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成都西郡兰庭三期项目策划报告1
成都西郡兰庭三期项目策划报告1
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谨呈:遂宁市欣茂房地遂宁市欣茂房地产开发有限公司产开发有限公司?成都西郡兰庭三期项目策划报告成都西郡兰庭三期项目策划报告2011年01月————新吉阳思考的课新吉阳思考的课题题?项目面临怎样的现状?开发前景如何?——Qustions1?区域市场具备什么样的市场机会?——Qustions2?项目如何定位?规划什么产品?——Qustions3?定位怎样的客群?——Qustions4?产品如何表现?——Qustions5?销售如何执行?——Qustions6汇报内容:报告内容市场研究市场研究营销策略营销策略?项目解读项目解读?战略认知战略认知?机会搜寻机会搜寻?营销攻略营销攻略?市场定位市场定位?执行计划执行计划?产品策略产品策略?回款目标回款目标市场篇报告框架:项目机会市场产品解读搜寻定位策略城城市市解解读读宏宏观观市市场场SWOTSWOT分分析析规规划划建建议议区区域域解解读读区区域域市市场场项项目目定定位位产产品品建建议议项项目目解解读读机机会会发发掘掘客客群群定定位位卖卖点点梳梳理理PART-Ⅰ:项目解读?城市解读?区域解读?项目解读PARTPART11项目解读项目解读1.11.1城市解读城市解读城市解读本案解读区域解读成都是川渝经济圈双核之一,西城市解读城市解读部地区龙头城市?西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽。中国六大城市群?长三角城市群?珠三角城市群?环渤海湾城?成都在国家城市群发展战略中,具有重要地位市群?中部城市群?关中城市群?成渝城市群城市解读城市解读从城市经济发展来看,成都属二线城市梯队?从各NO.11NO.6副省级城市主要经济指NO.7NO.10标来看,成都的经济总量和财政收入分别位于第六和第七,总体属中上水平。城市解读城市解读外资企业大举进军成都,强势推?成都的辐射作用已日趋明显动经济发展,未来会有越来越多的公司汇聚成都2010年上半年成都新登记外商投资企业294户,投资总额达17.18亿美元,注册资本11.53亿美元,同比分别增长149.98%和143.28%。新批外商投资项目139个,同比增加61.6%,实际使用外资20.4亿美元,同比增长40.9%,位居西部城市第一位。交通网络四通八达,金融业、物流业发展迅速,人才储备丰厚等方面的优势,是成都成为对外企最有吸引力的中西部城市。截止2010年6月,世界500?地理位置图强企业已有175家入驻成都,位居西部城市中第一位。城市解读城市解读“世界现代田园城市”是未来成都城市发展目标“青山绿水抱林盘,大城小城嵌田园”城市解读城市解读成都城区由“单中心”向“多中心”发展按照“西部第一、全国一流”的标准,规划13个市级战略功能区成都城区由“单中心”向城市解读城市解读?城市空间布局——构建“一主两次多核”的多中心城市空“多中心”发展间结构在总规划思路下成都将分别建立:东部新城南北主轴——工业商务城东西主轴;西部新城——健康休闲城中心主城;北部新城——现代商贸城;南部新城——科技商务城。?地理位置图?构建两轴、西控分进、南北展开、重心东移,中心疏散。城市解读城市解读温江、郫县和高新西区为核心构成成都西部新城成都西部新城?区域:包含温江、郫县、高新西区以及金牛区、青羊区、武侯区等一部分城区;?规划定位:“成都西部新中心、精密机电制造基地、特色文化休闲旅游产业中心”;?未来:www.fdc01.com房地产智库成都最具历史文化底蕴、最富城市生态环境、最适宜居住的生态之城、休闲之城。西部新城由温江、郫筒和犀浦红城市解读城市解读光三个次区域中心构成次区域中心功能定位温江商务次区域中心高端商务办公区会议会展郫筒镇次区域中心www.fdc01.com房地产智库以创意产业为主题;犀浦红光次区域中心大型商业和商业办公PARTPART11项目解读项目解读1.21.2区域解读区域解读本案解读城市解读区域解读www.fdc01.com房地产智库郫县定位高新西区配套服务区,发区域解读区域解读展宜居宜创业的综合城市?郫县既是成都城市片区,同时在城市构建上保持相对独立性?成都新一轮城市总体规划确定郫县城市发展定位是“成都市重要组成部分,成都市西部新中心,以发展科教文化为高新西区配郫县套服务,建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区”。?新的城市发展定位标志着郫县进入了一个新的发展阶段。?作为成都西部新中心,郫县既是成都城市板块的重要组成部分,又与中心城区在生产力布局、城市功能构建等方面保持相对的独立性,具有更大的灵活性、自主性和广阔的发展前景。