2003-2009年安阳市GDP变化情况（亿元）1200115510361000808800安阳市2003-2009年主要经济指标分析645数值600557安阳市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度迅猛，城市建设力度大，463城市建设对房地产行业有很大的拉动作用。400362系列120002003200420052006200720082009年份安阳市的GDP持续上涨，同比增长速度保持在两位数以上。良好的经济状况为房地产行业创造了快速发展的环境。安阳市2003-2009年主要经济指标分析2009年全市城镇投资走势图?2009年，全市累计完成城镇固定资产投资622.6亿元，比上年增长31.5%，超过全省城镇固定资产投资增速0.2个百分点。总量位居全省第7位，增速位居全省第9位。2008年安阳市三产结构15%安阳市2003-2009年主要经济指标分析26%第二产业为安阳市的主导产业，约占总产值的59%，城市产业重工化特征第一产业明显，第三产业稳步发展。第二产业第三产业59%第二产业的比例达到了59%，说明安阳是一个以工业生产为主的城市，其从业人员将是本项目客户的重要组成部分.安阳城镇居民的收入水平较高，增速较快，收入的增加而产生的大量需安阳市居民收入求将有待于进一步释放。?据安阳市600户城镇住户抽样调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入达到14809元，比上年的13637元增1172元，增长8.6%。2009年安阳市城镇居民人均消费支出?安阳市八大类消费支出呈“七升一降”的格局。食品、衣着、家庭设备用品及服务、居住、医疗保健、教育文化娱乐和杂项商品增长，交通和通信支出有所下降。安阳市居民收入工资收入稳步增长，增收渠道日益宽广，为房地产市场的投资提供了比较充足的资金。安阳市国民经济呈现持续、快速、健康发展态势，虽2008年安阳市城镇居民人均收入构成图然工资性收入仍然是居民的主要收入来源，但城市居民的增收渠道日益拓宽，收入来源也向着多元化方向发展，打破了工资性收入几乎是城市居民家庭全部收入的单一收入格局。宏观小结◆安阳市地处豫北三省交界处，是河南省的北大门，区位优势明显，交通网络发达，区域辐射能力非常强，物流沟通河北、山西、山东、河南四省，是区域中心城市。◆安阳市经济势头良好，年均增长迅速，人均GDP和人均可支配收入均过1万元人民币；◆安阳市为工业为经济主导的城市，工业经济接近经济总量的60％，第三产业被培育逐渐增长；◆近年安阳城市框架明显拉大，新建开发区和安东新区，城市的大规模开发为房地产市场的发展提供机会。◆安阳工业基础雄厚，企业经营效益良好，经济增长较快，新增就业人员增多，城镇化率加快，为房地产业的发展提供了持续的需求潜力。房地产市场情况–一级（土地）市场情况–二级（商品房）市场情况–三级（商品房）市场情况宏观供应市场?结合安阳市住房建设规划文本（2008年—2012年），可以看出未来安阳的楼市将异常繁荣：会议主旨：一是进一步完善住房保障体系，加大推进城镇住房保障工作力度；二是加强房屋权属登记管理，进一步活跃房地产交易市场；三是继续开展房地产市场秩序整顿活动，创造良好的市场环境；四是加大物业管理工作力度，努力开创物业管理工作新局面；五是加强房屋租赁管理，培育和规范房屋租赁市场；六是加强县域房地产管理，促进全市房地产经济发展；七是做好信访稳定工作，积极预防和化解矛盾，切实维护社会稳定；八是加强反腐倡廉和政风行风建设，努力塑造房管良好形象（2008年3月11日）。河南省房地产开发投资在房地产开发投资中，住宅投资634.86亿元，增长35.9%，占房地产开发投资的比重由上年同期的79.4%下降到78.6%；办公楼投资20.97亿元，增长111.6%，比重由上年同期的1.7%提高到2.6%；商业营业用房投资77.27亿元，增长46.0%，比重由上年同期的9.0%提高到9.6%；其他投资74.79亿元，增长28.9%，比重由上年同期的9.9%下降到9.3%。河南省房地产开发投资与全国和中部六省比较，2010年2010年上半年河南河南省全省房地产开发投资总量居全国第11位、中部六省第2位。增速低于全国平均增速0.7个百分点，居全国第14位、中部六省第2位。房地产开发投资占全国的比重为4.1%，与上年同期持平。河南省全省商品房销售面积2010年上半年，河南省全省商品房销售面积为1813.57万平方米，同比增长30.7%，增速比上年同期加快10.6个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落17.5个和5.0百分点。其中，商品住宅销售面积为1698.49万平方米，增长30.3%，增速比上年同期加快7.6个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落16.8个和5.8个百分点。