155155大型购物中心零售餐10068061%务26502%单位：平米业态类型比例娱乐服2700016%饮3450021%各楼层业态分类统计表主力店半主力店一般店4750029%4405027%店铺类型比例单位：平米铺7328044%业态总计零售餐饮服务娱乐总计1F2F3F4F5F6F23,13320,73316,8139,33317,33313,333100,6803,2505,2508,50010,5002,0005,00034,5000065002,00002,6500007,00012,5007,50027,00026,38325,98325,96326,83333,83325,833164,830单位：平米业态组合汇总统计(2/2)156156大型购物中心上述品牌仅作示意，不代表实际入驻意向。苏宁，国美，万得城、、新华书店，大众书局AppleNOKIA崇光百货太平洋百货新世界百货，，，，，，，，，，，千色店，屈臣氏，亮视点，，，，，，，，，曼谷银，，，，，，星美，，上影国际，金逸，柯达超级电影世界，卢米埃好乐迪，钱柜，欢唱葡京茶餐厅，江户家，，，萨莉亚，，，，满记，，哈根达斯蒂凡尼丽研雅集，美丽田园，发源地，东田造型，思妍丽，玛花纤体百货公司服饰旗舰店中小型零售店铺运动主题馆电影院餐饮数码主题馆书店美容美发,,ZaraH&MGAPUniqloMe&CityC&AOnlyVeroModaJack&JonesMangoAsobioEspritmoscotthefaceshopMisshaFanclMabelleExpresspirateshoptwiceParkLaneLove&LoveswatchCassio,TopSportsSports100YYSportCJCGVCoffeeBeanBreadtalkCostacoffeeStarbucksCoffeeBeanDQ,KTV目标品牌建议(1/2)157157大型购物中心上述品牌仅作示意，不代表实际入驻意向。精品超市奢侈品旗舰店，，，，，，，，，高档品牌专卖店，大型餐饮俏江南，王品台塑牛排名轩谭氏官府菜苏浙汇，金悦轩，四海一家，雅园高档家居家饰高档、美容美发高级俱乐部会所国会俱乐部，皇家一号，，苏荷，百度酒吧BHG,OLE,BLT,CitySuperLVGucciPradaChanelDiorEmporioArmaniBurberryHermes,FendiCoachTod’s,Celine,Dunhill,Zegna,Ferragamo,Coach,MaxMara,HugoBoss,CanaliChaumet,Chopard,IWC,Zenith,Mikimoto,Tiffany,Bvlgari,Cartier,,,Natuzzi,Armanicasa,B&O,VersaceHomeSPAEvianSpa,BanyanTreeSpa,Toni&Guy/No.88目标品牌建议(2/2)158158大型购物中心租金预测的标准来源于两方面：区域零售市场租金水准各业态零售商租金承受力并充分考虑到项目所在的区位与市场环境，综合得出租金单价。现租金预测前提为业主完全持有整个零售商业，不进行销售。所有租金单价均指在租赁面积基础上（主力店除外）。在租金预测中，我们将对比静态租金收益和动态租金收益。????––购物中心租金预测基础159159大型购物中心人民币人民币。租金的单价为人民币人民币元元平方米平方米月月。?251251////租金收益单位为人民币月平方米，均基于租赁面积（主力店除外）。不考虑租金增长率与空置率的因素，按现时区域内的租金水准。本本商场商场的年静态租金收益的年静态租金收益在在亿亿????//4.964.96%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%半主力店餐饮美食广场一般店铺餐饮咖啡、甜品、面包6,90045037,260,0008%11,7501202,520,0001%6,90045037,260,0007.55,25025015,750,0003.24,48028015,052,8003.08,50021021,420,0004.32,0002506,000,0001.27,5001009,000,0001.85,0001207,200,0001.510,40048059,904,00012%726,383350110,884,00022.325,98328488,630,00017.925,96319560,842,80012.333,833267108,520,00021.925,83327184,100,00016.9164,830251496,516,800100822625827386532一般店铺零售零售-流行服饰1101,5003506,300,0001%51652426,83313543,540,0008.8202,0002405,760,0001.242F等F）健总计25主力店零售百货公司1主力店零售百货公司1主力店零售百货公司1主力店零售百货公司1主力店娱乐电影院主力店零售百货公司15,833704,900,0001.05,833704,900,0001.05,833704,900,0001.05,833704,900,0001.0112,5009013,500,0002.75,833704,900,0001.0半主力店零售服饰旗舰店（1F-2一般店铺零售零售-流行服饰一般店铺餐饮休闲餐饮半主力店零售运动主题馆半主力店零售数码主题馆一般店铺服务书店一般店铺零售零售服饰专卖店一般店铺餐饮特色餐饮半主力店零售精品超市半主力店娱乐一般店铺餐饮特色餐饮一般店铺零售奢侈品区(5-6F)一般店铺餐饮美食广场（自营式半主力店零售高级家居体验馆一般店铺服务美容美发SPA/康体一般店铺零售奢侈品区(5-6F)半主力店娱乐高级俱乐部/会所一般店铺餐饮大型商务餐饮408,00032030,720,0006.2112,5002106,300,0001.314,00025012,000,0002.416501501,170,0000.23113,5001205,040,0001.0KTV17,0001008,400,0001.72110,50020025,200,0005.1207,50070063,000,00012.714,00032015,360,0003.1207,50070063,000,00012.7租金收益统计静态租金收益-3F小计4F小计5F6F小计小计小计1F2F楼层店铺类型业态类别店铺数量总租赁面积(平方米)租金单价（人民币/平方米/月）年租金(人民币)年租金占比主力店零售百货公司1半主力店零售服饰旗舰店（1F-25,833704,900,0001%160160大型购物中心饮务娱乐零售餐服76.3%17.2%0.2%6.3%由于项目存在高差，层与层在南北两端各为首层，因此、层和、层的平均租金都较高。各店铺类型的租金收益比较中，一般店铺比例最高，说明其租金贡献度较高在分业态中，零售业态的租金贡献度同样最高。???1512563502841951352672710501001502002503003504001F2F3F4F5F6F单位：元平米月//铺主力店半主力店一般店9%27%64%各楼层平均租金店铺类型租金收益比例业态类型租金收益比例租金收益统计静态租金分类统计-161161大型购物中心大型购物中心-----139903145769151636157502157502161166161166161166161166161166-----85%88%92%96%96%98%98%98%98%98%-----36,278,30139,099,90643,142,16146,254,68147,515,63751,470,50852,470,22453,499,93055,970,14857,467,611-----220237262281288312318325340349-----570,187,641617,646,102629,642,683641,999,161671,641,771689,611,329494,325,14600000100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%0000085%90%95%100%100%100%100%100%100%100%0000075%80%85%90%90%95%95%95%95%95%7575757578787878788585858585940%0%0%0%3%0%0%0%0%10%0%0%0%0%10%0%0%0%0%5%0%0%10%0%0%10%0%0%10%0%2522522522522642642642912912913203203203523520%0%0%0%10%3%3%3%3%3%3%3%3%3%3%364364364364401413425438451465479493508523539家庭购物中心开业大型购物中心开业邻里中心开业第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025475004405073280考虑到商场前年内需要市场培养、租户调整、运营稳定等不确定因素，我们预测开业前年的动态年平均租金收益在亿人民币年。至开业第五年，项目进入稳定期后，其年租金收益为亿人民币年（年）。在开业第一年，由于存在免租装