铜陵涌银广场——前期沟通策划案112011年以来为了遏制房价过快上涨的势头，国家调控政策继续加码，国家领导人申明“促进房价合理回归”抑制投资和投机需求。必然会使部分资本转移到商业投资。谁抢占了市场先机，谁就会在新一轮角逐中胜出！涌金广场开铜陵铜陵之先以国际视野于湖畔打造XX万方商业项目。涌金广场率先引入国际上最先进的街区模式BLOCK，让铜陵再开放一点。22BLOCK起源-风行世界-铜陵BLOCK铜陵BLOCK铜陵涌金广场BLOCK街区，以“逍遥、开放”的商业理念诠释购物的休闲娱乐。将街区内涵的五大价值体系演绎的淋漓尽致。Business(商业）：集精品购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，升值潜力无限。Leisure(休闲）：XX公园咫尺之临，商业与景观合力烘托人文氛围Open(开放）：打破传统商业街的封闭性，多条街区纵横交错最大限度的聚敛人气。Crowd(人群）：依托周围居住人群，辐射铜陵整个城市，财富无限。Kind(亲和）：景观、绿植等街区小品，营造舒适的购物环境，引领铜陵商业航母。3提纲解读涌银广场1铜陵市场调研23项目自身研判4项目营销策略5项目推广方程式联易盛简介及优势67项目组成员及合作方式44解读涌银广场5解读涌银广场现案名：涌银广场涌银故名为聚财的意思，意为聚集财富之地，加上开放商名为银基置业，取其中“银”字把开发商和项目联系在一起。本案位于铜陵翠湖公园内，占据天然的翠湖自然资源，风景宜人。BLOCK街区以全开放围合布局与自然景观融合一体，街区内设置多个景观小品，整个街区充满了浪漫的渡假情怀。与传统商业街“只是为了购物而逛街”完全不同。顾客进入街区不仅是消费还可以在街区内休闲游憩。街区里面兼具影院、KTV等休闲功能，让人丢掉了平日的烦恼从感官和听觉上真正感受到轻松自在，让人在休息日唯一想到的休闲渡假场所。66四大利器※依靠XX平米翠湖公园※铜陵首家采用下沉式街区设计※品牌，国内知名品牌※集餐饮、娱乐、休闲于一体77涌银广场的发展——儿童市场不断增长的对娱的扩大乐和观光的需求！多样化市场的化促进新型家庭的极速变社会的极速增多新型生活方式的流行对时尚的渴望88涌银广场以精品购物、休闲、娱乐、餐饮等多元业态发展。阳光、绿植、水流使街区焕发蓬勃生机，美食广场、影院、KTV以及丰富多彩的演出活动。让消费者体验一种真正开放的街区消费模式，真正打造一个包罗万象的时尚休闲之都。99涌银广场消费群分析–中产阶级和城市青年精英一族，这部分人有较高的收入及较强的品牌需求，对时尚和新型生活方式有一定的追求，强调生活品质和追求生活品味。–涌银广场事实上是一种新型生活方式，人们以往习惯了市区购物逛街，现代白领生活压力大，对烦躁的市区生活已经产生了厌倦，更向往逍遥的惬意生活，向往一种集合休闲、旅游、购物于一体的购物方式。1010涌银广场经营的机会与问题--通过诸多品牌经营，满足消费者需求，与传统卖场错位经营，创立自己独特的经营模式。--目前铜陵市一些中高端的品牌正是市场空缺，涌银广场应顺势而为。引进最新的商业模式，抢占市场先机。--生活水平逐步提升，品牌消费增加，传统百货公司的品牌过于陈旧，缺少吸引时尚消费群体的力度。--传统的百货商场仅仅只具备购物的功能，功能单一，而本案坐落于风景宜人的翠湖公园之上，加之开放式商业模式的采用，将室内外风景结合，集休闲、娱乐、购物于一体的一站式购物中心。1111存在问题--片区商业认知度低，人气聚集度低。--1212南京水游城南京水游城位于六朝古都南京的老城区，项目周边交通便利，到地铁一号线需500米路程地处新街口商圈和夫子庙商圈中间。作为南京名俗文化的发源地，南侧不远处是即是著名的秦淮河旅游风光区。与庙区内的五星级酒店状元楼隔街相望。周边居住人口多，家庭消费需求为主。这种以休闲，娱乐为主的新型商业模式选址是根据它经营的特性来确定的：主要分为三个特性：一是依托旅游资源，二是交通便利，三是周边消费层次较高。1313充分满足周边居民消费及家庭娱乐休闲的需求，定位为满足周边居民消费的家庭型娱乐休闲中心，各楼层设定不同的目标客群，合理的配置业态及体量。1414南京水游城经济指标1515业态布局分布负二楼　　SPORT100，U1，AZONE，HANGTEN，真维斯，骆驼，1727，INBASE，BHG超市，美食广场　　负一楼　　启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THESUITAOYAMA，兰茶坊，ebase，Iceasonice-cream，BEAUX-ARTS，STGE，MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐厅，HelloKitty，果燃掂甜品店，贝儿多爸爸的泡芙工房，LovelyLace，EBLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶，Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs，ichido，棒！