当前河南房地产开发运行需要关注的几个问题（一）商品房供求结构性矛盾依然突出（二）商品房销售价格涨幅仍然较快（三）供求双方观望气氛渐浓（四）先行指标逐步走弱（五）商品房销售增速回落将对房地产开发投资产生影响安阳房地产开发投资随着安阳经济的快速发展(2005年安阳人均GDP就高达13641元)和人民生活的持续改善，2005年起安阳市房地产发展正式步入快车道，仅2005年上半年商品房竣工面积已达22万多平方米。统计数据显示，2002年安阳市房地产开发投资仅6.8亿元，至2009年全市全年完成房地产开发投资已达74.59亿元，七年时间安阳房地产投资增长了近11倍，发展速度惊人。2005年至2008年安阳房地产开发投资情况(单位：亿元)2009年安阳城区用地基准地价表一、工业用地二、住宅用地三、商业用地Ⅰ级358元/平方米；Ⅰ级625元/平方米；Ⅰ级2000元/平方米；Ⅱ级305元/平方米；Ⅱ级500元/平方米；Ⅱ级1500元/平方米；Ⅲ级250元/平方米；Ⅲ级395元/平方米；Ⅲ级930元/平方米；Ⅳ级200元/平方米Ⅳ级270元/平方米；Ⅳ级720元/平方米；Ⅴ级180元/平方米Ⅴ级540元/平方米；Ⅵ级350元/平方米安阳市住房建设规划分布图安阳城市近期建设规划图2009年已公示规划项目列表表一：公示项目建设项目位置安阳市DB5-5-5-1地块控制性详细规划永明路北段安阳市DB4-1-9-1地块控制性详细规划东工路与盘庚街交叉口安阳市DB6-1-5-2地块控制性详细规划东风路与灯塔路交叉口东北角安阳市XN4-1-1-1、XN4-1-1-2地块控制性详细规划中州路与祥云街交口东北角安阳市XN3-2-2-3、XN3-2-3-1、XN3-2-4-1、安彩大道与烟厂路交叉口东北片XN3-2-6-1、XN3-2-6-2地块控制性详细规划安阳市HL2-14-1地块控制性详细规划创业大道与中华路交叉口西北安阳市DN9-2-1-1、DN9-2-1-2、DN9-2-1-3地块控制性详细规划商颂大街与长江大道交叉口东南角安阳市XB4-3-7-2地块控制性详细规划文峰大道与钢花路交叉口西北角安阳市XB6-3-3-1地块控制性详细规划新安街与铁西路交叉口东南安阳市DN8-3-5-1地块控制性详细规划光明路与长江大道交叉口东北角安阳市DB1-4-11-1地块控制性详细规划化工路与洹北大道交叉口西北安阳市DB5-1-5-1、DB5-1-7-1地块控制性详细规划中华路与安漳大道交叉口东北安阳市DB5-4-4-1地块控制性详细规划中华路与永安街交叉口东北角安阳市XB5-5-6-1、XB5-5-7-1地块控制性详细规划清风街与太行路交叉口西北安阳市DB7-8-4-1地块控制性详细规划文峰大道与朝阳路交叉口西南角安阳市DN4-1-14-2地块控制性详细规划光明路与明福街交叉口东北安阳市DB2-2-5-5地块控制性详细规划彰德路与灯塔路交叉口西北安阳市XB5-1-5-1、XB5-1-6-2地块控制性详细规划太行路北段两侧安阳市DB4-3-8-2、DB4-3-8-3地块控制性详细规划东工路与永安街交叉口东北银杏北路与五夷西路交叉口东南角地块控制性详细规划银杏北路与五夷西路交叉口东南角安阳市人民大道东段（第五、六分区）控制性详细规划人民大道东段安阳市人民大道东段（第三、四分区）控制性详细规划人民大道东段安阳市人民大道东段（第一、二分区）控制性规划人民大道东段安阳市DN2-2-15-1、DN2-4-3-1等地块控制性规划中华路与德隆街交叉口西南角安阳市DB2-3-6-1地块控制性规划文明大道与彰德路交叉口西北角安阳市DB3-4-10-8地块（原安阳凯地电磁铁公司）控制性规划安阳市解放大道北侧妇幼保健院东侧安阳市DN7-9-3-2地块控制性规划光明路与长江大道交叉口西北角安阳市DB6-3-4-2地块控制性规划东工路与东关街交叉口西北角安阳市人民大道东段北侧地块（鲍家堂村东北）控制性规划人民大道东段北侧安阳市XB6-4-9-1地块控制性规划铁西路与清风街交叉口西南安阳市DN7-3-8-1地块控制性规划光明路与文昌大道交叉口西南安阳市DN9-1-3-2地块控制性详细规划商颂大街与南外环交叉口西北安阳市DN1-3-3-1地块控制性规划东风路与德隆街交叉口西北角安阳市DN7-8-2-2地块（安阳市气象局西侧）控制性规划高新技术开发区气象局西侧安阳市LC-2-5-2地块(原北门东小学)控制性规划辉府胡同与北门东街交叉口西北角安阳市DN1-1-1-2地块控制性规划彰德路与迎春西街交叉口西侧安阳市DB7-5-4-4地块控制性规划紫薇大道与朝阳路交叉口西北安阳市DN2-3-2-1地块控制性规划东工路与明福街交叉口西南角安阳市DN2-3-1-1、DN2-3-5-1地块控制性规划东风路与明福街交叉口东南角安阳市XN4-2-10-1地块控制性规划彰德路与文昌大道交