㎡61.73东尚场调查北京方略市有限公司㎡41.43179㎡36.67㎡49.93}中粮大悦公寓-户型银泰沈阳项目写字楼?城市综合体?别墅及花园洋房东尚场调查北京方略市有限公司公寓及酒店式公寓??180第三篇___典型项目个案分析银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司620.3毛坯40%2008年8月2009年6月联排、独栋30000平方米独栋350-550联排240-2705元/月/平方米100000平方米独栋均价28000元/平联排均价17500元/平东陵区沈阳世博园南门对面沈阳万科新墅置业有限公司沈阳万科物业管理有限公司181区位容积率绿化率物业费开发商总户数建筑类别装修状况占地面积建筑面积销售价格主力户型物业公司开盘时间入住时间}万科兰乔圣菲银泰沈阳项目层2东尚场调查北京方略市有限公司182层半地下1独栋平米456}万科兰乔圣菲-户型银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司0.6182毛坯37%2009年2010年中海物业74700平米63533平方米4.6元/月/平方米447-1388万元/套沈阳市和平区长白岛别墅、联排别墅、双拼别墅中海地产（沈阳）有限公司三居室265平米四居室280-322平米五居室408平米183区位容积率绿化率物业费开发商总户数建筑类别装修状况占地面积建筑面积销售价格主力户型物业公司开盘时间入住时间}中海龙湾银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司184地下层层层层1132}中海龙湾-户型银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司0.4162别墅42.6%2012年4月独栋、联排2009年11月250000平方米100000平方米2.8元/月/平方米独栋300-350平米联排200-250平米保利物业管理公司独栋20000元/平米联排18000元/平方米保利(武汉)房地产开发有限公司东湖开发区民族大道与中环线交汇处185区位容积率绿化率物业费开发商总户数物业类别建筑类别占地面积建筑面积销售价格主力户型物业公司开盘时间入住时间}保利十二橡树庄园-概况银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司层层12186室厅卫平米地下层5353661}保利十二橡树庄园-户型银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司1.25低板毛坯待定35%1020保利地产2011年6月400000平方米500000平方米2.8元/月/平方米均价9500元/平方米沈河区东陵西路29号主力户型：90-169平方米保利物业管理沈阳有限公司187区位户型容积率绿化率物业费开发商总户数建筑类别装修状况占地面积建筑面积销售价格物业公司开盘时间入住时间}保利海上五月花-概况银泰沈阳项目宗地环境分析项目趋势分析??东尚场调查北京方略市有限公司项目周边经济分析?188第四篇___项目地块属性及经济研究（浑南新区地块）银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司浑南新区189宗地位置：沈阳未来发展中心之浑南新区}宗地环境分析银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司190????2IT交通：沈丹、沈本以及沈阳绕城高速公路和沈抚城际铁路，正在建设的哈大、沈丹客运专线和地铁号线和沈阳新南站区域内历史遗存丰厚：沈阳古陨石、唐代朝阳寺、中华寺等多处历史古迹。产业优势：浑南产业优势、科技优势和开放优势十分突出。无论是以产业、集成电路装备产业为代表的电子信息产业，还是以新能源新材料为代表的战略新兴产业，大浑南的实力都不容忽视。沈阳重心南移，大浑南建设形成新格局，重点发展高新技术产业、航空产业、智能产业和现代服务业。它将是沈阳最重要的发展空间。浑南新区沈阳向南，建设大浑南，是沈阳市城市重新定位????6001148.5区位：位于沈阳市区的东南部，从地理位置看，大浑南地处沈抚、沈本、沈辽鞍营三条城际连接带上，区位优势明显；区域总面积：平方公里辖区：辖个街道办事处常住人口万人}宗地环境分析-浑南新区概况银泰沈阳项目。东尚场调查北京方略市有限公司191?“三区”合署办公后，进一步整合了区域资源，确立了“六加一”的七个经济板块，即沈阳高新技术产业区、航高基地、沈抚新城、沈阳出口加工区、沈阳新加坡工业园、三好街和浑南新城，板块间相对独立，形成了经济和社会各项事业齐头并进的良好发展态势。沈阳向南，建设大浑南，是沈阳市城市重新定位}宗地环境分析-浑南新区6+1经济板块银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司192????????区位优势：区位优势：大浑南地区位于城市东南部，是沈抚、沈本、沈辽鞍三条城际连接带的交汇点。开发建设大浑南，必将吸引各种资源要素向大浑南聚集。