生态城市专题研究关键词：生态城、生态住宅、困境与机遇适合项目：生态城项目研究及开发、生态科技住宅项目重庆中原顾问事业部chongqing.09.2011沉淀人：王岩房地产智库本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1汇报说明生态城作为一种理想的城市模式，意在创造一种社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类住区形式，并被认为是解决城市生态环境危机、摆脱城市发展困境的最佳途径而成为全世界共同关注的问题。本报告通过对生态城市的概念及建设模式的概述、对国外成生态城市建设及在我国生态城市表现形式进行分析以及成功经验的总结对生态城的发展进行说明。房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2生态城概念Partone生态城市的概述具体表现Parttwo生态城市的建设模式生态城特征Partthree国外生态建设案例Partfour国内生态城建设案例Partfive国内生态城建设之思考房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3生态城市的概念是上个世纪70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈(MAB)”计划研究过程中提出的。之后国际上生态城市的研究蓬勃发展，但到目前为止，生态城市并没有一个公认的确切的定义M·罗斯兰德生态城市是指生态健全的城市，是紧凑、充满活雷吉斯特社区经济开发力、节能并与自然和谐共存的聚居地可持续发展健康社区理想城市模式，技术与自然充分融合，人的创造力和可持续的城市发展优良技术亚尼科斯基生产力最大限度地发挥，居民的身心健康和环境质量得生态城市到最大限度的保护可持续的社区社会生态可持续的城市社会、经济、自然协调发展，物质、能量、信息高效王如松利用，生态良性循环的人类聚居地绿色运动生物区域主义土著人世界观绿色城市/社区社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类住区形式，黄光宇M〃罗斯兰德认为生态城市实际上是变革和解决城市和自然、城、人融为有机整体，形成互惠共生结构。社会问题各种理论的综合。生态城市的理念并不是独立存在的，而是与相关理念并存和包含了其它理念......房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4生态城市的建设要求高效的机制、完善的操作系统以及高度的生态意识高质量的环保系统高效能的运转系统对城市“三废”能按照各自的特点及时通畅的道路交通系统，充足的能流、物处理和处臵，加强噪声的管理，使各项流和客流运输系统，快速有序的信息传环境质量指标均能达到国家先进城市的递系统、水废物的排放处理系统等最高标准。高水平的管理系统具体人口控制、资源利用、社会服务、医疗保险、表现治安等城市建设和城市环境整治应有高水平管理，以保证资源合理开发利用要有较高的平面绿地指标，如绿地覆盖具有较高的人口素质、优良的社会风气、率和人均公共绿地面积，且应布局合理，井然有序的社会秩序，丰富多彩的精神点线面有机结合，组成完善的复层结构生活和高度的生态环境意识系统完善的绿地系统高度的社会文明和生态文化意识房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5生态城市是一种新型的城市发展模式，与传统城市有很大的差异，它是一种结构合理、功能高效和生态系统协调的城市生态系统，因而表现出独特的特征“和谐性”是生态城市概念的核心内容，体现在三大基本要素：人、自然和人工环和谐性境内部是均和的，内部要素与外部条件之间也是协调的。生态城市将人居环境纳入到自然系统的循环过程中，疏通城市内、外部物质与能量循环性的循环；将自然界中营养物质的富集、转化、分解与再生过程，最大限度的利用各种自然资源生态城市知识经济的建立从依靠自然资源的“外在化”生产转向开发人的智力的“内高效性在化”生产，减少对自然资源的消耗，同时在知识基本物质生产中提高一切资源的利用效率生态城市的生产方式表现为信息化和智能化，社会经济的发展更多的依靠知识和科学信息化技术，避免对资源的过分依赖，有效地使资源的消耗和环境的破坏降到最低，达到保护自然和环境的目的。多样性生态城市改变了传统工业城市的单一化、专业化和理性化的分割，进行多样性重组，反映了生态城市社会生活民主化、多元化、丰富性的特点。