创新思路产业升级全新旅游综合体闪亮“香城·泉都”----咸宁休闲观光旅游产业发展新设想湖北**投资有限公司2012年12月目录第一章总论…………………………………………1第二章项目实施的必要性和有利条件……………2第三章项目规划原则和规划设想…………………6第四章项目设计方案………………………………8第五章项目实施方案………………………………11第六章效益评价……………………………………12第一章总论1．项目名称：“花之舞”城市旅游综合体（PetalDance）2．建设单位：湖北**投资有限公司、深圳**协会3．项目运作方式：以打造城市旅游文化为目的，促进咸宁旅游产业发展、交流等方面的使命和责任。以生态农业-产业生产研发-休闲观光旅游-主体公园-企业总部基地-景观地产为表现主线，采用市场运作模式。4．城市旅游综合体地址：咸宁市XXX5．总投资：总占地面积为500-800亩。10亿元人民币，总体规划，分期实施，第一期总投资估算为2亿元人民币。6．效益分析：以生态农业产业、观光农业旅游文化为载体，利用好农业种植基地这一有效平台，推动生态-旅游产业大发展，向国内外推荐湖北咸宁的“香城·泉都”之名，让国内外了解咸宁的旅游文化。打造全国首个城市旅游综合体，提升休闲观光旅游产业的经济、文化亮点，带动咸宁的城市发展。7．主要设想：项目完成后，将成为全国规模最大的集香草种植、精油提炼、观光旅游、生态宜居的休闲观光旅游城市综合体，初步设想由薰衣草种植基地、玫瑰花种植基地、生产研发中心、企业总部基地、科普教育基地、主题游乐公园、企业总部基地、休闲商业、景观地产共九大组团组成。项目策划、设计、运作主要由湖北**投资有限公司及深圳台商协会相关企业操作。第二章项目实施的必要性和有利条件（一）项目开发的必要性旅游综合开发是大势所趋。政府对于区域综合发展的要求、市场休闲消费需求综合化的趋势及项目本身的开发条件决定了综合开发的大方向。对于各地政府来说，在旅游综合开发成为旅游投资主流的今天，正确认识、接受并运用这一模式于区域开发，将是科学发展观与休闲时代背景下实现区域综合发展率先突破的重要战略选择。全面贯彻落实习近平总书记提出“建设美好家园”的美好愿景，关注民生，重视“三农”，建设社会主义新农村，把传统的农业生产、新兴的农业科技应用、农产品的高科技深加工与游客参加农事体验活动等融为一体，能够充分满足城乡居民崇尚自然、返璞归真的需求，既是创新农业发展理念、完善农业增长方式的有效途径，也是推进城乡一体化发展的重要载体。中部崛起是我国重要的区域发展战略。中部旅游资源崛起将依托市场优势、区位优势、资源优势、产学研优势、官民结合优势、产业升级与产业转移需要等条件。中部旅游文化崛起是旅游业从行业实际出发，贯彻落实国家区域经济发展战略的具体行动。要以市场为导向、政府给支持、企业为主体、行业内外共同参与，努力打造我国中部地区的以农业种植为基础，以观光农业、生态休闲为两翼，以高科技研发、工业化加工为核心，以城市基础建设为配套的全新旅游综合体项目。（二）项目开发的有利条件在湖北咸宁开发建设休闲观光旅游城市综合体占有天时、地利、人和得天独厚的条件。天时：当今世界已经进入经济全球化、文化与经济一体化时代，以旅游产业为代表的文化产业作为新兴的、最具发展前途的产业之一，其发展水平已经成为一个国家和地区综合实力的重要标志。为了使文化和经济相结合共同的发展，中共中央办公厅、国务院办公厅《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》，把旅游文化产业列为重点支持的文化产业之一，从政策引导、产业布局、技术进步、节能环保、财税融资等各方面给予支持。因此要充分发挥资源优势，大力发展文化产业，实现以文化资源和产业资源相结合的跨越发展。湖北省“十二五”规划也明确要求“以生态文化旅游产业带动相关产业发展，形成一批优势工业、现代农业和特色生态产业集群，推动圈域经济社会全面发展”。政策的支持此乃天时。地利：地利由多个方面的条件，其一是历史悠久源远流长，历史文化资源丰富。湖北既是楚文化的故乡，又是中华荆楚文化发祥地核心，在历史上曾经绽放出灿烂的光芒。其二，武汉是中部地区最大城市，也是华中最大的工业、商业城市。中国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。咸宁身处“武汉8+1”城市发展圈，京珠高速、武广高铁、武咸城际交通动脉贯穿城市南北，咸宁城市旅游文化必将伴随着国家中部大开发战略推向世界消费市场。其三，咸宁具备丰富的旅游资源优势，2006年9月26日被中国矿业联合会正式命名为“中国温泉之乡”。温泉品质超群，有“华中第一泉”的美名，每年全市共接待海内外游客1000万人次以上。八月桂花满城香，醉是冬日温泉时，“香城·泉都”之名享誉全国。