项目投资与收益分析—住宅（R=1.0）【住宅销售结转-一期】时201220132014201520162017间项目销售面积（平米）5497654976　　　　销售均价（元/M2）60006600　　　　销售额（万元）3298636284　　　　高板回款额（万元）1649352777　　　　结转面积（m2）　109952　　　　结转金额（万元）　69270　　　　销售面积（平米）　　　　　　销售均价（元/M2）　　　　　　销售额（万元）　　　　　　洋房回款额（万元）　　　　　　结转面积（m2）　　　　　　结转金额（万元）　　　　　　销售面积（平米）825082508250　　　销售均价（元/M2）120001320014520　　　销售额（万元）99001089011979　　　一期联排回款额（万元）49501584011979　　　结转面积（m2）　165008250　　　结转金额（万元）　2079011979　　　销售面积（平米）306330633063　　　销售均价（元/M2）180001980021780　　　销售额（万元）551360646670　　　独栋回款额（万元）275688206670　　　结转面积（m2）　61253063　　　结转金额（万元）　115766670　　　销售面积（平米）　　　　　　销售均价（元/M2）　　　　　　销售额（万元）　　　　　　商业回款额（万元）　　　　　　结转面积（m2）　　　　　　结转金额（万元）　　　　　　1项目投资与收益分析—住宅（R=1.0）【住宅销售结转-二期】时201220132014201520162017间项目销售面积（平米）　328186563665636　　销售均价（元/M2）　680074808228　　销售额（万元）　223164909654006　　高板回款额（万元）　111586025454006　　结转面积（m2）　　9845465636　　结转金额（万元）　　7141254006　　销售面积（平米）　　　　　　销售均价（元/M2）　　　　　　销售额（万元）　　　　　　洋房回款额（万元）　　　　　　结转面积（m2）　　　　　　结转金额（万元）　　　　　　销售面积（平米）　8250　　　　销售均价（元/M2）　13600　　　　销售额（万元）　11220　　　　二期联排回款额（万元）　56105610　　　结转面积（m2）　　8250　　　结转金额（万元）　　11220　　　销售面积（平米）　3063　　　　销售均价（元/M2）　20400　　　　销售额（万元）　6248　　　　独栋回款额（万元）　31243124　　　结转面积（m2）　　3063　　　结转金额（万元）　　6248　　　销售面积（平米）　50003000　　　销售均价（元/M2）　1100012100　　　销售额（万元）　55003630　　　商业回款额（万元）　27506380　　　结转面积（m2）　　8000　　　2结转金额（万元）　　9130　　　项目投资与收益分析—住宅（R=1.0）【住宅销售结转-三期】时201220132014201520162017间项目销售面积（平米）　　254885097650976　销售均价（元/M2）　　768084489293　销售额（万元）　　195754306547371　高板回款额（万元）　　97872153278691　结转面积（m2）　　　　127440　结转金额（万元）　　　　110010　销售面积（平米）　　　　　　销售均价（元/M2）　　　　　　销售额（万元）　　　　　　洋房回款额（万元）　　　　　　结转面积（m2）　　　　　　结转金额（万元）　　　　　　销售面积（平米）　　　　　　销售均价（元/M2）　　　　　　销售额（万元）　　　　　　三期联排回款额（万元）　　　　　　结转面积（m2）　　　　　　结转金额（万元）　　　　　　销售面积（平米）　　220044004400　销售均价（元/M2）　　224402468427152　销售额（万元）　　49371086111947　独栋回款额（万元）　　2468543019846　结转面积（m2）　　　　11000　结转金额（万元）　　　　27745　销售面积（平米）　　20005000　　销售均价（元/M2）　　1210013310　　销售额（万元）　　24206655　　商业回款额（万元）　　121033284538　结转面积（m2）　　　　7000　3结转金额（万元）　　　　9075　项目投资与收益分析—住宅（R=1.0）【住宅销售结转-四期】时间201220132014201520162017项目销售面积（平米）　　　　45360　销售均价（元/M2）　　　　9493　