B3B3写字楼功能规划产品创新双塔配套层功能二双塔配套层功能二员员工活工活动动中心中心在配套层中，最重要是提供给员工餐饮、休息的活动中心，其中包括餐厅、健身中心和设计书店；B3B3写字楼功能规划产品创新双塔配套层功能三双塔配套层功能三空中空中艺术创艺术创意广意广场场双塔裙楼顶部露台设置空中艺术创意广场，其中布置饶有兴趣且启发思索的参与性景观小品；B4B4写字楼技术指标建议技术类别设计要求依据外立面材质：双层中空玻璃幕墙，写字楼多采用LOW-E5A甲级写字楼的高端形象和硬件标准镀膜玻璃，低辐射、节能。风格：时尚现代、引领潮流单层面积1200－1300平方米同类写字楼均为1200－1600平米区间，为利于整层均可划分为100平米以内的基础单位，以便于提升销售变现能力，建议单层面积适当控制；层高A栋5.5米B栋4.2米营造大跨度大挑空的LOFT办公空间柱距塔楼柱距约10－15米面积划分A栋保证可划分为以100平米的基础单位；面积小，总价低，投资门槛低；面积小，易于组合B栋保证可划分为50平米左右的基础单位；。大堂双层9米挑高顶级商务大堂，面积要求500－挑高大堂，体现项目高端形象及品质感。未来国600平米际/10.5米挑高大堂/300平米，总商会大厦/9米挑高大堂/300平米，同聚远景/双层挑高大堂/300平米公共过道过道净宽2－2.5米，入户门为全钢化玻璃门，满足舒适商务办公需求，提升产品附加值配指纹识别系统、密码识别系统电梯配置10－12部电梯，速度3.5m/s－6m/s未来国际/12万方/44层/8部电梯同聚远景/4.4万方/34层/6部中信大厦/5.5万方/26层/7部总商会大厦/4.88万方/28层/6部中央空调集中式冷暖空调系统、分户独立计费系统——新风系统独立新风系统，分户计量，具有除湿、洁尘、调——温等功能B5B5写字楼智能化配置建议分类配置要求空调自控系统供排水自控系统闭路监控系统防盗报警系统智能停车场管理系统基础智能化综合布线系统无线通信转发系统（信号增强系统）智能消防报警系统注：网络地板是一种为适应现代化办公，便于消防联动控制系统网络布线而专门设计的地板。无线电子巡更系统智能一卡通系统及信息管理系统产品特点：高度低、安装方便、自然形成布线指纹、密码门禁系统、槽，同时比传统高架地板更节省净空（仅4cm特色智能化网络地板（A栋写字楼专设）或者5cm）。网络地板的使用解决了预埋线槽布线产生的诸多难题（如：限制装修布局、维修不便等），为业主提供灵活整洁、可持续升级的办公空间。B5B5写字楼智能化配置建议写字楼客户对智能化配置的需求写字楼客户智能化配套需求调查：????????6°?±???????·???±¨??25±??·?à??21调查时间：2008年7月25日——2008年????×?????±¨??????20??·???????8月5日（共10个工作日）×?????????????????34VC?á?é6调查对象：写字楼办公场地在两路口、上清?¨????????????????????????11寺的企业客户???????????°????30???????????÷37??·?????9调查样本量：有效样本量52个???????????????????????í9?ù?????÷????12???¨?¨????3?í????38从调查客户中发现，写字楼客户对智能化配????????2°ì????????置提及较多的有防盗报警、闭路监控、楼宇?????á?é????4移动电话系统等。???±?ó?ú????8???ü?à?????é??1C1C1公寓目标客户定位公寓类型STUDIO工作室SOHO公寓酒店式公寓第一类：30－40岁的企第一类：28－35岁的都第一类：25－35岁近繁业高收入人群市风尚年青一族华的都市新贵第二类：本土成长型企业第二类：SOHO商务人群第二类：外企商务人士、目标客群定位企业高管第三类：实力较强的中小第三类：部分中小型投资型商务投资客户客户第三类：钟情于地段中心物业的投资者C2C2公寓外立面风格建议魔方的智慧之光魔方的智慧之光运用不规则的魔方视觉，呈现一种蕴含深久意味的智慧；C3C3公寓功能规划及产品创新连接公寓顶部的“空中麦田”设计师会所工作室广场STUDIOSOHO公寓工作室LOHASLOHAS公寓公寓公寓类型商务公寓商务公寓酒店式公寓产品定位SOHO公寓都市中心3DStudio公寓LOHAS健康公寓平层小面积公寓，可商可住的3D，立体空间感，凸显空间的LOHAS科技住宅，倡导健康可持产品特色生活模式（不通天然气）组合、变化（不通天然气）续的生活方式（通天然气）悬挂在天空中的“空中麦田”配套特色设计师会所工作室广场——体量规划2.5万方2.5万方5万方www.fdc01.com房市金碟C3C3公寓功能规划及产品创新悬悬挂在城市上空的挂在城市