POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！本案推广本案推广气质气质演演绎绎：：【世界大同之都】【世界大同之都】跻身这里，涌动的是世界不同肤色、不同国家、不同民族的人流；这里是纽约最繁华的城市广场，无论总统选举抑或世界棒球大赛，在这里都留下了无法磨灭的印记，这里有举国同庆的盛典，更有辞旧迎新的狂欢盛会！POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！项目案名建议保利·时代广场保利保利··时时代公代公馆馆从这从这里里开开始迎接世界！始迎接世界！当当“璀璨“璀璨国国度”邂逅“魅力都度”邂逅“魅力都会会”，奉上一”，奉上一场场人生盛宴！人生盛宴！“POLYLIFE”，保利地产，缔造世界都会梦想的人生盛宴！P“分享”+O“开放”+L“丰盛”+Y“活力”这将是一座国际交往、总部云集的世界商务之都！这将是一座自然倾心、浓荫庇佑的世界生态之都！这将是一座健康休闲、社交娱乐的世界时尚之都！这将是一座奢华尽享、层峰汇聚的世界人居之都！这将是一座崇尚文化、底蕴悠长的世界艺术之都！这将是一座自由开放、分享融合的世界大同之都！设计元素取材于“Artdeco”建筑铁艺窗花设计原型，英文放射状围合成窗花图案，中间由“时代广场”英文首个字母“T”构成，富于国际化气息，传达一种时代和高雅的气质，从而带给受众卓尔不群的品质感。LOGO整体为经典的“Artdeco”设计风格，凸显出项目珍稀尊贵气质，展现了项目引领时代，恒久建筑的特征。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！全全盘盘推广策略主推广策略主线线：：国门国门新都、世界保利新都、世界保利【第一阶段】【第二阶段】【第三阶段】2011年1-6月2011年7-12月2012年1-6月保利·国门新保利·中央公园保利·筑善世界都世界保利平台保利新年庆典保利筑善关怀打造中国时代广场打造保利中央公园打造世界狂欢盛典?顶级设计师聚首?世界级园林规划?引入高端幼教资源?造访曼哈顿区长?打造世界雕塑园?参观香港幼儿园?携手500强慈善晚宴?年终答谢音乐盛会?举办望京狂欢节?世界论坛--奠基精神堡垒?广场新年庆贺仪式?创办“和基金”《保利铂金卡》与世界品牌合作方形成商业联盟，为客户提供高端体验，提升客户美誉！www.fdc01.com房市金碟POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！【第一阶段】保利·国门新都推广周期：2011年1-6月阶段任务：前期蓄客及首期开盘策略主题：世界保利平台、打造中国时代广场策略诠释：世界级的事件、世界级的人物，树立世界级的形象一次聚首、一次出访、一次慈善晚宴、一次文化奠基www.fdc01.com房市金碟POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界大世界大师师勾勾画画完美完美样样板空板空间间2011年1月【一次大师聚首】——邀请世界级设计师倾力打造，赋予样板空间多元化性格完美演绎2011年1月正式启动样板间方案设计工作，同时邀请国内外设计大师倾力加盟，打造世界级样板空间。意大利设计大师：毕达宁台湾空间设计大师：王大君香港设计大师：梁志天POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利比肩曼哈世界保利比肩曼哈顿顿2011年3月【一次出访】——世界保利牵手曼哈顿，共同构想美好未来2011年3月，邀请朝阳区区长与保利地产领导，共同前往纽约曼哈顿区考察，并且拜访曼哈顿区区长，交流城市运营经验。朝阳区区长：程连元（左侧）曼哈顿区区长：斯科特·斯特林格（右侧）www.fdc01.com房市金碟POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利世界保利牵牵手手跨跨国国500500强强2011年4月【一次慈善晚宴】——圈层社交与仁德善行的完美结合2011年4月，邀请入住望京的世界500强企业CEO、CFO、区域高管等，携手知名慈善协会，举办大型慈善晚宴。www.fdc01.com房市金碟POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利打造中世界保利打造中国时国时代广代广场场2011年5月【一次文化奠基】——举办大望京发展论坛，奠基文化精神堡垒2011年5月，邀请曼哈顿区领导进行回访，举办大望京发展论坛，同时为本项目公建城市绿地的精神堡垒举办奠基仪式。www.fdc01.com房市金碟POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！【第二阶段】保利·中央公园推广周期：2011年7-12月阶段任务：中期蓄客及二次开盘策略主题：保利新年庆典、打造保利中央公园策略诠释：顶级园林规划团队、著名雕塑设计大师、新年答谢盛会公园主题+新年狂欢POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利之于中央公世界保利之于中央公园园2011年7月2011年7-12月【世界园林大师构想保利中央公园】2011年7月，邀请世界顶尖园林设计团队，知名园林本案设计大师，倾力打造保利中央公园。