区域解读区域解读国家级高新区为西部新城发展带1988年,成都高新技术产业开发区成立;年产值超过350亿1991年,经国务院批准为首批国家级高新技术来核心动力产业开发区进驻企业:目前已有近500家2000年,批准为亚太经合组织(APEC)科技工业园常住人口:近6万,另外区域集中在校生10多万区企业员工:约12万人,未来三年将增加5万人园区规模:35.5平方公里代表企业:Inter、摩托罗拉、富士支柱产业:生物制药、IT、精密机械制造康、SMIC、Unisem成都高新西区——西部新硅谷区域解读区域解读犀浦镇在郫县规划中定位是城市郫县总体规划——发展片区“一城一区一园三带”?本案关键词:一城?一城:将郫筒、红光和犀浦三个镇规划为城市片区,重点发展居住休闲、行政商务办公、文化、科研教育和商贸等功能,新城区建设要着力配套服务于成都市高新西区的发展。区域解读区域解读交通发达,尤其成灌快铁大幅提升郫县区域沙价值西线、成灌路、成灌郫筒高速、IT大道,四条主沙西干道,将郫县和成都紧线红光密相连。IT大犀道成灌浦高速成灌路成灌快铁于10年5月通车,从成都到都江堰只需要半小时的时间。成灌快铁对提升郫县区域价值有重要意义。区域解读区域解读地铁二号线规划强力推动犀浦双犀浦铁新城发展成都市地铁规划中,二号线和六号线经过犀浦和郫6号延长县区域线地铁二号线从目前的规划来看,地铁二号线在西北方向终点站是犀浦站,将于2012年通车,往郫县方向虽规划有延长线,但短期内实现可能性较小,因而,今后较长一段时间内,犀浦将是郫县唯一通地铁的区域。地铁六号线地铁六号线规划经过犀浦和郫县,但目前成都先期开工为一和二号线,六号线的利多影响短期较难实现。犀浦站规划定位——综合枢纽站规划为大型办公、商业中心。综上,地铁二号线通车将对犀浦区域发展带来极为重要的影响。区域解读区域解读金牛区和郫县合力打造“犀浦-?知识创新服务+商务休闲服务+商业消费服务三大功能要素土桥”现代服务业聚集区犀浦-土桥聚集区布局犀浦商业中心:犀浦科技创智园——“三心两园”犀浦商务“三心”:中心——土桥商业中心(商业消费服务)——犀浦商务中心(商务休闲服土桥商业土桥科技务)商务经济中心园——犀浦商业中心(商业消费服务)“二园”——犀浦科技创智园区(知识创新服务)——土桥科技商务经济园(总部商务经济)区域解读区域解读高校聚集区推动经济发展,提升成都理工区域影视学人文价值川师院成都学院缘起缘起::四川科技职业技术学院郫县区域目前郫县区域目前团结聚集聚集了了约约2020所所高高成都铁路工程学校,是成都最密集郫筒川农水产学院校校,是成都最密集四川水利职业技术学院银杏酒店管理学的高的高校聚集校聚集区区。。成都电子机械高成都技师学院院等专科学校西华大学高高校校片区配套经济片区配套经济红光西园园托普学院南安靖交大成都纺专新郫县规划一大电子科大清水河校区校区犀重点即是高校配套产四川理工新华学院浦业园,主要包括犀浦成都中医药大学川外成都分院电子科大成都学院镇、团结镇、红光镇川大锦城学院和安靖镇。高校片区配套经济园要依托各高等院校形成产、学、研互动发展模式,大力推进产业发展。区域解读区域解读“西部高端商务休闲区”—风?犀浦定位:商业中心尚犀浦,+商务休闲永+动商高品质邑居住+智力创新中心犀安路城市发展带犀浦功能布局:“一心、两带、多品质居组团”住枢纽商业?一心:由犀浦站及其周边用地组成的枢纽商业之心;成灌路城市发展?两带:以成灌路和犀安路带为主轴的两条城市发展带;?多组团:商务型知识创新组团、文化型知识创新组团以及三大居住组团。PARTPART11项目解读项目解读1.31.3本案解读本案解读城市解读本案解读区域解读本案解读本案解读成都城西犀浦组团核心区域,双铁新城核心区位?本案所处郫县郫县政府政府区域——犀浦,距郫离成都市县城区区仅12km8km,是交通大交通大学学未来成都m城西重点2KmKm6KKm193成都市发展区域区8km;欢乐谷欢乐谷?本案西侧金金牛宾馆牛宾馆不到500米规划将建成地铁犀浦站,成为成都市唯一地铁轻轨换乘站。区位价值将会得到很大提升。本案解读本案解读?城市交通项目:紧邻成周边交通网络异常灌路和沙西线,邻近成灌高速发和达绕城高,城速,通往成都各处便捷;市和公共交通俱优?公共交通:紧邻唯一的地铁和快铁同站换乘枢纽,同时公交路线众多,出行便利。沙西线绕城高成成灌灌速高路速成灌快铁本案解读本案解读当前区域生活配套基本成熟,未来商务配套全面升级交大犀浦犀浦林林湾湾商业商业核心核心?本案现有配套主要依赖犀浦镇区和天府路沿街商业,生活配套成熟;?本案同时位于未来犀浦商务休闲去核心区段,未来商务和生活配套俱全。本案解读本案解读周边交大和车管所的存在,提升?交大提升区域人文价值,本案同时促使校商业园商圈潜力形成?车管所带来大量人流和配套产业,综合价值高车管所车管所交交大大林林湾湾本案属犀浦高尚居住区,同时是地本案解读本案解读铁商业核心区重要组成?犀浦区域城市功能面临全面升级,商业和高尚居住需求强烈?本案在犀浦核心区规划属性上是高档居住区;?从犀浦镇商业发展现状来看,地
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纤纤雨梦
贡献于2013/12/6
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成都西郡兰庭三期项目策划报告
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