销售额（万元）　　　　43059　高板回款额（万元）　　　　2153021530结转面积（m2）　　　　　45360结转金额（万元）　　　　　43059销售面积（平米）　　　　84508450销售均价（元/M2）　　　　1464116105销售额（万元）　　　　1237213609洋房回款额（万元）　　　　618619795结转面积（m2）　　　　　16900结转金额（万元）　　　　　25980销售面积（平米）　　　　　　销售均价（元/M2）　　　　　　销售额（万元）　　　　　　联排回款额（万元）　　　　　　结转面积（m2）　　　　　　结转金额（万元）　　　　　　四期销售面积（平米）　　　　4000　销售均价（元/M2）　　　　27752　销售额（万元）　　　　11101　独栋回款额（万元）　　　　55505550结转面积（m2）　　　　　4000结转金额（万元）　　　　　11101销售面积（平米）　　　　1411221168销售均价（元/M2）　　　　2196224158销售额（万元）　　　　3099251137合院回款额（万元）　　　　1549666633结转面积（m2）　　　　　35280结转金额（万元）　　　　　82129销售面积（平米）　　　　50005000销售均价（元/M2）　　　　1464116105销售额（万元）　　　　73218053商业回款额（万元）　　　　3660117134结转面积（m2）　　　　　10000结转金额（万元）　　　　　15373项目投资与收益分析—住宅（R=1.0）【住宅销售结转-合计】201220132014201520162017时间项目销售面积（平米）6628911541910963712601213229834618销售额（万元）48398985229830711458616416372798合计回款额（万元）2419910007910748384296155496125221结转面积（m2）013257712907965636145440111540结转金额（万元）0101636116659540061468301776435项目投资与收益分析—住宅（R=1.0）【住宅效益测算】折合可售单价总额（万各项支出占收序号项目元）入比例（元/平米）1销售收入672,84910,129100.00%销售成本471,5847,09970.09%开发成本434,5786,54264.59%土地款及契税47,8947217.12%前期工程费17,9352702.67%建安工程费232,4143,49934.54%配套设施费63,6379589.46%2项目开发其他费用5,447820.81%开发财务费用6,466970.96%竣工交付费用5,761870.86%不可预见费35,094　　管理费用19,9283002.96%营业税及其附加37,0075575.50%营业税37,0075575.50%毛利201,2643,03029.91%3毛利率30%4销售费用13,4572032.00%所得税前利润187,8072,82727.91%5所得税前利润率28%6土地增值税30,6554614.56%7所得税39,2885915.84%净利润117,8641,77417.52%8收入净利率18%6项目投资与收益分析—住宅（R=1.5）【住宅建筑指标】项目计量单位数值备注一规划总用地㎡586273　二建设总用地㎡586273　六总建筑面积㎡1123410　1地上建筑面积㎡879410　　　用地内建筑总面积㎡　　　　①高板㎡764160　　　　②联排㎡33000　　　　③独栋㎡27250　　　　④花园洋房㎡16900　　　　⑤商业㎡31100　　　　⑥幼儿园㎡3000　　　　⑦会所㎡4000　　2地下建筑面积㎡244000　七平均建筑面积毛密度(容积率)万㎡/h㎡1.5　7项目投资与收益分析—住宅（R=1.5）【住宅工程进度】建筑类型一期二期三期四期五期六期国有土地使用证2010-112010-112010-112010-112010-112010-11建设用地规划许可2010-122012-62013-122015-62016-122018-6证前期节点建设工程规划许2011-22012-82014-22015-82017-22018-8可证建设工程施工许2011-32012-92014-32015-92017-32018-9可证开工2011-42012-102014-42015-102017-42018-10结构±02011-102013-42014-102016-42017-102019-4售楼处完成2011-12售楼处改造售楼处改造售楼处改造售楼处改造售楼处改造样板间完成2011-122013-4201