区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】我们对常州市内的五星级酒店以及部分四星级酒店进行了走访，对酒店的客房数量、配套设施以及特色服务方面进行了较为详细的调研，以求为本项目的五星级酒店产品提供有力的市场依据。?五星级酒店常州富都青枫苑酒店、常州富都商贸饭店、常州大酒店?四星级酒店常州香树湾花园酒店、常州阳光国际大酒店、常州武进假日酒店、常州太湖湾金陵大饭店、常州西太湖明都国际会议中心注：常州武进假日酒店、常州太湖湾金陵大饭店、常州西太湖明都国际会议中心都位于常州武进区。区域高端酒店市场分析【常州酒店分布情况】酒店星酒店名称所在城区级常州香常州香树湾树湾花花常州富都常州富都园酒店青枫苑酒店园酒店青枫苑酒店常州富都青枫苑酒店新北区五星新北区常州富都常州富都常州富都商贸饭店钟楼区五星青枫青枫苑酒店苑酒店常州大酒店钟楼区常州大酒店常州大酒店天宁区五星天宁区常州常州阳阳光光国际国际大酒店大酒店常州阳光国际大酒店钟楼区四星常州香树湾花园酒店新北区四星常州武进假日酒店武进区四星常州太湖湾金陵大饭店武进区四星常州西太湖明都常州西太湖明都武进区国际会议中心国际会议中心常州武常州武进进假日假日常州西太湖明都国际会议武进区四星酒店酒店中心常州太湖常州太湖湾湾金金五星五星级级酒店酒店四星四星级级酒店酒店陵大陵大饭饭店店2区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州富都青枫苑宾馆基本信息星级：5星级客房数：480间服务项目：会议厅、商务中心、有可无线上网的公共区域、免费停车场、接机服务、外币兑换服务、前台贵重物品保险柜、票务服务、专职行李员、行李存放服务、洗衣服务、邮政服务、叫醒服务配套设施：桌球室、健身室餐饮设施：中餐厅、西餐厅、烧烤、咖啡厅、酒吧、大堂吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州富都青枫苑宾馆客房信息房型房间数面积（平方米）豪华园景房10间45豪华湖景房5间45行政园景房20间60行政湖景房9间60行政套房7间90特色套房1间70外交套房4间110牌价客房名称（元/天.间）豪华园景房1268豪华湖景房1408行政园景房1588行政湖景房1728区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州富都商贸饭店基本信息星级：5星级客房数：378间服务项目：24小时客房送餐服务、机场接送服务、护婴及托儿服务、商务中心、租车服务、雪茄店、医务室、免费擦鞋服务、会议设施（500-600平米）、快捷入住及退房服务、无障碍通道、花店、外币兑换柜台、精品店、待客休息室、洗衣服务、非吸烟客房、邮寄/包裹速递服务、酒店保险箱服务、出租车及豪华轿车服务配套设施：健身室、网球场、室内游泳池餐饮设施：中餐厅、西餐厅、日餐厅、咖啡厅、酒吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州富都商贸饭店客房信息房型房间数标准间及商务单间160间套房及豪华套房120间牌价客房名称（元/天.间）高级客房1470豪华客房1562商贸阁客房1872行政套房2875区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州大酒店基本信息星级：5星级客房数：170间服务项目：商务中心、轿车租赁、会议设施、鲜花、美容美发、礼品店、洗衣和熨烫服务、医疗、无烟房、邮递和包裹服务、贵重物品保存、班车服务、礼宾车队、旅游商场配套设施：迪斯科舞厅、卡拉OK厅、夜总会、棋牌室、桌球室、乒乓球室、健身室、室内游泳池、按摩室、桑拿浴室餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州大酒店客房分类牌价客房名称（元/天.间）标准间730豪华标准间1300套间1600区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州香树湾花园酒店基本信息星级：4星级占地面积：8万平方米总建筑面积：2万平方米客房数：121间客房面积：50-180平方米服务项目：会议厅、商务中心、外币兑换服务、商场、理发美容室、票务服务、洗衣服务配套设施：棋牌室、儿童乐园、网球场、高尔夫球场、桑拿浴室、室外游泳池、SPA餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州香树湾花园酒店客房信息牌价客房名称（元/天.间）高级标准间888高级大床间888豪华标准间958豪华大床间1288温馨三人间1388区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州阳光国际大酒店基本信息星级：4星级占地面积：1万平方米总建筑面积：6.3万平方米客房数：333间服务项目：会议厅、商务中心、外币兑换服务、商场、医务室、理发美容室、票务服务、洗衣服务、残疾人客房配套设施：迪斯科舞厅、卡拉OK厅、棋牌室、桌球室、健身室、网球场、室内游泳池、按摩室、桑拿浴室餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州阳光国际大酒店客房信息牌价客房名称（元/天.