人和：目前有多个单位协助参与咸宁“花之舞”全新旅游综合体的策划设计工作，再加上咸宁的地理优势、资源优势、海峡两岸文化交流的铺垫和湖北文化厅的大力支持，为该项目成功提供了关键条件。第三章项目规划原则和规划设想（一）项目规划原则咸宁“花之舞”全新旅游综合体项目是一项以花卉种植基地为载体的旅游综合体项目，通过观光农业的运营理念展示并提升咸宁的优势旅游产业资源。将以打造生态和谐的自然环境为发展方向，全面提升城市投资、宜居品质。（二）项目的功能定位创新型农业示范基地；生态文化保护基地及科普教育基地荆楚精神弘扬与宣传基地；中部地区旅游文化产业化改革、研发、展示基地；企业投资发展的优良平台。（三）项目规划设想1．在咸宁市城市周边建设大型香草种植基地，以展示生态、优美、和谐的自然风情，围绕这一基地打造七大组团，从而形成涵括农业、科技、工业、教育、文化、旅游、商业、人居等多方面的全新旅游城市综合体。2.中心要素：A．自然和谐、生态环保B．农业观光C．科技创新D．新型工业F．企业核心G．休闲娱乐H．温馨人居各大组团之间用以遮蔽式通道及密植景观带连接，形成统一整体，显示出人类社会和自然生态和谐共存的大自然生态圈效果。第四章项目设计方案一“花之舞”旅游综合体项目总体规划（一）、项目名称：“花之舞”旅游综合体及配套工程（二）、项目性质：观光农业、绿色工业及旅游文化产业项目。（三）、资金来源：政府资持、多行业多企业资源整合、企业自主经营、招商引资（四）、总体规划：项目分期实施、第一期投入资金2亿人民币、建设工期为24个月。分期实施，2013年5月奠基，2018年5月完工。（五）、建设地址：湖北咸宁（六）、建筑说明：各建筑单体轮廓为圆形和不规则多边形方案，现代思维给设计带来精准的几何性，节奏化的体块组合，带来变化流动的现代空间感。并兼顾自然生态，圆形和不规则几何形因势而建，力求完美和谐的融入自然景观。一个综合体应该凝练的表现城市历史文明与自然造物的精华；一个综合体应该蕴含着城市的气质和神韵；一个综合体应该表达城市开创未来的胸怀与进取心；一个综合体应该体现功能科学性和使用合理性；一个综合体还应该是一个充满生气和趣味的场所，应该让城市的人们既为他骄傲，愿意走到他的身边。设计者带着以上对“花之舞”旅游综合体的理解开始本方案的设计，力图为咸宁市带来一个全新的城市“一、二、三产业”全面综合发展理念。（七）、项目竣工：项目竣工后，整个项目将使咸宁地区的旅游文化产业发展跳出“产业同质化”“温泉一日游”怪圈，科学化种植农业为科技化工业生产提供生产血液，工业化生产效益反哺种植农业，观光农业的良好生态基础为旅游文化产业提供发展平台，旅游文化产业带动整个城市第三产业的可持续式健康发展。具有举办大型田园式花卉艺术展的功能。可组织香薰、精油等专业产品博览会，以整个行业终端客户的直接贸易为核心驱动，覆盖整个产业链条的全方位、高层次的外贸理想贸易平台。成为中国乃至世界上较有影响的行业交流中心。依托会展中心打造网络交易平台，把充分运用网络工具，把无形与有形有机结合，利用互联网技术，物联网概念，网络搜索功能，直播功能，电子商务，定期更新发布服务信息，价格指数，行业指数等，实现线上线下交融互动，为消费全天候全方位服务。第五章项目实施方案一．运作方式1.政府资助：政府以土地资产包形式出让500-800亩产业开发土地（涵括承包、租赁、划拨、出让等多种形式）。2.企业自主经营：借助资源及交通优势，形成“产-供-销”生产一条龙模式，成为中部地区行业领先的龙头企业。3.多行业多企业资源整合：借鉴利用台湾成熟的观光农业经营理念，全新投资。每个分组板块都将整合行业内最顶尖的品牌企业合力打造。总计筹资10亿元用于“花之舞”城市旅游综合体的全部建设。其中2亿元用于第一期项目建设。二．项目建设进度规划整个项目建设规划周期为五年。2013—2014年为第一期，主要以香草种植基地为主，以及相关配套设施。2014—2015年为第二期，主要以工业化厂房建设为主，配合建造相关观光农业设施。2015—2018年为第三期，全面建设企业总部基地及旅游文化相关产业设施。第六章效益评价一．社会效益评价“花之舞”城市旅游综合体建设项目，是利用农业种植基地，充分挖掘观光农业产业和休闲旅游产业的资源并进行开发利用，通过举办大型花卉展提高城市旅游品牌影响力为发展方向，全面提升湖北咸宁旅游行业整体实力和现代化水平，打造独具湖北特色的旅游精品。对宣传湖北、推广和营销旅游产业，推动本区域乃至中部地区相关产业的发展将起到重要作用和深远影响。本项目属于商业性的农业、工业及旅游文化产业发展相结合的项目，是一项功在千秋的伟大事业，其社会效益主要表现在以下几方面：1.全面有效的整合了一、二、三产业的综合协调发展，填补我国一项空白，实现了三个产业间的互生共存的循环、可持续发展模式；2.提高了咸宁旅游产业集群的品牌和知名度，促进了对外的交流与开