www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库重庆龙湖重庆龙湖··MOCOMOCO中一期工程中一期工程交流交流资资料料重庆恒滨建设（集团）有限公司重庆恒滨建设（集团）有限公司20082008年年1111月月www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录目录?11、程序管控、程序管控?一、技一、技术质术质量管控量管控?22、统一作法、统一作法?33、细节处理、细节处理?二、二、场场容容场场貌管理貌管理一、工程概况一、工程概况www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项项目目地地理理位位K15地块置置图图本项目南邻新南路，东邻尚源印象，北邻劲力五星城，西邻红星美凯龙。道路交通发达，市政设施完善，社区K17地块成熟。1#1#楼楼www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2#2#楼楼?本项目本项目由由22幢塔式住宅楼、综幢塔式住宅楼、综合商业、地下车库（人防工合商业、地下车库（人防工程）组成。程）组成。?建设用地建设用地面积面积97169716m2m2，净，净开发用地面积开发用地面积82498249m2m2，建，建筑基底面积筑基底面积5667.55667.5m2m2。工。工程总建筑面积约程总建筑面积约77万万m2m2。。?地下建筑地下建筑（（-4F-4F～～-2F-2F），建），建筑面积筑面积12497.1912497.19m2m2。。?商业部分商业部分（（-1F-1F～～4F4F）建筑）建筑面积面积15012.2515012.25m2m2?1#1#楼楼平面布局呈平面布局呈LL型，建筑面型，建筑面积积17439.2017439.20m2m2。地上。地上3131层，层，±0±0以上建筑总高以上建筑总高99.6m99.6m。。5F5F～～31F31F为标准为标准层住宅，层高层住宅，层高2.85+3.0+2.85m2.85+3.0+2.85m?2#2#楼楼平面布局呈平面布局呈HH型，建筑型，建筑面积面积25192.63m225192.63m2。地上。地上3838层。层。±0±0以上建筑总高以上建筑总高115.9m115.9m。。3F3F～～38F38F为标为标准层住宅层高准层住宅层高2.9m2.9m。。?结构特点结构特点：车库、商业为大开：车库、商业为大开间框架结构，间框架结构，-3-3层为人防工层为人防工程。商业空间造型独特，综合程。商业空间造型独特，综合应用梯道、挑空、天井、连廊应用梯道、挑空、天井、连廊造景。造景。11号楼在标高号楼在标高+20m+20m高位转换。结构混凝土强度等高位转换。结构混凝土强度等级最高为级最高为C60C60。结构梁最大。结构梁最大断面为断面为1100*23001100*2300www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、技术质量管控一、技术质量管控?11、程序管、程序管控控如何将管控落地，如何将管控落地，使工序质量处于受控状态？使工序质量处于受控状态？措施：措施：————建立具有可操作性的预控管理、过程控制、工序交接制度建立具有可操作性的预控管理、过程控制、工序交接制度并严格执行。并严格执行。预控管理制度预控管理制度www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库工序交接制度工序交接制度www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?22、统一作法、统一作法如何解决因工人水平差异导致的质量差异？如何解决因工人水平差异导致的质量差异？措施：措施：————统一作法。推行图片交底、实物样板带路制度。统一作法。推行图片交底、实物样板带路制度。加强过程执行力度。加强过程执行力度。www.fdc01.com房地产智库?统一作法之一：统一作法之一：建立企业工法建立企业工法www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?统一作法之二：统一作法之二：采用投影仪，对入场工人以图片形采用投影仪，对入场工人以图片形式进行交底。简单直观，工人易接受。式进行交底。简单直观，工人易接受。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?统一作法之三：统一作法之三：辅以实物样板，加深工人对统一作辅以实物样板，加深工人对统一作法的认识。法的认识。?统一作法之四：统一作法之四：加强现场交底加强现场交底www.fdc01.com房地产智库纠偏工作，确保统一作法实施纠偏工作，确保统一作法实施。。现场交底现场技术指导www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?33、细节处理、细节处理11）如何保护钢筋成品？）如何保护钢筋成品？措施：措施：————采取钢筋网架跳板技术，确保板面负筋质量。采取钢筋网架跳板技术，确保板面负筋质量。