间）高级双床房504高级大床房515豪华间653行政客房699豪华套房1079行政套房1251区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州武进假日酒店基本信息星级：4星级客房数：280间服务项目：会议厅、商务中心、有可无线上网的公共区域、免费停车场、接机服务、外币兑换服务、前台贵重物品保险柜、商场、专职行李员、行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、邮政服务、叫醒服务配套设施：棋牌室、桌球室、健身室、室内游泳池、按摩室、桑拿浴室餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、大堂吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州武进假日酒店客房信息牌价客房名称（元/天.间）高级房1300豪华房1750行政房2100豪华套房2800行政套房3800区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州太湖湾金陵大饭店基本信息星级：4星级客房数：200间服务项目：会议厅、免费停车场、接机服务、前台贵重物品保险柜、商场、票务服务、专职行李员、行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、邮政服务、叫醒服务配套设施：卡拉OK厅、棋牌室、桌球室、健身室、网球场、室内游泳池、桑拿浴室、室外游泳池餐饮设施：中餐厅、西餐厅、大堂吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州太湖湾金陵大饭店客房信息牌价客房名称（元/天.间）标准房988高级房1188豪华湖景房1288商务房1388区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州西太湖明都国际会议中心基本信息星级：4星级占地面积：10万平方米总建筑面积：24000平方米客房数：104间服务项目：出租车、会议厅、商务中心、有可无线上网的公共区域、免费停车场、外币兑换服务、免费旅游交通图(可赠送、商场、理发美容室、票务服务、专职行李员、行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、邮政服务、叫醒服务配套设施：卡拉OK厅、夜总会、棋牌室、桌球室、乒乓球室、健身室、按摩室、桑拿浴室餐饮设施：中餐厅、西餐厅、大堂吧区域高端酒店市场分析【高档酒店调研概况】常州西太湖明都国际会议中心客房信息牌价客房名称（元/天.间）高级大床间580高级双床间580豪华行政商务间780豪华套间1180区域高端酒店市场分析【高档酒店调研总结】酒店市场概况?四星级以上酒店以商务型、会议型酒店为主，依托城市中心完善的配套资源，服务项目较为常规；?五星级酒店较少，仅有三家，且均位于常州市老城区内；武进区内无五星级酒店；?五星级酒店客房数量为170至480套之间，标准客房牌价约为1300元/天；对本案的启示?武进区目前尚无一座五星级酒店，与经济强区的地位不相匹配；?武进经济开发区作为省级重点开发区，未来发展进程中也亟需一座五星级酒店配套，本案未来经营前景看好；?针对本案所处西太湖休闲度假区的景观优势，可与市区酒店进行差异化定位，侧重旅游度假型产品；?市区五星级酒店规模参差不齐，不能对本案产品定位提供足够支撑，应将研究区域适当扩大。19市场总体特征与机会分析【南方部分五星级酒店规模概况】名称张家港华芳无锡太湖国无锡太湖国深圳丹枫白南通有斐大义乌锦都大东莞御龙山指标金陵国际酒际会议中心际会议中心露公寓式酒酒店酒店庄要素店（一期）（二期）店面积（万㎡）62.72.61.50.723.8客房数（间）364套23524913828019300套类型综合假日假日假日商务商务假日地点市中心市中心市中心市中心市郊市郊市区?五星级酒店的基本规模集中在2.6万至3.8万㎡之间；?客房控制在250至300套左右；?客房所占酒店面积约45%-55%左右；20业内外人士访谈【专业人士访谈】常州某代理公司总经理张先生滆湖区域未来将迎来大发展的态势，中长期发展前景比较广阔。据我所知，武进区区政府将要搬迁到这个区域内，此外道路方面将会有大的规划与实施方案；该区域将建成高铁站，链接长三角区域重要城市；区域将建成重大的交通枢纽，届时常泰高速和其他数条高速在该区域交汇，之后到达上海、南京、杭州等城市的时间将会大大缩短；政府将加大力度把西太湖区域打造成旅游休闲度假区；常州大学在西太湖区域圈地1500多亩，将在该区域内重建搬迁。武进区农业发展银行副行长史先生在西太湖开发小户型投资度假产品，我个人会考虑购买。因为市中心的投资产品比较少，而且去天目湖度假的时间成本太高了，而西太湖到市中心只有半小时车程，所以我会考虑到这边购买度假产品。对于我们这个层次的人，希望购买一个小一点的别墅，我相信常州人到旅游区周边购买度假或投资产品的还是大有人在。21业内外人士访谈【专业人士访谈】某资深开发公司副总陈先生西太湖对常州市市民，距离已经非常偏远，不太适合建设普通住宅项目。该区域拿地建设旅游度假产品，充分将住宅楼做高，走小户型路线，80平米左右。度假型别墅产品有很大的市场机会。该区域开发项目的风险还是比较大的，规划实施需要很长时间，周边的配套资源不足的情况下，要求项目本身的配套需要完善齐备。此外政府不可能