主广告语：为世界示范未来【城市观】【产业观】【人居观】从南京河西新区，从中国制造，到中国智造；从高端住区，到云端住区；到中国智慧之都；以中国当今综合国力整合对外颠覆以往对国外居住区为中国积累智慧型优质资本、优势资源、优的简单复制，城区开发经验，秀人才，对内颠覆“大、奢、豪”的为世界贡献未来城将世界先进技术（云计算）空间居住概念，区范本。提前落地实践，创造以人为本，以智慧为核推动产业平台搭建与升级，心，以低碳科技为实现手段示范产业未来。的生态居住区，示范符合国情与民族居住传统的“中国智慧居住模式”。C*C云端智慧住区C*C云端创意产业园CCTwon海峡城C*C【全称：CloudCreativeTwon】云端总部经济办公区C*C云端商业休闲区C*C云端国际会展中心云+X云端智慧住区云+X+园云端创意产业园CCTwon海峡城云+X+中心【案名体系】云端总部经济办公区云+X+广场云端商业休闲区云端国际会展中心云端国际会展中心案名体系运用方式：1、“云端技术”为海峡城最鲜明旗帜，所有分期案名均以“云”为开端。2、各分期业态丰富，主要以整合式推广体现，案名以各期最主要业态为主定性案名。如一期以高端住宅形象为主带动整盘推广，案名以“云+X”为基准，如其他各期以商业为主，以“云+X+广场”为基准，以此类推。沉淀五千年的文明史，让中国智慧，更懂未来。海峡城，集云端智慧住区、云端创意产业园、云端总部经济办公区、云端商业休闲区、云端国际会展中心于一城，世界云谷，智慧之都，为世界城区规划，示范未来。960万平方公里领土规划熟纳于心，让中国智慧，更懂未来。海峡城，集云端智慧住区、云端创意产业园、云端总部经济办公区、云端商业休闲区、云端国际会展中心于一城，世界云谷，智慧之都，为世界城区规划，示范未来。600万平方米，仅世界版图两千五百万分之一，却为世界200多个城区规划示范一个智慧可能。Slogan：海峡城，为世界示范未来。600万平方米，仅中国版图一百六十万分之一，却为中国40000万家庭生活示范一个智慧可能。Slogan：海峡城，为世界示范未来。第三章：营销居居所所聚集的江景+聚集的建筑+聚集的配套=居住场所两岸三地，资源聚合，价值共生“海峡城”的排场——开发步骤物业组合开发模式STEP1推出创意办公、高端住宅、商业教商业+住宅+教育配套育等配套，迅速提升区域的影响制造焦点力，成为市场焦点STEP2推出酒店、文化娱乐、城市豪宅，树立形象酒店+商业+住宅确立项目高品质的调性STEP3推出总部基地、情景住区，体现海办公+住宅提升档次峡城国际化形象STEP4物业多元化、情景住区产品线完办公+住宅善，迅速提升区域的影响力，完善多元化新城整体产品线STEP5推出明星住宅产品，产品价值的最明星产品产品回归终回归本报告是严格保密的。定位。n1.1住宅定位方向的思考1n1.2商办物业定位方向的思考住宅及商办物业定位思考地块分析：项目体量大，以高端住宅和商办为主，自身配套完善，土地成本低一期第一批开发区域一期经济指标：总建面：31.5万㎡住宅面积：17万方容积率：2.76商办面积：14.5万方楼面价：4752元/㎡高端住宅：68万平方米一期第一批开发区域商办：24万平方米学校及配套设施：3万平方米展示中心：0.3万平方米p中北南湖地块楼面地价：10411元/㎡p华润所街地块楼面地价：7992元/平米p金基通产G51地块楼面地价：8212元/平米pG53地块楼面地价：8584元/平米p项目楼面地价：4752元/平米南京住宅市场格局：项目所处河西板块属于城市新贵置业区，价值高地无奈无奈选择选择南京置业者的寻房路径：脏脏、、乱乱、、差差，主城，主城区区的的价价值洼值洼地地仙林仙林核心核心区开区开典典型型项目项目：：中中电颐电颐和和家家园园、、左右阳光左右阳光、、名名都都汇汇发接近尾声，不太美不太美的的过渡过渡区区高高层层均价均价1212000000--1818000000元元//㎡㎡发接近尾声，客客户：户：一一般般的的老老南京南京人人对对城城北有抗北有抗性性，，客客户户以外以外区域形象不佳区域形象不佳，，产品品质普遍偏低产品品质普遍偏低向东扩张向东扩张地地人人和和住住了几了几代代的本地的本地人人为为主主典典型型项目项目：：荣盛龙湖半荣盛龙湖半岛岛、、旭旭日日爱上爱上城、城、地铁二号线地铁二号线、、仙林仙林大大学学高高层层均价均价70700000--1100000000元元//㎡㎡城北城，城，仙林仙林人文资源人文资源丰厚丰厚客客户：户：主主城城外溢客外溢客户户仙林典典型型项目项目：东：东方方天郡天郡、、江北诚诚品品城城城市城市新贵置新贵置业区业区高高层层均价均价1212000000--1616000000元元//㎡㎡第二第二主城主城区区，，首改或首改或多多次改善次改善老城东客客户：户：大城大城东范围东范围的的