购物中心项目考察报告杭州银泰购物中心有限公司招商部2012.02.25目录u考察说明u考察项目分析u考察总结考察说明此次赴香港、广州、深圳共考察10余个项目，下面将重点选择10个项目作为此次考察的标杆调研项目，对考察项目的基本信息、业态组合、内装设计、服务细节进行分析，作为城西项目的参考和借鉴。考察项目分析之香港篇香港的商业项目主要集中在这三尖沙咀个区域：中环、铜锣湾、尖沙咀，下面将从这三个区域选择标杆项目进行分析。中环区铜锣湾一、香港国际金融中心（IFC)项目名称香港IFC新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港开发商下属新中地产有两幢写字楼、四季酒店、IFC购物中心组成，其项目描述中二期写字楼为香港第一高楼。开业时间2005年总面积达43万6千平方米,分两期：国际金建筑面积融中心一期：7.28万平方米；国际金融中心二期：88层，18.58万平方米商业面积8万方，商业比例为18%银行、百货公司、书籍工艺品、戏院、时尚服装、功能组合健身、珠宝、餐饮等外部交通内部商业连接国金二期连廊四季酒店入口国金一期入口业态布局主力店CitySuper苹果店一带二1F2F3F&4F品牌组合1F礼日本料理2F翡翠拉面小笼包3F利苑龙景轩香港唯一一家米其林三星级中餐厅4F户外观景台室内设计顶部蜂窝状设计很特别宽阔的公共区，机场快线的上下客点穹顶设计商场细节?IFC的导示系统很完善，每个楼层均设置了精美的导示系统,并在每个系统旁安置了一名固定的商场导示客服人员。?风口细节处理自然流畅?电梯等死角铺位也可作为多种经营点位?某品牌的橱窗陈列二、香港置地广场?置地广场现址由多幢建筑物拆卸合并而成，原址包括告罗士打行，曾设有一家高级酒楼告罗士打酒楼，而告罗士打行的前身则是1867年兴建的香港大酒店。?置地广场共设有两座办公室大厦、商场、及一家酒店。建筑物于1980年代落成,由在中环拥有多项物业的置地公司兴建。?置地广场底层商场共有5层，是香港著名的名牌集中地，著名品牌专门店包括路易威登、Dior、Gucci等。商场大堂可举行各项如时装表演等宣传活动，商场设有行人天桥连接历山大厦及皇后大道中9号，亦设有地下通道连接中建大厦与地下铁路中环站。?置地广场在2003年开始进行大型翻新工程，包括把商场重新装修，及增设一家超豪华五星级酒店--置地文华东方酒店。酒店于2005年9月正式开业。?2005年12月8日，时装品牌路易威登在置地广场的香港旗舰店重新开幕,外观采用半透明设计，店铺由原本两层变成三层，面向毕打街，是全球四大路易威登店之一。均有天桥相连亮点全球四大LV旗舰店之一?中庭的广阔空间，奢侈品1带2布置，室内外立面震撼。?做为此次香港出差目标考察品牌——Fogal在置地广场的店铺形象及LED广告位?中庭喷泉?中庭开放式咖啡厅?立面很显眼?镂空艺术橱窗三、铜锣湾时代广场项目名称铜锣湾时代广场开发商九龙仓集团铜锣湾的地标性建筑物，拥有香港唯一的四条螺旋型扶手电梯，项目描述其上盖为蚬壳大厦及苏格兰皇家银行大厦。开业时间1994年建筑面积共21万方商业面积10万方停车位700个日流量约15万人次交通状况邻近香港铜锣湾地铁，与地铁相连；多路巴士直达；人流动线分析以中庭为中心，向两边辐射；商业业态分析业态分布总体特点：采用开放式购物廊设计，所有消费及娱乐设施均划分为不同的区域，将同类形的商户集中在同一层内，使顾客在消费娱乐时倍感方便。业态分布概况如下：B2层：以个人护理为主，配以皮革、钟表、服装、速便餐饮；B1层：大型生活专门店，主力店：CITY’super；G层-1F：高端百货，主力店：连卡佛百货；2层-3层：国际一、二线女装服饰为主，如：GUCCI、BURBERRY等；4层-6层：国际知名休闲、运动服饰品牌+化妆品综合店，主力店：玛莎百货、MarathonSports等；7层-9层：时尚数码、电讯、影音+书店+音乐，主力店：国美电器、丰泽电器等；10层-13层：国际餐饮汇集，主力店：阿里朗韩国餐厅、BistroDelifrance、宝光素食、CaliforniaPizzaKitchen等；主力店形象主力品牌形象山葵金满庭玉桃苑PAGEONE设计亮点u扶梯设计是一大亮点，有弧线型，有直线型，电梯装饰等，根据不同的区域内装风格搭配不同种风格。商场细节中庭海报中庭天顶商场导示商演活动LED屏四、海港城项目名称海港城开发商九龙仓集团位于香港九龙尖沙咀，是香港最项目描述大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一。早的部分海运大厦于1966年落开业时间成，附设邮轮码头。整个建筑群则于1980年代成形。建筑面积共120万方商业面积19万方停车位2000个日流量约15万人次区位交通海港城周边有：4个地铁站；两个码头，方便游客乘小轮到达；4条机场快速,一个巴士总站，有25条巴士线经过。区块划分购物区OT海港城海运大厦——海港城海运大厦包括各国名牌时装，有HystericGlamour、TedBaker、VivienneWestwood、Y-3等等。