采用钢筋废料制作www.fdc01.com房地产智库铁跳板收检浇筑混凝土前用铁跳板铺设通道浇筑混凝土时用铁跳板铺设操作平台www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库22）怎样预防楼板开裂？）怎样预防楼板开裂？措施：措施：————采取二次碾压及覆膜养护技术，防止楼采取二次碾压及覆膜养护技术，防止楼板开裂。板开裂。www.fdc01.com房地产智库表面拉毛表面拉毛二次碾压二次碾压覆膜养护覆膜养护www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库33）如何保证剪力墙不烂根、不位移？）如何保证剪力墙不烂根、不位移？措施：措施：————采取定位桩、附加套模、预埋老墙螺杆采取定位桩、附加套模、预埋老墙螺杆方法，使柱墙根部不位移、不烂根。方法，使柱墙根部不位移、不烂根。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库采取定位桩工艺采取定位桩工艺防止柱墙根部移位防止柱墙根部移位www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库采取套模技术采取套模技术防止柱墙根部烂根防止柱墙根部烂根www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5500mmmm采取预埋螺杆加固技术采取预埋螺杆加固技术防止外墙漏浆、错台防止外墙漏浆、错台老墙螺杆老墙螺杆250老墙螺杆老墙螺杆铅锤墨线铅锤墨线质量质量对比对比www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库砂浆砂浆堵缝堵缝根部烂根根部烂根不能杜绝不能杜绝套模套模堵缝堵缝根部成形根部成形质量好质量好www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库44）怎样保证柱墙阳角不漏浆，）怎样保证柱墙阳角不漏浆，线条饱满顺直？线条饱满顺直？措施：措施：————采取高强螺杆采取高强螺杆硬锁硬锁加固，确保柱墙成型加固，确保柱墙成型质量质量www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高强螺杆高强螺杆硬锁硬锁加固加固www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库55）怎样保证剪力墙阴角平顺，）怎样保证剪力墙阴角平顺，线条顺直？线条顺直？措施：措施：————合理合理拼装拼装及加固及加固阴角阴角模板，确保成型质模板，确保成型质量量www.fdc01.com房地产智库阴角背枋阴角背枋转转角钉缝角钉缝加加固固穿穿螺杆螺杆铁铁钉钉间间距距330000柱墙柱墙阴角阴角模板模板拼装拼装www.fdc01.com房地产智库柱墙柱墙阴角阴角模板加固模板加固螺杆螺杆距阴角距阴角200mm200mm，，螺杆处螺杆处必须必须设设置内撑置内撑，加，加固用力固用力适当适当，严，严禁阴角禁阴角模模板板咬肉咬肉。。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库66）怎样保证梁阳角不漏浆，）怎样保证梁阳角不漏浆，线条饱满顺直？线条饱满顺直？措施：措施：————采取采取木夹木夹具加固，确保梁成型质量具加固，确保梁成型质量www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库夹夹具具底底枋枋加固加固梁模加固梁模加固www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库77）如何解决高位转换的施工荷载问题）如何解决高位转换的施工荷载问题？？措施：措施：————采用钢管采用钢管斜撑拱斜撑拱架架体系多极体系多极分分荷荷，，进进行行转换层施工转换层施工转换层施工钢管斜撑拱架www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库454545450000100100100100000010010000500500500500一一级级分荷：分荷：转换转换梁支撑体系梁支撑体系转换层施工多极分荷www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库19.5019.5014.3014.30一级分一级分荷支撑体系荷支撑体系9.7009.700二级分二级分荷支撑体系荷支撑体系5.1005.100三三级分级分荷支撑体系荷支撑体系0.0000.000局部四局部四级级分荷支撑体系分荷支撑体系www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库88）如何控制转换层大体积混凝土的内）如何控制转换层大体积混凝土的内外温差？外温差？措施：措施：————采取采取蓄热蓄热保保温温养护养护措措施施进进行转换层混凝行转换层混凝土养护土养护www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库99）转换梁钢筋