Codeofthisreport|1?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。大深圳资源中心策略中心ShenZhen.09.2010北京城市综合体考察报告Codeofthisreport|2?CopyrightCentalineGroup,2010目录35万平方米综合建筑，包括3座主体建筑——“高标准、高质量、高品位”的都市生活精品工程，中央主楼63层，高249.9米，东西两栋智能5A甲级写字楼为人保大厦、银泰写字楼，地上44层，高186米。朝阳区北四环中路5，亚奥核心区，距离水立方180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区地标性城市综合体。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。华贸中心是北京市60项重大工程之一,项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、约16万平米“水主题”国际商城、20万平方米国际公寓和占地约15公顷的运动主题公园组成。项目是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观。三里屯Village把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯，全球最大、面积达3160平方米的Adidas环球店、国际著名品牌Montblanc和Sephora全国最大专营店在此开业。占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建筑组成一座个性化精品酒店，Codeofthisreport|3?CopyrightCentalineGroup,2010北京银泰中心Codeofthisreport|4?北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。?CopyrightCentalineGroup,2010北京中心商务区核心地带区位及周边情况基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8Codeofthisreport|5?CopyrightCentalineGroup,2010基础指标基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8Codeofthisreport|6?CopyrightCentalineGroup,2010。其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高总体规划和设计建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师JohnC.Portman担纲设计，点和地标性建筑。景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑Codeofthisreport|7???有限的空间营造精致园林；开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。室内水景的营造体现银泰的灵动婉约。建筑因绿色与水而整体晶莹剔透，自然因建筑而得以表达其寓意与传奇。?CopyrightCentalineGroup,2010景观规划。Codeofthisreport|8北京亮餐厅与酒吧：顶层柏悦府：专属府邸式公寓，50-58F，21套，549-869平米。柏悦居：公寓，7-33F，共计216套，面积133-240平米PICC——平安保险大厦：银泰写字楼——5A甲级写字楼悦生活PARKLIFE：-1-3F+5F的平台花园；柏悦酒店：34-49F，共计237套?CopyrightCentalineGroup,2010建筑规划柏悦城Codeofthisreport|9?CopyrightCentalineGroup,2010物业类型Codeofthisreport|10?CopyrightCentalineGroup,2010物业类型CBD最豪华的公寓最高的酒店：柏悦酒店35万平方米综合建筑，包括3座主体建筑——“高标准、高质量、高品位”的都市生活精品工程，中央主楼63层，高249.9米，东西两栋智能5A甲级写字楼为人保大厦、银泰写字楼，地上44层，高186米。顶尖时尚的欧洲生活艺术中心拥有凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦(HyattRegency)、君悦(GrandHyatt)及柏悦(ParkHyatt)三个著名品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店。北京柏悦酒店，共有237套酒店客房。仅有21套极品公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居(一居：132－138㎡，二居240－242㎡)，精装修，赠送家具和家族电器；其中21套柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500－1600㎡，按照客户的要求度身定做，不含装修。商业裙房柏悦生活ParkLife，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。联结3座塔楼的6层裙房，总面积52,199平方米，其中4层25,000平方米的商业配套设施包括时尚欧陆精品店、美食和精品生活购物中心，缔造卓而不群的欧洲顶尖时尚前沿的生活方式。Codeofthisreport|11?CopyrightCentalineGroup,2010开幕盛典时的楼体投影仪式-1FCodeofthisreport|121F?CopyrightCentalineGroup,2010zzz商业定位：奢侈品零售中心经营模式：发展商租赁式经营，统一招商，统一管理业态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品质，一二级品牌以扩大客户群体；2F3F各种物业功能定位及运作思路Codeofthisreport|13?CopyrightCentalineGroup,2010顶层餐厅北京最高的餐厅——北京亮餐厅Codeofthisreport|14?CopyrightCentalineGroup,2010酒吧的庭院设计6楼平台的“秀”酒吧扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前Codeofthisreport|15?CopyrightCentalineGroup,2010各种物业功能定位及运作思路酒店品牌：柏悦酒店；运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次；酒店定位：极致尊贵的精品酒店Codeofthisreport|16贵宾休息室全国最大的室内生态背景墙?CopyrightCentalineGroup,2010全国最大的景泰蓝壁画酒店产品打造宴会厅内的蛋壳画Codeofthisreport|17?CopyrightCentalineGroup,2010各种物业功能定位及运作思路写字楼定位：世界500强中国总部Codeofthisreport|18?CopyrightCentalineGroup,2010相关指标交楼标准?????建筑面积：73975㎡结构：无中柱大开间面积分割：200–2102㎡进深：10.5米层高：4米净高：2.7米15cm架高地板乳胶漆墙面只提供天花板材料，租客自费安装电梯：12部OTIS原装高速双层轿厢客梯，低区3.5M/S,高区6M/S空调：全空气变风量（VAV）系统主要技术指标Codeofthisreport|19均价43000/43000/42500/42500/45000/45000/43000/40000/38700/元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米?CopyrightCentalineGroup,2010时间销售价格2007-08-132007-05-152007-04-022007-02-282007-01-232006-11-292006-09-202006-07-282005-12-19销售情况销售周期目标客户????国内、外大企业的高级管理层；港、澳、台、东南亚等地的国际化商务人士；对投资具有敏锐的眼光，并具有较强经济实力的国、内外高端物业投资者。2005.12－2007.2Codeofthisreport|20?CopyrightCentalineGroup,2010写字楼的硬件打造???????北京首例双轿厢电梯系统；全