交通优势：交通优势：区域内拥有沈阳桃仙国际机场、高铁站综合交通枢纽；拥有沈抚城际铁路和沈丹、长大铁路，正在建设的哈大客专和沈丹客专；在建的地铁2号线；拥有沈丹、沈大以及三环等高速公路；现有9座跨河桥梁与主城相连，加上在建及规划控制的共16座，将保证与主城的便捷联系。生态环境优势：生态环境优势：大浑南地区生态环境优良，北临浑河，南依群山，河流水系编织其中。产业支撑优势：产业支撑优势：经过多年发展，大浑南地区已经形成高新技术开发区、航高基地、沈抚新城生态智能港、出口加工区、新加坡工业园等以高新技术产业为主的产业园区。宗地环境分析浑南新区具备良好的产业优势，未来将被建设成为生态新城}‐浑南新城新区优势分析银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司193浑南新区正在成为支撑和带动沈阳老工业基地振兴的重要增长极}浑南新区产业概况??????。电子信息（包括IC）产业：形成了以东软集团为龙头，以百科网络、LGCNS、昂立信息、东大自动化等为骨干的软件产业群；形成了东软集团、LG电子、清华同方等为代表的，以芯源半导体、中科仪等IC产品制造企业为载体的集产品研发与制造、信息与技术服务、产业孵化与升级以及承接产业转移等功能为一体的电子信息产业集群。先进制造业：形成了以航天三菱、航天新光、新光华晨等公司为代表的汽车发动机和汽车零部件企业群体；以新松机器人为代表的自动化产品企业群；以东芝电梯、沈阳宏大纺织、美国GE透平机械、GE燃气轮机等为代表的机械制造企业群体；以东软数字医疗、东软飞利浦为龙头，以长江源科技、新松维尔康科技为骨干的医疗器械生产企业群体。新材料产业形成了以纳米材料、合金材料、新型建筑材料、化工材料等为主的新材料企业群。涌现出亨通光通信、合金股份等骨干企业。生物医药产业形成了以辽宁成大生物、红旗制药、双鼎制药、诺康制药等为主的生物医药企业群，主要从事疫苗、生物抗癌药物、生物发酵技术、生物农药、中药现代化等开发和生产。节能环保产业，辽宁高科的风力发力、GE能源、东电茂霖、中科天道、方大LED绿色照明等汽车零部件产业中，以沈阳航天三菱发动机制造有限公司标志性企业，新光华晟汽车泵业、沈阳斯坦德工业、沈阳德文特动力机械制造、沈阳一东四环离合器、加拿大斯瓦特汽车零部件、沈阳伊仕特汽车部件有限公司、沈阳环德机械有限公司、航天物流有限公司等8家优良企业，初步形成了沈阳南部汽车发动机零部件集散地银泰沈阳项目东尚场调查北京方略市有限公司194??2010年，东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公后，浑南新区经济取得重大发展，2010年浑南新区GDP达到345亿元，同比增长44。固定资产2010年达到481亿元，同比增长77%浑南新区经济态势发展迅猛}浑南新区经济发展概况银泰沈阳项目2010.102011.6?全运村主体工程开工仪式举行?沈阳市浑南新区金阳大街高架桥工程开工。?沈营公路青年大街至浑南大道段竣工通车。东尚场调查北京方略市有限公司2010.92011.4?浑南新城总体规划获得市人大通过。?浑南新城和全运村建设工作全面启动。?莫子山公园开工建设。?沈阳高力汽车博览园项目在举行奠基仪式。?沈阳市环保大厦、艺术大厦和规划大厦在开工建设。2010.82011.3?建设大浑南迎接全运会沈阳市大浑南建设全面启动?浑南新城市政综合管廊一期工程开工。?全运村工程桩基础开始施工。1952010.72011.2?浑南新城区域路网的骨干道路白塔河路开工建设。?全运会运行中心开工现场举行第十二届全运会运行中心项目奠基仪式。2010.52011.1?美国通用电气(GE)公司中国东北区总部在沈阳浑南新区举行揭牌仪式?浑南新城举行建设项目签约仪式，有12个项目签约落地，总投资额700亿元，总建筑面积1600万平方米。2010.32010.12?沈阳至丹东客运专线、丹东至大连铁路以及新建沈阳南站/大连站/沈阳站和沈阳北站改造等铁路重点工程建设动员大会举行。?沈阳汽博大桥奠基暨沈抚新城基础设施建设正式启动。?普洛斯沈阳（浑南）现代服务产业园项目落户浑南。2010.22010.11}浑南新区发展历程?东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公，将大浑南打造成为沈阳市政治、文化、科技新中心。银泰沈阳项目?浑南新城水系景观工程全面开工建设，预计2012年5月建成并投入使用。东尚场调查北京方略市有限公司2015?浑南新区基本完成新城建设1962013.6?2013年6月30前完工试运行2011.11正在建设项目：浑南新城的全运村、运行中心、沈阳南站、航站楼等新城核心重大项目均已全面开工建设；省博物馆、档案馆、培训中心，市规划大厦、环保大厦、艺术中心等省、市政府投资项目也已进场施工；同方、月星、金道、高力等家商业综合体项目相继入驻新城；国际软件园、数字识别园二期工程正在建设中浑南新城回迁房：用于安置新城内个村屯的万农民。项目分四个地块、七个小区，总建筑面积万平方米。工程于去年月开工。预计到月日，全部工程将达到正负零，部分楼栋将达地上层，年底前以上建筑可主体封顶，确保回迁住宅明年年底前全部建成，年月日前完成