主主客户入客户入住住地地，，众众多多品品牌牌开发开发商商城城外溢客外溢客户为户为主主典典型型项目项目：：中中海海凤凰凤凰西西岸岸、万、万城中达广达广场、苏场、苏宁睿宁睿城城河西高高层层均价均价1818000000--2525000000元元//㎡㎡客客最早最早高高端富人端富人区区户：南京户：南京本地本地人人为为主主，南京，南京白白有有““东东贵贵西西富富””之称之称，南京，南京人人心中的心中的豪豪领阶领阶层的层的中中坚坚力力量量，，现代现代中中产产宅宅圣圣地地，以，以紫紫金金山脚下山脚下的的别墅别墅为为代代表表阶阶级级江宁典典型型项目项目：：钟山钟山国际国际高高尔夫尔夫、、金陵金陵紫紫金金叠加别墅均价叠加别墅均价2626000000元元//㎡㎡客客户：南京户：南京绝绝对对高高端端的的人人群群高高端豪端豪宅宅化化众众多多品品牌房企牌房企进进入入，，全市品全市品住宅有住宅有两两个个极极端，以端，以7070多的多的小小户户型型和和220000多的多的大大平平层层为主为主质质首置首改客首置首改客户户的的主主要要承载承载地地典典型型项目项目：：长江长江路路99号号、、凯润凯润金金城、南京城、南京国际广国际广场场地铁地铁一一号线号线南南延延线线、江、江宁宁大大学学城城高高层层均价均价2525000000--3535000000元元//㎡㎡典典型型项目项目：东：东方方龙湖湾龙湖湾、、融侨融侨世家世家客客户：南京户：南京最顶最顶级的级的企企业家业家为为主主高高层层均价均价90900000--1150500000元元//㎡㎡客客户：户：主主城城外溢以外溢以及及区区域域地地缘客缘客户户河西住宅市场格局：河西市场为沿着江东路自北向南发展，市场导向性明显龙江片区最早开发的河西片区，区域依托政府规划建设，随后发发展成熟，配套完善展的河西片区，目前随着万典型项目：中海凤凰熙岸达广场的落地，发展成河西怡合佳苑商业及住宅集中区新江东门片区典型项目：星雨华府万达广场河西发展主轴：江东路河西规划最完善、资源最丰“最后一片净土”区域奥体片区富、景色最迷人的高档住宅目前处于发展起步阶社区以及商务CBD中心段，暂无典型代表项目典型项目：仁恒江湾城海峡城朗诗国际街区龙江片区案例——中海凤凰熙岸：项目主打品牌开发商、完善配套、便利交通和产品品质项目规划信息项目位置东临秦淮河，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街容积率3.35绿化率30%总栋数26总套数未知总占地面积(平方米)169560.9总建筑面积(平方米)568049.01项目将建成22幢住宅楼（11～30层），其中10幢（01～03幢、05～07幢、09、10、14、18幢）带有2层的商业裙房；2幢酒店项目概况式公寓（31层），均带3层的商业裙房；2幢写字楼（24层）1个小学（含幼儿园）；1个加油站（代征地）；以及集中商业广物业配套场项目卖点n品牌开发商：中海的名气带来的一大批忠实的支持者，一直以来中海就是高端住宅的象征n交通与配套：处于龙江片区，享受完善的商业配套，周围的轨道交通方面，有公交18、127、133、60等多路公交n开发商对噪音的处理：由于小区周围多条交通路线，开发商做了一系列的措施减少噪音，例如：建设绿化带、使用隔音的双层窗、合理进行户型设计n尘封多年，终见真相：凤凰熙岸从拍下地开始一直到今年的的推出，经历了多重的磨难，让市场对之更有期待性新江东门片区——万达广场：项目主打品牌开发商、河西商业核心地段和其本身的综合体物业优势项目规划信息项目位置建邺江东中路98号（水西门大街江东北路交汇处）总占地面积39万平米总建面积120万平米容积率3绿化率25%物业类型住宅，公寓，写字楼，商铺产品面积区间住宅83-170平方米大型购物中心，商业步行街，五星级酒店，5A写项目配套字楼，酒店式公寓，SOHO办公项目卖点n品牌开发商：万达地产，做为国内商业地产开发商的领头军，其综合体开发能力被市场认可度高n地段：项目周边有苏宁置业、金鹰购物中心、华润万象城商业圈、以及2号地铁集庆门大街站，处于河西商业核心地段n城市综合体物业价值：主打一站式的城市综合体生活奥体片区案例——仁恒江湾城：项目主打品牌开发商、生态景观资源和交通完善项目规划信息项目位置建邺区乐山路198号容积率2.2绿化率35%总栋数32栋总套数未定总占地面积(平方米)35万总建筑面积(平方米)68万项目共分四期。拟建32幢高层住宅（其中33层15幢、32层11幢，30层2幢，29层4幢），一期有7栋30-项目概况32层的住宅，已售罄。二期户型为150、180两座幼儿园，及物业管理、商业、地下车库等相关配套设施。物业配套项目卖点n品牌：知名的品牌开发商，深入南京市民的心中n绿色环境：依托一线江景、2000多亩的滨江公园，超