www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库桐庐玫瑰园工程品质专题报告桐庐玫瑰园工程管理部二〇〇九年八月三十一日www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库追求“精致、完美”的产品品质，是公司的核心理念，是绿城品牌的鲜明特征。同时，随着集团发展步伐的加快，房产市场竞争不断升级，客户的质量意识逐渐提高，迫切要求我们必须快速提高产品品质，适应公司可持续快速发展的需要。我们必须充分认清形势，公司已面临越来越激烈的市场竞争环境和更加成熟理性的客户，唯有生产精致产品的企业才能在激烈的竞争中生存和发展。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录一、概述1、项目当前进度2、品质控制重点3、品质检查范围、内容和相应方法手段二、品质控制优劣比较三、落实改进措施www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、概述1、项目当前进度玫瑰园项目总共23幢别墅和1幢物管楼。除样板区4幢别墅外，有17幢别墅和物管楼进行外墙石材幕墙、屋面瓦片、门窗安装、室内装饰、水电安装施工，其中有9幢别墅外架已拆除和2幢别墅外架部分拆除，另有5幢别墅已基本达到外架拆除条件，将在9月上旬完成拆架；15#、17#楼2幢别墅进行结构施工，目前施工至屋面支模；市政工程完成16幢别墅出户管施工，目前进行2#路综合管线施工；景观工程完成10只游泳池结构施工，目前进行泳池管道安装、庭院土石方平整、硬质基础和部分院墙施工。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、概述2、工程品质控制重点住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一，渗漏水现象在住宅工程中发生的主要部位有地下室、屋面、露台、窗台、外墙、烟囱、厨卫间楼地面、排水管道。品质控制重点在屋面、外墙防渗漏、瓦片安装、外墙石材幕墙、门窗安装、成品保护、结构施工。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、概述3、品质检查范围、内容和相应的方法手段品质检查范围：项目在建别墅全数检查；检查内容：屋面、外墙防渗漏、瓦片安装、外墙石材幕墙、门窗安装、成品保护、结构施工的验收规范要求内容；方法手段：按照设计图纸、验收规范和总师办、质量督导部节点要求进行检查。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较样板区别墅园区。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较样板区别墅。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较混凝土浇筑前的清洗工作。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较地下室底板与剪力墙交接部位设置止水钢板带，重点检查焊接部位。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较混凝土表面拉毛，减少面层干缩裂缝。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较屋脊拉线施工，控制屋面结构层平整度。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较外立面结构复核，尤其是屋面老虎窗与下部门窗对称统一性。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较屋面瓦片阴阳脊拉线施工。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较屋面SBS卷材防水必须翻入成品檐沟内。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较止水环附加SBS防水卷材出屋面烟道排气管，防水需做加强处理；烟帽焊接时，注意防火，尤其是保温板易燃。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较闭缝施工页岩瓦阴脊宜闭缝施工，美观。离缝施工www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较未用石材收头瓦片与石材交接处，采用石材线条收头。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较严格控制原材料，避免不同色差、麻纹的石材上墙施工。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较认真核对施工节点图，做好品质把关。门窗套异型板弧度错误，观感差。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较门窗与石材关系，左右不对称。石材施工时，严格按照门窗施工节点施工，避免成窗外露面与石材不对称。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较地下室内廊石材面与顶棚交接处，内墙腻子下翻5cm收头。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较注重细节部位施工，做好品质控制。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较面砖阴角宜采用密缝处理，并挤浆施工。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较头缝未挤浆施工，易开裂引起渗漏水。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较厨房内的门窗采用外开形式，避免出现不能开启的现象。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较门窗打胶采用贴美纹纸施工前后，感观效果显著提高。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较毛坯房室内批白、拉毛。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较毛坯房室内地坪。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、品质控制优劣比较窗台采用企口处理，防止窗台渗漏水，同时需按集团质量督导部施工节点增设坡度和自粘卷材防水。www.fdc01.com房地产智库墙体与小屋面交接处做好防水处理，同时防水高度满足铺盖瓦片高度要求。www.fdc01.com房地产智库屋面阴脊防水施工完成后，增设铝板加强防水处理。www.fdc01.com房地产智库屋面顺水条采用膨胀螺栓固定时，需做好防水处理：钻孔→吹尘→注胶→打膨胀螺栓。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较屋面阳脊瓦片施工时，增设防水卷材加强防水处理。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较檐口石材及窗上口做滴水槽，防止渗漏流挂。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较石材线条做向外坡度及上口板材挤胶施工，防止线条上积水流向墙体及窗口，引起室内渗漏。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较外墙石材上墙前做好六面防护及板材间打硅胶防止渗漏水。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较石材与檐沟交接处防水、打胶处理及增加挡水板，防止水直冲墙面引起檐沟及外墙渗漏。www.fdc01.com房地产智库①②装饰烟囱等结构施工时，压顶宜采用现浇处理，防止渗漏水。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较面砖施工防止泛碱。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较屋面找平层施工。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较屋面页岩瓦表面容易返锈，生锈瓦片用相近颜色涂料饰面比较难控制，效果不理想。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较出屋面结构与屋面页岩瓦交接处成品保护不到位。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较柱筋偏位处，采用重新植筋处理,植入深度10d。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较木模板条将柱模底口封闭。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较焊接连接。焊接连接。外墙半干挂角钢局部进行加固处理。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较阳台、露台防水施工：基层清理，涂膜高度、厚度，卷材高度及上翻至门槛护框上。www.fdc01.com房地产智库交接处防水未处理到位引起渗漏水措施：烟囱与瓦片交接处防水加强处理，同时应有向外侧的坡度，防止积水。www.fdc01.com房地产智库室外楼梯沉降缝防水未到位引起渗水措施：室外楼梯沉降缝加设柔性卷材防水再油膏嵌缝密实。www.fdc01.com房地产智库屋面檐沟水渗漏到外墙石材上再渗漏到窗台引起渗水。措施：檐沟与墙面间打满硅胶及石材线条上做坡度、打胶饱满和窗台按质量督导部节点处理到位。。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较样板房室外管道施工时，管道周围采用种植土围护，由于本项目土质情况全部为块石塘渣，土方机械回填时，在块石的重压下仍有局部管道被压坏的情况，根据样板房经验教训及项目的特点，制定了有针对性的措施，对室外的电力管道、游泳池管道以及出户排水管在试验合格后，作了混凝土包方处理。为今后排水、供电的功能正常运行打下基础。www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较室外的电力管道混凝土包方处理www.fdc01.com房地产智库二、品质控制优劣比较出户排水管道保护措施，利用项目的自身特点，就