建筑设计质量控制要点建筑设计质量控制要点●●建筑施工图设计审核建筑施工图设计审核2010.05.15.2010.05.15.史史灵灵?合生创展集团合生创展集团副总建筑师副总建筑师?E-mail:E-mail:sld100@126.comsld100@126.com?TEL:TEL:1391148677013911486770进进度安排度安排?第一模块：施工图设计前的准备工作第一模块：施工图设计前的准备工作?第二模块：施工图审查步骤第二模块：施工图审查步骤?第三模块：施工图审核与材料定板第三模块：施工图审核与材料定板?第四模块：施工图专业综合会审、图纸交第四模块：施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理底与现场设计监理?第五模块：设计问题经验交流第五模块：设计问题经验交流一切的管理在于要求！一切的管理在于要求！管理——理管理——理80%80%————标准标准管管20%——20%——执行执行精致------------------结果细致------------------态度专注------------------状态建筑------------------人体-------------------建筑结构骨骼给排水----------------消化系统通风-------------------呼吸系统强电-------------------血脉系统弱电-------------------神经系统建筑装修-------------表皮系统交流思想?建筑专业设计人员的主要作用解决五个问题：好用——建筑功能、空间-----------------------方案好看——建筑立面、空间尺度-----------------方案防火——消防疏散合理合法--------------------方案防火构造措施-----------------------施工图防水——渗、漏、潮---------------------------施工图省钱——选择性价比合适的材料，优化建筑节点，优化建筑结构------------------------施工图交流思想?审图人员也是设计人员有共同的目标有共同的目标————优秀设计。优秀设计。审图只是设计工作的一个环节。发挥经验优势，以“旁观者”的眼光发现设计问题，优化设计成果。交流思想?主动解决问题是提高工作效率的好方法?设计管理人员就是技术问题的终结者珠江帝总平面图珠江帝景园林总平面图会所前广场会所前广场广场八匹马雕塑会所会所细部会所细部会所裙房会所细部会所细部会所入口铜门铜门细部案例展示案例展示对比分析房地产企业内部审图技术人员的工作方法，工作效率，与综合效益2006年的一组统计数字：项目24个总建筑面积850万平米变更及洽商1200多项设计原因40%（专业配合失误、防水、墙体开裂、设备材料定板）施工修改50%产品升级10%设计流程1方案设计2方案深入3出图4按图施工5完成效果建筑专业各阶段确认及会审流程总图、方案阶段报总规阶段“两点一线”单体报规阶段单体施工图审图原则审图原则?国家建筑制图深度规定是国家建筑制图深度规定是最低最低要求要求?树树标标杆杆，定要求，定要求————目标目标清晰清晰?多开会，多开会，少少审查审查————有效工作有效工作?多多沟沟通，通，早介早介入入————重心重心前前移移?审核审核重重点在点在过过程，要程，要把把终审终审当复当复审审进进度安排度安排?第一模块：施工图设计前的准备工作第一模块：施工图设计前的准备工作?第二模块：施工图审查步骤第二模块：施工图审查步骤?第三模块：施工图审核与材料定板第三模块：施工图审核与材料定板?第四模块：施工图专业综合会审、图纸交第四模块：施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理底与现场设计监理?第五模块：设计问题经验交流第五模块：设计问题经验交流确定建筑标准确定建筑标准明确建筑的耐久性能、安全性能、环境性能、居住性能的量化标准。耐久耐久性能性能1、主体结构和防水的耐久性：　　a结构安全性：结构安全性不言而喻，整个支撑建筑的重量，还要抵御风载、雪载、地震等荷载；　　b材料：　　?主体结构的裂缝：墙体、配筋、设备管道、接缝、伸缩缝、施工；　　?屋面：防水方法、排水、端部的收边处理、坡屋顶；　　?外墙：外墙防水、阳台外廊、门廊；　　?洞口门窗的密封性；　　?内部防水：卫生间、厨房。耐久耐久性能性能2、外部装修的耐久性：　　a防盐害：沿海地区的砼工程、设备工程；　　b防冻害：寒冷地区的砼工程、设备工程；　　c防锈蚀：钢材、铝材的防锈蚀；　　d防剥离：外部装修材料的防剥离。耐久耐久性能性能3、构配件的耐久性：现在精装修的房子构配件非常多，在选择的过程中加以注意。　　