武汉万达广场项目差异比较表项目名称原测算现测算差异建筑面积（m2）建筑面积（m2）建筑面积（m2）住宅190000177610-12390公寓22678底商35000496971469711757.6面积住宅车位400001000个45920903个5920写字楼8000055900-24100-12050商业中心160000155931-4069-1627.6合计5050005077362736-1920单价金额单价金额成本（万元）（元/m2)(万元）（元/m2)(万元）土地成本9900013196832968住宅450085500423975295-10205公寓45991043010430底商8000280007197357687768住宅车位3500140004179191885188成本工程成本幼儿园30000416400写字楼500040000514428753-11247五星级酒店85000000商业中心4000640004238660862086小计2315002355214021合计33050036748936989单价金额单价金额收入（万元）（元/m2)(万元）（元/m2)(万元）住宅70001330007500132813-187公寓750017009收入底商250008750025000124242.536743住宅车位100000100001000004430-5,570.00商住写字楼800064000800044720-19280合计29450032321411706现金流-36000-44275-8275税收返还18767考虑税收返还的现金流-36000-2550810492-28020.1-2512原测算为2009年2月24日面积指标为2009年4月20日董事长签批指标修改版考虑税收返还25,022.09###武汉万达广场规划经济技术指标项目名称单位建筑面积备注一、规划用地m294,032141.04803二、总建筑面积m2507,7361、商业总建筑面积m2155,9312、非商业总建筑面积m2351,8053、酒店总建筑面积m2-三、地上总建筑面积m2400,5761、商业m294,691持有3、住宅m2177,610出售4、公寓m222,678出售5、住宅、公寓底商m249,697出售6、写字楼m255,900出售7、白金五星酒店m2-持有8、配套设施-四、地下建筑面积m2107,1601、商业地下m261,240持有2、酒店地下停车场m2-持有4、住宅、公寓地下停车场m245,920出售五、停车位个18121、商业地下（一体化车库）9094、住宅、公寓地下停车场903人防460个六、容积率4.26七、绿化率22.00%八、覆盖率49.94%九、总户数户1973主要商业营业面积分布明细商业业态楼层分布面积（m2）备注一、商业地上部分946911、百货25000规划院提供3、数码广场16891含商管用房10004、影城17300规划院提供5、室内步行街35500规划院提供6、酒楼0规划院提供二、商业地下部分612401、百货02、超市160003、商业地下停车库及设备房45240三、总计155931武汉建设项目投资计划表金额（万元）金额（万元）项目持有物业整个项目销售物业备　　注大商业一、项目总收入323,214323,214###　　1　销售收入　　2　税收返还二、各项支出总额349,790252,50897,282###　　１　土地费用131,968100,77231,1953,294　　　　１.１土地费用　　　　１.２回迁房抵地价　　２　政府行政事业性收费5,7273,9681,759###　　３　建造成本158,21399,13859,074###　　　　３.１前期工程准备费5,1643,5781,586###　　　　３.２主体建筑工程费105,949###　　　　３.３主体安装工程费25,70480,63251,021　　　　３.４社区管网工程费8,6325,9812,651###　　　　３.５园林环境工程费5,7774,4111,366###　　　　３.６配套设施费-###　　　　３.７其他建设工程支出2,1531,492661###３.