约翰，Leonidaschocolatecoffee，COSTA，HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅　　一楼　　i.t，Quiksilver，CKunderwear，SEPHORA，LEVI'S，GUESS，Byford，Ponecompany，sofft，SteveMadden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡，MANGO，FolliFollie，swatch，PIANOMOOD，promod，ZARA，sisley，Express130FrenchConnection，G-STAR，Killtec，adidasoriginals，K－gold，星巴克StarbucksCoffee，redearth，AREZZO，H&M，HILFIGERDENIM，CalvinKleinJeans　　1616　　二楼　　ONLY/veromoda，BASICHOUSE，NINEWEST，BenchBody，ODBO，BlancR.G，OlivedesOlive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库，INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millie's，ZARA，TEENIEWEENIE，E.Land，PinkMars，优佰购小物屋，LOSACOS，SELECTED，H&M　　三楼　　Cabbeen,JackJones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honeyme,卡尔菲特,Lee,NEE,MarkFairwhale,JINAVA,GXG，rolianmille，BabyShop，CHEVIGNON，小木马，MKREPORTER，DonnaMoore，UnbanTag，菁意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，sobasic，塔可美食餐厅，电玩，idef.zuo　　四楼　　川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，沙萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCKLOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart创艺宝贝早教中心，Health&BeautySPA，源色牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区　　五楼　　上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆　　六楼　　水游城6楼啤酒花园1717服装比重较大，商品组合宽度最宽，深度最深的购物中心，经营范围由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。单一品类的商品由多家专卖店提供，涉及的年龄、层次较深。随机性购物性较高，能满足消费者的一站式购物消费和一站式娱乐、休闲、文化、餐饮享受。1818南京1912南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3万多平方米。19191912已成功演变为品牌街区、城市名片的代名词，在一个又一个城市续写不尽的传奇。主要以酒吧、餐饮等为主。20提纲解读涌银广场1铜陵市场调研23项目自身研判4项目营销策略5项目推广方程式联易盛简介及优势67项目组成员及合作方式21城市概况篇城市概况篇铜陵商业市场现状铜陵商业市场现状典型商业项目分析典型商业项目分析2222城市概况?区位：位于安徽省中南部、长江下游南岸?行政区划：铜官山区、狮子山区、郊区，铜陵县，“三区一县”?面积：1113平方公里?人口：约74万人?GDP总量：约466.6亿232323项目参数备注总建面14万㎡包括配套用房店铺数量360间业种服装精品箱包鞋帽童装餐饮床上用品文体数码数量232815202732910合计353占比%65.722.274.255.677.659.072.552.83业种丰富，主要体现在购物方面，购物性明确；休闲娱乐业种没有体现。原因第一，规模大、品牌较多，业种较全；第二，交通便利，公共交通发达，利于本地区消费；第三，本地消费群体庞大，重复消费率较大；第四，品牌折扣优势较为明显。24242.铜陵国土面积全省最小，城区面积也相对靠后2000017976安徽省各城市区域面积（2010年）1800016000153981339814000123401200011400980797879775100008374827280005988595260003927400027412596200011130六安安庆滁州宣城合肥黄山宿州阜阳亳州池州芜湖蚌埠马鞍山淮北淮南铜陵面积（平方公里）400341350安徽省各城市建成区面积（2010年）300250200150130113104100837271706056534740403950280合肥芜湖淮南蚌埠马