a建筑材料和住宅构配件：木制构配件防腐防蛀、变形；　　b合金门窗：五金、玻璃；　　c设备管道：材料、设备产品、施工问题。安全安全性能性能1、防火安全性：　　a不燃性：内部装修：居室内、厨房、公共部位；　　b防火分区:火灾蔓延防止措施、防火分区划分；　　c安全疏散：疏散通道、安全口；　　d消防设备：法规；　　e其他设备：燃气装置的设置、漏电保护。安全安全性能性能2、日常安全性：　　a坠落、跌倒：危险保护、坠落物、抗震；　　b防盗：住户防范、公用空间防范；　　c防风：铝合金门窗及玻璃、阳台外廊。环环境境性能性能1、保温隔热：　　a墙面、屋面的保温：材料厚度；　　b门窗洞口的保温：铝合金门窗的气密性、玻璃；　　c防结露：建筑上的问题、设备上的问题。2、通风：　　a自然通风：房间自然通风、设备局部通风；　　b机械通风：汽车库、卫生间、厨房、空调新风；　　c坡屋顶和顶棚内的通风。环环境境性能性能3、隔声：　　a室内噪声级；　　b室外噪声级；　　c住户之间的隔声：楼内的隔声、分户墙的隔声、楼板的振动；d设备噪声：室外噪声、室内噪声、管道及其他。环环境境性能性能4、日照：　　a居室的采光与日照：楼栋间距、窗地比、共用空间的采光与日照。　　5、设备：　　a电气和住户内部设备：设计容量、照明及插座位置及数量、住户可视对讲机；　　b电气和共用部位设备：共用设备、共用照明、屋顶设备；　　c供水设备：供水量、水箱、蓄水池、水泵、自来水表、压力供水方式、供热水；　　d排水、通风设备：排水通风方式、排水量和管径、管道、公用部分；　　e供冷供暖设备：空调方式、供暖方式、冷暖负荷、电容量。居住居住性能性能1、居住园区：住户规模、户型标准、综合配套。2、住宅使用功能：厨房、卫生间、卧室、衣帽间、储藏间、阳台（观景阳台、设备阳台）。3、公用设施：汽车车位、自行车位、大门围墙、垃圾收集、残疾人无障碍设施、室外消火栓的位置、共用部分的电、水、煤气的计量方法。整整体规体规划划设计：设计：量化设计：朝向设计、日照设计、间距设计、人流、车流道路大小设计等。非量化设计：主题化设计如健康、运动、海洋、异国风情等；标识性设计，归属感设计，浪漫设计，惊喜设计。这些虽然是非量化的，没有标准衡量，但也是产品品质和产品价值的重要组成部分。环环境境设计：设计：量化设计：软地、硬地绿化的比例，人行通道的宽度、长度等，水体面积比例，喷水池大小，树种大小高低。非量化设计：主题化设计，花卉颜色选择设计；本地化或异地化设计；与自然协调性；体验空间过程。住宅住宅单体设计：单体设计：量化设计：户型面积，间尺寸设计，房大小尺寸设计，室尺寸设计，通风设计。非量化设计：私密性设计，功能设计个性化，合理性，室内设计风格。细部细部大样大样设计：设计：　量化设计：栏杆款式，高度设计，窗台高低设计，空调机设置，排水立管处理。这些参数都是比较简单的，是可以量化的，但真正要做到高品味还需要一些艺术含量、文化含量，即非量化设计。非量化设计：古典化设计，现代化设计，高科技设计，乡土化设计。进进度安排度安排?第一模块：施工图设计前的准备工作第一模块：施工图设计前的准备工作?第二模块：施工图审查步骤第二模块：施工图审查步骤?第三模块：施工图审核与材料定板第三模块：施工图审核与材料定板?第四模块：施工图专业综合会审、图纸交第四模块：施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理底与现场设计监理?第五模块：设计问题经验交流第五模块：设计问题经验交流第一模块第一模块：：施工图设计前的准备工作施工图设计前的准备工作11--1--1、设计各专业与开发、、设计各专业与开发、小市小市政政管线综合管线综合评评审总审总体规体规划划““五表五表两图两图一一说说明明””两图两图————1.1.规规划划总平面图总平面图路路网网、、楼栋楼栋、标注、标注比例尺、图例、图示、比例尺、图例、图示、线线型型市政市政站站点点（变电（变电站站、消防水、消防水泵泵房、生房、生活活水水泵泵房、房、热力热力站站、、中中水水泵泵房、房、垃圾垃圾站站、电、电话话机机房、房、消防总控消防总控室室、防空、防空警警报报室室、电、电力值力值班班室室））2.2.地理地理区位区位示示意意图图图图例例““五表五表两图两图一一说说明明””五表五表————1.1.用地平用地平衡衡表表综合经综合经济指济指标标表表2.2.楼栋楼栋详详细细信息信息表表3.3.建筑建筑套型套型配比表配比表4.4.公公共配共配套套指指标表标表5.5.停停车车数量计数量计算算表表五五表表————11..规规划划用用地地平平衡衡表表五五表表————11..综综合合经经济济指指标标表表五表五表————2.2.楼栋楼栋详详细细信息信息表表五五表表——