８预备费4,8353,0451,790###　　４　物业启动与商业招商费2,0631,429634###　　５　酒店开办费　　６　营销费用8,0808,080-###　　７　管理费用5,1835,183-###　　８　财务费用15,04310,4234,620###　　９　营业税金及附加19,04119,041-###　　１０　土地增值税4,4724,472-###三、销售部分利润总额70,706###四、销售部分所得税17,69917,699###五、销售部分净利润53,0075.48%六、销售毛利率29.20%###七、销售净利润率16.40%###八、投资净利率20.99%###九、项目净收入-44,27553,007-97,282###十、税收返还18,767十一、项目净现金流-25,508武汉建设项目销售计划表按可售面积总金额可售面积销售价格项目备　　注（万元）（Ｍ２）（元/m2)一、销售总收入323,214305,80210,569.39　　1　住宅收入132,813177,0847,500.00　　2　底商收入124,24349,69725,000.00　　３　公寓收入17,00922,6787,500.00　　４　车位收入4,430443100,000.00　　５　商住写字楼收入44,72055,9008,000.00原销售价格（元/m2)68006800南京建邺万达广场目标成本表建设项目名称：制表单位：造价指标计划总金额成本项面积（目m2)计算方法或依据文件(元/m2（万元））一、土地价款支出：131,967.82　　１　政府地价及市政配套费　　　　１.１支付的土地出让金853120,320.00　　　　１.２向政府交纳的市政基础设施配套费507736804,061.89武政（1987）9号武政1997）20号,80元/平方,发建筑红线前交,市政府（减免缓由分管市长批）规划局综合处代收　　　　１.３交纳的契税4,812.80以土地出让金为基数4％　　　　１.４土地使用税94032.0240.0376.13　　　　１.５土地咨询费2,000.00　　　　１.６土地交易服务费397.00二、政府行政性事业收费5077365,726.91　　１　报批报建费　　　　１.１安检-　　　　１.２建筑工程质量监督费507736-　　　　１.３标底编制　　　　１.４交易中心手续费507736101.12已发生　　　　１.５人防报建507736-鄂价费字（1996）304号武政（1997）20号,22元/平方,发建筑红线前交,市人防办（规划局综合处代收）　　　　１.６消防性能设计100.00　　　　１.７散装水泥集资50773610101.55市商混站收取，考虑80％返还　　　　１.８白蚁防治5077363152.32鄂价费字（1996）232号武政（1997）65号，　　　　１.９墙改基金507736881.24文件规定，考虑80％返还　　　　１.１０日照分析507736150.77　　　　１.１１道路占用费507736150.77　　　　１.１２规划管理5077362101.55武政（1997）20号南京建邺万达广场目标成本表　　　　１.１３行业管理费5077360.525.39武价函（1992）87号，按新开工面积0.5元/平方，开发办　　　　１.１５城建档案编制费507736150.771.19施工图审查费5077361.5679.21文件规定武政办（1997）65号、武政办（1995）268号，18元/平方1.20垃圾处理费50773618913.92，发建筑工程规划许可证前交纳，发建筑工程规划许可证前交纳，（市环卫局（规划局一楼））1.21抗震设计审查费184.310.14%1.22公共消防设计配套费5077365253.87鄂价费字（1998）220号，5元/平方，发建筑红线前交，市公安局消防处（规划局综合处代收）1.23公共消防建审费5077363152.32省物价局限性、财政厅鄂价费字（1992）4号，3元/平方，市公安局消防处1.24超标准排污费（含施工现场噪音管理费5077362101.55鄂价费字（1993）32号，2元/平米，市环保局收取及污水排污费）1.25建筑面积丈量费169.35考虑复测1.26产权交易费190.02普通住宅3/m2,商业11元/m21.27室内环境检测费5077362101.551.28水电环境检测f费507736150.771.29防雷检测费5077360.840.621.30消防电气检测费507736150.77　　２　增容配套费　　　　２.１水-　　　　２.２高可靠性供电费用46856.122401,124.55暂估　　　　２.３煤气2038.04900998.62　　　　２.４大商业煤气500.00南京建邺万达广场目标成本表三、前期工程准备费：5,163.57　　１　勘测丈量费　　　　１.１初勘94032437.61　　　　１.２详勘94032328.21　　　　１.３沉降观测5077362101.55　　　　１.４验线、复线、定线、放线、面积丈量507736150.77　　２　规划管理费　　　　２.１规划设计94032218.81　　　　２.２可行性研究　　　　２.３方案设计50773615761.60含扩