84出于对需求层面的考虑，我司对武汉当地的购房者及潜在购房者进行需求访谈研究。访谈会总共举办了两次，邀请了十多位在武汉生活工作多年，具有一定经济实力的，有过购房背景或近期内有购房意愿的人士。年龄范围皆为岁之间。25-45购房者访谈小结（）185受访者普遍表示目前武汉房价水平有些偏高。虽然未来房价暴涨的可能性日渐减少，但考虑到经济逐步向好，受访者认为房价仍然会稳中有升。受访者普遍表示在自身生活及工作出行方便的前提下，在购房区域的选择上并没有较多的限制。对于区域选择，主要考虑因素包括自身工作地点、父母住所、子女教育、周边环境等方面。受访者表示通勤时间控制在小时之内是可以接受的。购房者访谈小结（）???1286在装修房及毛坯房上的选择上，男士比较喜欢精装修房，比较省心；女士比较喜欢毛坯房，可以自己动手，但也不排斥精装修房，主要顾虑为装修质量和后期维护保修。对于户型设计的要求，受访者表示比较青睐类似于飘窗、露台等设计，有利于提高得房率。此外，受访者对复式、跃层等创新房型较感兴趣，表示可以接受略高于普通平层的房价。武汉年轻人购房，父母大都会提供支持，总价为主要考虑因素，最受关注的总价为万左右。购房者访谈小结（）?DIY??50-60387对于市场上公寓产品（年土地使用年限），受访者表示并不排斥，只要价格合理会考虑购买。受访者选择购房的考虑因素依次为位置、交通状况、价格。对于小区内的会所设施，受访者表示不会作为选择购房的主要考虑因素，对于会所设施则希望有运动类设施。对于本项目的看法。受访者普遍表示地理位置是最大优势，认为中南板块出行便利，周边配套齐全。????40购房者访谈小结（）488小结宏观经济企稳向好，武汉住宅市场表现出明显的回暖迹象。自年月以来，住宅市场呈现量价齐升的局面，供求关系发生逆转。汉口中心城区的住宅档次及价格水平最高；而武昌区则占据重要市场份额，成交量不断攀升。由于土地市场供应不足以及开发滞后性，住宅市场供不应求的局面难以在短期内扭转。中心城区未来年内的住宅供应将日益稀缺，难以满足市场需求。本项目区位条件优越，所处位置得到客户认同。??????200932-52未定物业管理费未定物业管理公司一房㎡左右，两房㎡左右，三房㎡左右房型配比月成交均价元40-6070-90100-1307,500/m7-9(毛坯装修标准年月竣工时间年月开盘时间容积率)20103200973.840,000m2建筑面积栋层小高层建筑形态武汉昌房房地产开发有限责任公司开发商胭脂路粮道路地理位置胭脂山桂苑项目名称411-17评价：位于寺门口商圈，配套健全，地理位置优越。沿街栋为还建住宅，去化较快，目前处于尾房销售。289代表性楼盘胭脂山桂苑-2月物业管理费武汉东龙物业管理有限公司物业管理公司㎡房型配比精装小户型，毛坯销售报价元·73-1399,5008,000/m(2元2/m精装修、毛坯装修标准年底交房时间年月开盘时间容积率约)20102009107.377,000m2建筑面积层高层建筑形态武汉东龙房地产开发有限公司开发商小东门紫沙路地理位置东龙世纪花园期项目名称32590评价：毗邻规划中的轨道交通号线。一房小户型已销售完毕，㎡为精装交付。273-78代表性楼盘东龙世纪期-52月物业管理费湖北嘉泽物业管理有限公司物业管理公司三房㎡四房㎡房型配比月成交均价元·106-138,167-1907,400/m7-9(2元1.8/m毛坯装修标准年底竣工时间年月开盘时间容积率)2010200973.855,000m2评价：毗邻洪山广场及体育馆，地理位置优越。建筑面积栋层高层建筑形态湖北华中房地产开发有限公司开发商洪山广场西侧米地理位置星海虹城二期项目名称323-3230091代表性楼盘星海虹城二期-22月物业管理费武汉凯乐丰垠物业管理有限公司物业管理公司·96-161m2元1.6/m毛坯装修标准年月竣工时间年月开盘时间容积率)200911200841.973,000m2评价：武昌核心地段，周边的铁轨对项目影响较大。建筑面积栋层高层栋层高层栋层高层栋层高层建筑形态武汉凯乐海盛顿房地产有限公司开发商武珞路巷号地理位置凯乐花园项目名称房型配比月成交均价元128;124;122;1265467,000/m7-9(92代表性楼盘凯乐花园-22月物业管理费香港文泓国际酒店管理集团物业管理公司·40-60m、90m22元2.4/m全装修装修标准年底竣工时间年月开盘时间容积率)2010200972.0550,000m2评价：产权式酒店，年年均投资回报。