购物区HH海港城马哥孛罗香港酒店商场——占地6万5千平方呎，位于广东道的最新连卡佛旗舰店(LaneCrawford)已于2003年5月开业。店内荟集了各地潮流男女装品牌、家居时尚部。购物区OC海港城海洋中心——此区集合新潮及时尚服饰如巴宝莉(BurberryBoutique)及路易威登旗舰店(LouisVuitton)、影音器材Nakamichi及奥林巴斯(Olympus)和珠宝手饰如三宝钟表珠宝(ElegantWatch&Jewellery)等。购物区GW海港城港威商场——汇聚最受欢迎的名牌时装店如杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada)、设有四间迷你戏院的嘉禾港威电影城，以及多间著名食府麻布茶房、COVACaffé、Miso、ricepaper–FrenchVietnamesecuisine及UCCCofffeeShop等提供各国佳肴美食。商业业态分析项目业态组合：购物（四个购物区）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店）+休闲会所（美术馆，海景长廊）+会展商演+办公楼；海运大厦马哥孛罗酒店商场海洋中心港威商场楼层-1儿童游乐场，妇幼连卡佛旗舰店百货男女服饰，皮具，海景男女服饰、皮具、美用品、儿童家具，餐饮容SPA，餐饮家居饰品1国际一线男女服饰，无2运动及体育用品、男女服饰，皮鞋/手袋，男女服饰、饰品，皮化妆品、饰品、影美容护理，玛莎百货，具，美容，体育用品音器材及家电，家多元主题海景美术馆、,珠宝及名表，餐饮居饰品海景长廊、露天雅座3综合业态，LCX百海运戏院,影音器材皮鞋/手袋，美容护理，美容护理，饰品,珠货，影音器材及家及家电，餐饮饰品，玛莎百货，珠宝宝及手表，家庭布置电，临海餐饮、定，银行，电器数码产品及饰品，嘉禾影院，期主题创作展览，名表银行，餐饮4餐饮餐饮美容SPA、餐饮、海景餐饮露台主力店玩具反斗城，Body连卡佛旗舰店，住好BurberryBoutique，D&G，Prada，嘉禾Glove，LCX百货D，海运戏院LouisVuitton美术馆无港威电影城印良品主力店品牌FacesCitysuper连卡佛Lcx玛莎玩具反斗城奢侈品星巴克、翡翠拉面小笼GODIVA巧克力AGATHAPAGEONEWATSONSJOYCE亮点中庭天顶图案主题活动布置独具匠心亮点扶梯背面灯箱多种经营点位为儿童区设立的休息区此外海港城还提供免费WIFI、行李寄存等服务五、圆方购物中心圆方购物中心位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖UnionSquare之内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开放。商场开幕典礼在2007年11月16日举行。商场楼高4层，面积达10万平方米，由香港铁路有限公司旗下的PremierManagementServices管理。商场设有戏院，命名为TheGrandCinema，提供12个影院1600座位的戏院，是本港最多院数的戏院，已于2007年10月中开始营业。发展商声称商场设有全香港最豪华的洗手间，10个洗手间共耗资1000万兴建。商场也设有真雪溜冰场，收费为每分钟$0.60-$1港元，以八达通收费。交通区位擎天半岛雅翔道佐敦道天玺连翔道W酒店圆方漾日居环贸中心凯旋门君临天下柯士甸道西圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题，商户组合包括世界名牌商店、服饰店、美容店、美食及娱乐设施，还包括8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式美食商铺。此外平台则设有公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭。店铺组合方面，50%为时装、30%为餐饮、10%为娱乐、10%为其他零售商店。金区该区域内，设有商场内最大的中庭。中庭附近设有多部扶手电梯前往环球贸易广场。此外，该区域内包括5间1楼及2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯，店铺包括Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及Tiffany&Co.。天台的演艺广场也设有8间复式餐饮。区域内其他店铺包括HMV、Gucci、Cartier、BALSTokyo家居店、Fendi等。环球贸易广场基座有店铺预留区，为商场第二期，合共10万平方米，共有20间商铺水区波纹水晕金属水柱、地板水晕花纹、连廊波纹是水区标志该区域内设有多间中高档的时装店及首饰店，包括A/XArmaniExchange、Anteprima、售卖牛仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C.等。发展商更刻意将两大「快速时装」品牌(Zara及H&M)相邻而立在同一个主题区域。此外，商场一楼设有美食坊，进驻了数间中式及泰式食肆；二楼则开设