ShanghaiBeijiaoLogisticsParkPlanningProposal上海北郊物流园区项目开发思路[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组][上海北郊物流开发管理有限公司[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]目录Contents?第一部分：项目解析?第四部分：功能组团–项目发展背景–基础物流企业组团–区位分析–商贸展示企业组团–对城市空间结构的影响作用–物流及相关企业总部组团–项目发展条件评价–物流及相关企业孵化器组团?第二部分：战略定位–物流信息企业组团–总体发展目标–园区配套企业组团–定位提升–交通商务主题公园–差异化定位?–竞争性分析附件：?第三部分：实施体系–规划建议–可行性的系统分析–招商路径–招商战略体系–物流信息化平台–制定整体发展概念–一些问题[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景区位分析对城市空间结构的影响作用项目发展条件评价[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景国家宏观政策2004年8月5日，发改委等九部委联合发文?《关于促进我国物流业发展的意见》?……“加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施，推动各地区工业、商业、运输、货代、联运、物资、仓储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化、专业化的公共服务。对符合条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。”?……[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景上海市政府规划《上海市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》和《上海市“十五”现代物流产业发展重点专项规划》将发展现代物流产业作为上海经济发展的新的增长点之一上海铁路局正在对上海市的铁路货运系统予以整合，调整各站点的运量和运能（其中北郊货运站已投资1.2亿元）原上海市委书记黄菊、市长徐匡迪在视察闸北的时候，看到了闸北区丰富的客、货运资源和便捷的交通，都提出了“运在闸北”的工作要求[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划闸北区将交通运输和物流服务业确定为地区四大支柱产业之一《上海市闸北区国民经济和社会发展“十五”计划纲要（草案）》——总体思路为“突出一个龙头，推进两线建设，完善三片功能，优化四大产业”《上海市闸北区交通运输业发展规划》（2002.5）——“交通运输业是闸北区特色产业，区位条件优越，上海市规划中也将闸北定位为陆上交通运输中心之一，并作为闸北一特强产业加以引导”《闸北区委关于闸北区运输服务业发展情况的报告》——“闸北区应该打造成上海的T—CBD（T就是Transportation），功能定位应该是上海现代交通商务区，构建以现代交通服务业为核心的现代产业体系”[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划大力发展与交通直接相关的运输服务业，通过信息化技术加以改造提升，发展成现代物流和电子商务等大力发展与交通密切相关的传统服务业，通过构筑公共信息技术平台和服务网络，推动产业优化升级大力引进和培育基于交通而发生的高科技含量、高附加值的各类中介性现代服务业，逐步充实完善现代交通服务业产业链，做大产值和税收总量，奠定其在区域经济中的核心产业地位[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]www.fdc01.com房市金碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景世博会对闸北的影响“城市，让生活更美好”，2010年的上海世博会将极大地改变上海市的城市面貌，同时也对上海市的城市建设与发展提出了更高的要求闸北区作为上海市的九个中心城区之一，地处世博会场延伸区，同时将成为世博会的迎宾大厅，这为闸北区大力发展现代交通商务与物流服务提供了机遇，也对闸北区的城市建设和产业规划提出了新的挑战[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景闸北的历史演进闸北区的传统形象在上海市九个中心城区中比较落后闸北区交通运输业的发展是南客北货人流和商流聚集在闸北区的南部地区，闸北区的城市建设和经济发展呈现出南高北低的不平衡状态[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景北郊货运站作为货物集散地的优势正在变为劣势，噪音废气污染，交通拥堵，货运站及附近地区环境混乱，对周边土地价值和房产价值产生了负面影响[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析项目发展背景闸北中北部地区是上海市传统的工业区，随着传统工业区的外迁，闸北中北部形成产业空心；虽然市北工业新区的建设已具雏形，但缺乏核心产业（以市北工业新区为代表的都市型工业对区级税收的贡献不到10％），因此该区域新的核心产业急需确立。[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]IcelandUnitedStatesSvalbard(Norway)WrangelIslandU.K.FranzJosefLandNewSiberianIslandsSevernayaZemlyaNorwayDenmarkSwedenNovayaZemlyaGermanyFinlandPolandEstoniaNorthRus.Lith.Lat.PacificOceanBelarusUkraineRom.SeaofOkhotskMoldovaKurilIslands1RussiaSakhalin第一部分：项目解析区位分析GeorgiaTurkeyArmeniaKazakhstanAzerbaijanNorthKoreaJapanUzbekistanMongoliaIraqTurkmenistanKyrgyzstanSouthKorea上海市战略地位IranTadzhikistanAfghanistan——现代化国际大都市——“四个中心”：国际UAEOkinawaChina经济、金融、贸易PakistanSaudiArabia、航运中心OmanTaiwan——长三角经济一体化HongKong区域核心BangladeshIndiaPhilippinesHainanMyanmarParacelIslandsVietnamLaosSouthChinaSeaAndamanIslands(India)ThailandArabianSeaSpratlyIslandsLakshadweep(India)BayofCambodiaBengal[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]SriLankaBruneiNicobarIslands(India)MalaysiaMaldivesMalaysiaIndonesiaScaleisvariedinthisprojection1996MAGELLANGeographixSMSantaBarbara,CA(805)685-31001第一部分：项目解析区位分析闸北：九个中心城区之一闸北区上海区域发展战略布局调整推动错位发展，要求中心城区重点发展现代服务业，形成若干个具有区域特色的现代服务业集聚区。闸北人流量充足，区域人口密度较高，交通极其发达。[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析区位分析“运在闸北”处于上海市内环线和外环线之间，区内公路、铁路、地铁、轻轨、高架“五线”交汇，中环高架与南北高架、地铁1号线与轻轨明珠线成两大“十字”（地铁与轻轨的交汇处人流最旺，高架的交汇处车流最旺）区内有上海汽车客运总站、上海铁路客运总站、上海铁路北郊货运站闸北的综合运输能力位居上海市九个中心城区之首。原上海市委书记黄菊、市长徐匡迪在视察闸北的时候，看到了闸北区丰富的客、货运资源和便捷的交通，都提出了运在闸北的工作要求。[上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组]wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟[上海北郊物流开发管理有限公司]1第一部分：项目解析区位分析“上海现代交通商务区（T-CBD）”发展战略北郊物流园区闸北区政府经过详细调研后，确定闸北区的核心竞争力是交通经济和人流经济，提出了建设“上海现代交通商务区”的准确概念和具体发展战略。南客北货，以不夜城和北郊物流园区为相呼应的两极，充分利用了闸不夜城北的特有资源和战略优势。[上海市闸北区政府发展交通运输