上空的““空中空中麦麦田田””将四栋新潮的公寓建筑顶部相连，打造一个悬挂在空中的风景线，如同城市上空的麦田，极致的闪耀着创意的光辉，为四栋公寓赋予了强大的概念www.fdc01.com房市金碟C3C3公寓功能规划及产品创新设计设计师师会会所所与SOHO人群相符，在其顶层设置设计师会所，提供一个交流和碰撞的空间，充分的激发创意集群的群体智慧；www.cg35.cn房市金碟www.fdc01.com房市金碟C3C3公寓功能规划及产品创新工作室走廊工作室走廊在STUDIO公寓顶部5个楼层设置“工作室走廊”（200平米左右），针对优秀的创意工作室，提供一个集办公和商业展示于一体的空间；每个楼层的电梯厅将成为一个高层建筑内的展示广场，供各个工作室进行作品展示，也作为休闲和交流创意的公共空间www.cg35.cn房市金碟www.fdc01.com房市金碟C3C3公寓功能规划及产品创新SOHO公寓技术指标一览表单层面积1000平面左右层高3.1米户型尺度要求客厅加厨卫功能，面宽4.8米，进深9－10米；单配：40－45平米，80％；户型配比一房：50－60平米，20％；梯户比4梯十八户电梯标准2.5－3米/秒；1350KG载重；大堂面积要求200平米；公共部分标准宽敞侯梯厅公共过道宽度1.8－2.3米；基础配置：智能一卡通系统智能防盗特色配置：智能化配套消防报警系统大楼局域网系统闭路电视监控系统（为客户搭建智能商务办公平楼宇对讲系统台）24小时电子监控系统天然气配置不通天然气www.fdc01.com房市金碟C3C3公寓功能规划及产品创新可变户型设计，增强产品灵活性户型组合一：平层户型上下组合为跃层户型SOHO公寓“L”型平面布局户型组合二：平层户型左右组合为大开间平层户型www.fdc01.com房市金碟C3C3公寓功能规划及产品创新STUDIO公寓技术指标一览表单层面积1000平面左右层高4.8米跃层设计户型尺度要求客厅加厨卫功能，面宽4.5米，进深9－10米；55－60平米，80％；户型配比60－70平米，20％；梯户比4梯十八户电梯标准2.5－3米/秒；1350KG载重；大堂面积要求200平米；公共部分标准宽敞侯梯厅公共过道宽度1.8－2.3米；基础配置：智能一卡通系统、智能防盗、消防报警系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、24小时智能化配套电子监控系统；特色配置：大楼局域网系统（为客户搭建智能商务办公平台）天然气配置不通天然气C3C3公寓功能规划及产品创新LOHAS科技住宅——六大科技居家系统单层面积1000平面左右层高3.1米单配：40－45平米，65％；户型配比一房：50－60平米，35％；注：小面积户型可组合成为两房梯户比4梯十八户电梯标准2.5－3米/秒；1350KG载重；大堂面积要求100平米；公共部分标准宽敞侯梯厅公共过道宽度1.8－2米；基础配置：可视对讲系统，智能报警系统（公寓室内安装红外报警装置、可燃气体泄露报警系统），闭路电视监控系统，电子巡更系统，智能化配套IC卡门禁系统背景音乐系统；特色配置：大楼局域网系统（为客户搭建智能商务办公平台），私宅入户配指纹密码识别系统；天然气配置通天然气C3C3公寓功能规划及产品创新①健康全新风系统经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚到窗下送出，无噪声，无吹风感。在室内加热后，通过上部排风口排放。②排水噪声处理系统：采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，在本层把污、废水排入管井中的主管道，有效的解决了排水造成的噪音干扰和排水管穿越楼板的渗漏隐患。③隔音降噪系统外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。C3C3公寓功能规划及产品创新④外窗系统窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层，可以内外双向阻热，有效降低热能的传递。C3C3公寓功能规划及产品创新⑤⑤、中央、中央吸吸尘尘系统：系统：⑤中央吸尘系统清洁时打开喜峰口盖板，插入吸尘软管，吸风机组自行启动进行立体清洁，摆脱传统吸尘器的噪音和拖带不便的弊病。⑥智能门卡系统全电梯配置，联动智能IC门卡系统，刷卡进单元门的同时即可召唤电梯至一楼等待，无须按键。D1D1商业规划设计要点开开放放性商性商业业街街区区，，引引入商入商圈圈人流人流本项目的商业面临一个最大的难题，就是地块一边为交通干道，随机人流不多，而另一面与商圈重心被陈旧建筑隔阻，主要的商圈人流的自然到达率不高，因此，如何实现一个能够吸引商圈主要人流到达的商业建筑规划布局非常重要。D1D1商