房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6Partone生态城市的概述Parttwo生态城市的建设模式Partthree国外生态建设案例Partfour国内生态城建设案例Partfive国内生态城建设之思考房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7生态城建设模式共分为六种类型，各类型之间不是独立存在的，是互补共存又各有偏重政府导向型城乡互动型科技先导型生态城建设模式组织驱动型项目带动型交通引导型房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8政策导向型是通过政府制定相关发展规划，并辅之法律政策支持，加快推进生态城市建设建设模式政府导向世界发达国家在生态城市建设中一直非常重视发挥政府的职能作用，政府引导通过制定方向明确和目标具体的发展规划，引导生态城市建设全面有科技先导序推进；Case：1992年美国伯克利生态城市计划、1994年澳大利亚阿德莱德生项目带动态城市建设计划等交通引导政府制定相关法规政策保障规划顺利实施；组织驱动政策保证Case：1994年，德国通过了《循环经济及废弃物回收法》，1976年美国通过了《资源保护和废弃物回收法》等城乡互动房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9科技先导型是指通过加强资源环境方面的新技术开发和产业化，加快生态城市建设。如丹麦卡伦堡在生态城市建设中以生态工业园建设为突破点，形成工业共生体系建设模式?卡伦堡攻克资源替代技术、资源恢复技术、资源耗用减量化技术、无害化处理政府导向技术、废弃物循环利用技术等，支持相关产业构建其循环经济产业链条，成为科技先导工业生态系统运行最为典型的代表项目带动热能多级利用减少火焰气排放水资源循环使用?燃煤电厂对热能?炼油厂和制药厂?水资源的循环使进行了多级使用，进行综合利用。炼用。炼油厂的废水交通引导通过地下管道向油厂产生的火焰气经过生物净化处理卡伦堡全镇居民供热，由此关闭通过管道供石膏厂，通过管道每年辅组织驱动了镇上3500座燃用于石膏板生产的送给电厂冷却水。烧油渣的炉子，干燥，减少了火焰水的循环使用，每减少了大量的烟气的排空。年减少25％的需水尘排放城乡互动量。卡伦堡模式房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10项目带动模式通过建设项目的有效实施，实现生态城市不同阶段的具体建设目标，以带动总体建设目标的实现建设模式?通过改善能源利用结构项目、恢复废弃河道项目、建造利用太阳能的绿美国伯克利色居所项目以及建设慢行车道项目等政府导向，稳步推进生态城市建设科技先导?推行大气环境保护项目、能源利用项目带动环境保护项目、垃圾处理项目和居民德国弗莱堡区生态环境处理项目等有效推进生态城市建设交通引导?推行的交通系统革新项目、垃圾循组织驱动环回收项目和能源保护项目获得国际巴西库里蒂巴大奖，并在生态城市建设中发挥了重要的带动作用城乡互动房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11交通引导型将改善城市交通运输结构和土地综合开发利用相结合，实现节约资源、减少污染、保护环境的生态城市建设目标建设模式哥本哈根早在1947年，该市就提出了著名的“手政府导向指形态规划”该规划规定城市开发要沿着几条狭窄的科技先导放射形走廊集中进行，发达的轨道交通系统沿着走廊从中心城区向外辐射项目带动该市以城市公交线路所在的道路为中心，对所有的土地利用和开发密度进行分区交通带动城市建设交通引导保证了城市2/3的市民每天使用公共汽车，每年减少私家车出行达2700万次，节约组织驱动燃油700万加仑，而且提高了土地综合利用率城乡互动库里蒂巴房地产智库www.fdc01.com?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12组织驱动主要通过发挥城市社区组织的作用，引导和组织社区群众广泛参与生态城市建设管理组建设模式政府导向土地信托公司生态开发公司社区委员会科技先导负责购买土地、控制财政、对区取代传统的开发商，是社区的基代表社区居民处理社区冲突和需内生态开发的不当行为提出警告本开发实体求，并对居民进行生态城市教育项目带动交通引导?组织驱动型开发是一种社区自助式开发方式，包括社区控制、社区规划、社区设计、社组织驱动区建设、社区管理和维护的全过程都由社区居民参与。“社区组织驱动”由加拿大哈里法克斯市首先提出后得到世界许多城市的效仿，并取得了良好的效果。采取这一模式的关