市鼎城区许家桥乡中心小学教学楼138000012601095.238095常德市白鹤山乡中学明德小学500380912733930.721917长沙县福临镇梅林小学21283008002660.375浏阳市沙市镇秀山初级中学中心幼儿园132635410311286.473327长沙县华润小学1210936586331402.683308澧县涔南乡中心小学教学楼127980210001279.802WWoorrldlduunnionion知名品牌幼儿园名录及联系方式幼儿园名称分校地址电话简介梯田（国际）教育集长沙市三一大其特色有富有设计感的幼儿园建筑、湖南省为数不多的绿树巨郭小姐团——金色梯田幼儿6道203号万煦园人屋露天游乐场、台湾“柏克莱”主题教学体系、吉得堡英文13707489600园、金鹰卡通幼儿园小区内教学体系、千余种教具辅助教学。长沙市新中路该机构于1999年与北京、上海、武汉三大城市最早的早教机构万婴教育机构桔园立交桥北同步创办，开创湖南的早教先河。该幼儿园收费较为合理，在11400-889-7000——万婴幼儿园银星大厦（和公立幼儿园入托竞争激烈的情况下，是相对能被白领阶层接受天宾馆）7楼的选择。0731-创办于2004年，现已成为全国著名的幼教机构。属于英文教育长沙迪爱宝贝幼教集省财专对面麓788617591培训的幼儿教育性单位，拥有一流的教育配套设施和国际一流团山名园小区内88617599的师资力量，现在连锁模式经营。0731-湘景教育机构是长沙市为数不多的大型连锁民办教育机构之一湘景教育机构长沙市马王堆382772200，均按照省级师范幼儿园标准配备。教师均毕业于正规师范院——湘景超级幼儿园银港水晶城D区82883377校，大专以上学历，机构现有教职工128人。长沙市三一大0731-号称华中地区第一所全部由外资投入的苹果树幼儿园，收费在苹果树国际幼儿园1道500号（金色4819999整个长沙地区也是数一数二的。其以优越的环境、全外教陪同比华利小区内）4819998教育和独特的教育理念，赢得了部分家长的认可。中国科学院第一幼儿园，始建于1954年，是中国科学院幼儿园长沙市开福区中国科学院幼儿园14400-006-1688分园，隶属于中科启元教育科技投资有限公司，是北京市一级福元西路99号一类幼儿园、海淀区示范幼儿园、海淀区早期教育示范基地长沙诺贝尔摇篮教育集团创办于2000年7月，是湖南省教育科学长沙市开福区外联部诺贝尔摇篮教育机研究院民办教育特色学校。诺贝尔摇篮目前下属11所幼稚园、111营盘路108号领0731-构——诺贝尔幼儿园所小学,1所亲子园，教育理念和教学资源十分成熟，特色教育是御大厦6楼85209183国学教育和双语教育。WWoorrldlduunnionion知名品牌小学名录及联系方式学校联系方式基本简介2