知名园林设计公司：EDSA、FLEMING、五合国际、美国奥斯本等POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利之于世界雕塑世界保利之于世界雕塑园园2011年10月【五大洲知名雕塑家演绎心中完美作品】来自五大洲的梦想聚集于此，浓郁的文化底蕴幼儿会由此释放，展示于地块北侧集中绿地，打造类似于园所“长城脚下公社”的保利作品，建成后将成为望京新商务区中一片“永久保留的艺术圣地”。地标建筑北京总部高150米著名雕塑家吴为山叶毓山——邓小平雕塑设计者POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！2011年12月世界保利之于新年答世界保利之于新年答谢谢盛盛会会【保利剧院新年音乐会】开启如交响诗史般的艺术享受——让世界之音再撼京华演出时间：2011年12月24日-2011年12月25日演出地点：保利剧院演出团体：中国爱乐乐团POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利之于新年狂世界保利之于新年狂欢欢2011年12月31日【保利时代广场新年倒计时】当新年的钟声回响在保利时代广场上空全世界的祝福都在此刻融汇！POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！【第三阶段】保利·筑善世界推广周期：2012年1-6月阶段任务：终期蓄客及三次开盘策略主题：保利筑善关怀，打造世界狂欢盛典策略诠释：战略携手国际幼教资源、举办望京狂欢节、筑善“和基金”保利“世界和基金”——下一代教育+留学生基金零距离体验世界——望京第一届国际狂欢节POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！战战略携手略携手国际国际幼幼儿教儿教育育资资源源2012年1-2月【引入国际幼儿教育资源】寒假组织学生及家属前往香港参观当地幼儿园香港香港灵粮堂幼稚园、香港创价幼稚园、圣母保加利大幼稚园POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！世界保利筑善“和基金”世界保利筑善“和基金”20122012年年3-43-4月月【保利留学生创业基金会】鼓励更多优秀的留学生自主创业为望京，乃至整个北京创造更多价值望京区域留学生数量较多，成立“优秀留学生创业基金会”，给优秀的年轻人创造更多机会，让保利集团重视人才培养的企业发展文化在此得以深化。POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！汇汇聚多元文化，分享多聚多元文化，分享多国国喜喜悦悦2012年4-5月【望京第一届国际狂欢季】让世界所有的欢乐氛围聚集于此——保利将为北京塑造世界狂欢的炫彩舞台世界最大狂欢节——巴西狂欢节世界最大啤酒节——慕尼黑啤酒节POLYLIFE：缔造世界都会梦想的人生盛宴！保利保利将将携手携手国际国际知知名品牌名品牌组组成商家成商家联联盟盟倾力打造”保利家族?铂金卡”，与各方资源进行合作，为客户提供优质资源享受珠宝首饰：Cartier、Tiffany、百达翡丽、江诗丹顿等；皮包皮具：路易威登、Gucci、Chanel、爱马仕等；餐饮娱乐：希尔顿、凯悦、俏江南、全聚德等；……【POLYLIFE完美体验之旅】全全盘盘推广策略主推广策略主线线：：国门国门新都、世界保利新都、世界保利2011年第一次开盘第二次开盘2012年第三次开盘1691246月月月月月月首次蓄客开盘期二次蓄客开盘期三次蓄客收盘期制造话题树立形象公园战略提升品质品味保利筑善关怀保利·国门新都保利·中央公保利·筑善世界园世界保利平台保利新年庆典保利筑善关怀打造中国时代广场打造保利中央公园打造世界狂欢盛典?顶级设计师聚首?世界级园林规划?引入高端幼教资源?造访曼哈顿区长?打造世界雕塑园?参观香港幼儿园?携手500强慈善晚宴?年终答谢音乐盛会?举办望京狂欢节?世界论坛；奠基精神堡垒?广场新年庆贺仪式?创办“和基金”《保利铂金卡》与世界品牌合作方形成商业联盟，为客户提供高端体验，提升客户美誉！基于此，本篇报告将致力于解构以下三个问题核心问题一：保利大望京项目独有的气质内涵？核心问题二：基于成熟快销模式的营销佳绩取得？核心问题三：保利北京品牌标签的美誉度塑造？销销售售周期周期预预判判之一之一————区区域域处处于于弱弱竞争环竞争环境境目前区域内部处于弱竞争环境，在售住宅项目较少，且多为老项目后期东湖湾在售剩余2万㎡后期体量待定大西洋新城本案剩余3.6万㎡首开国风上观阶段售罄中广宜景湾后期剩余5.2万㎡在售剩余1.2万㎡在售项目后期体量待定目前区域内部在售住宅项目较少，仅有东湖湾、中广宜景湾、首开国风上观、大西洋新城等开盘时间较早的老项目，这也说明了目前该区域竞争环境较弱。销销售售周期周期预预判判之二之二————紧凑紧凑适适销