158%建筑面积栋层高层建筑形态湖北辰光房地产开发有限公司开发商武珞路号付家坡车站旁地理位置快乐时光公寓项目名称房型配比销售报价元1262308,000-8,500/m(93代表性楼盘快乐时光公寓-2月物业管理费武汉阳光年华物业管理公司物业管理公司一房㎡，两房㎡，三房㎡左右四房㎡房型配比月成交均价元·50-6070-90130,150-1608,300/m7-9(2栋层高层栋层小高层建筑形态元132,2111.8/m毛坯装修标准年月交房时间年月开盘时间容积率)200910200846.045,000m2建筑面积湖北阳光世纪置业有限公司开发商中南二路号地理位置中南路号项目名称4888评价：现房销售，中南核心商圈，周边配套健全，毗邻未来轨道交通。小区人车分流设计。94代表性楼盘中南路号-882月物业管理费武汉平安物业管理有限公司物业管理公司两房㎡左右，三房㎡左右，四房㎡左右房型配比月成交均价元·96-1031301807,300/m7-9(2元1.2/m毛坯装修标准年月竣工时间年月开盘时间容积率)20094200764.0230,000m2评价：现房销售，中北路沿线，毗邻家乐福。建筑面积栋层高层建筑形态武汉市平安置业有限公司开发商武昌区中北路号地理位置安顺家园项目名称1318-282395代表性楼盘安顺家园-2月物业管理费物业管理公司一房㎡，两房㎡房型配比月成交均价元·-40-5775-827,500/m7-9(2元1.8/m毛坯装修标准年月交房时间年月开盘时间容积率)2009102008114.520,000m2评价：中北路沿线投资小户型，毛坯交付，目前在售少量二房㎡。建筑面积栋层高层建筑形态湖北省大方房地产综合开发公司开发商中北路周家大湾号地理位置领寓项目名称75-82126107-296代表性楼盘领寓-2月物业管理费世邦魏理仕物业管理公司两房㎡左右，三房㎡，四房㎡，复式㎡房型配比，大户型报价起月成交均价元·CBRE90-110140-160220-2502507,5009,000/m7-9(2元2.55/m毛坯装修标准年月竣工时间年月开盘时间容积率)201042008112.4280,000m2评价：品牌开发商，坐拥东湖生态环境，针对改善型购房者。建筑面积栋层高层栋层多层建筑形态武汉复地房地产开发有限公司开发商中北路号地理位置复地东湖国际项目名称232;10614797代表性楼盘复地东湖国际-2未定物业管理费第一太平戴维斯物业顾问有限公司物业管理公司㎡左右房型配比销售报价元50-608,500/m(精装装修标准年底竣工时间年月开盘时间容积率)200920099-20,000m2评价：年产权，坐拥徐东商圈，投资型商住两用户型。建筑面积一栋层高层建筑形态武汉双环房地产开发有限公司开发商水果湖街徐东路号地理位置普提金国际公寓项目名称40245098代表性楼盘普提金国际公寓-2未定物业管理费未定物业管理公司一房㎡左右，两房㎡左右，三房㎡左右房型配比月成交均价元50-6775-8095-1439,250/m7-9(精装装修标准年月竣工时间年月开盘时间容积率)20116200988.978,000m2评价：年产权，位于武广商圈核心地段，精装修投资型产品。建筑面积栋层高层建筑形态武汉世纪环球投资有限公司开发商汉口解放大道与万松园路地理位置创世纪广场项目名称4013099代表性楼盘创世纪广场-2月物业管理费第一太平融科物业管理（北京）有限公司物业管理公司两房㎡，三房㎡房型配比月成交均价元·89-105130-15010,000/m7-9(2元2.3/m毛坯装修标准年底竣工时间年月二期开盘开盘时间容积率)20102009104.280,000m2评价：品牌开发商，周边配套齐全。建筑面积栋层高层建筑形态融科智地武汉有限公司开发商武汉市解放大道号地理位置融科天城项目名称532()1155100代表性案例融科天城-月物业管理费武汉新世界物业管理有限公司物业管理公司㎡，复式房型㎡房型配比月成交均价元·82-16030014,000/m7-9(22元1.5-2.0/m毛坯装修标准年月交房时间年月开盘时间容积率)200742006107.480,000m2评价：核心地段，目前除部分复式房型外已全部售完。建筑面积栋层高层建筑形态新世界中国地产有限公司开发商解放大道号地理位置新世界中心项目名称426-32634101代表性案例新世界中心-2未定物业管理费戴德梁行物业管理有限公司物业管理公司㎡房型配比月成交均价元50-10010,500-11,000/m7-9(毛坯装修标准年月交房时间年月开盘时间容积率)20116200995.5230,000m2评价：紧邻万达广场，主力户型㎡，米层高。80-1005.5建筑面积栋层多层栋层高层建筑形态武汉世纪华宇置业有限公司开发商民生路花楼街号地理位置宝利金期项目名称17;533-341982102代表性案例宝利金期-22月物业管理费新昌瑞安物业管理（上海）有限公司物业管理公司㎡，复式房型㎡房型配比月成交均价元·82-16030014,000/m7-9