2012年沈阳千缘财富星座开盘前推广计划-地产文库

2012年沈阳千缘财富星座开盘前推广计划

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千缘财富星座开盘前推广计划一、营销推广计划1、任务拆解2012年销售目标6000万，约计为180套，其中团购约完成60套，剩余120套。按正常客户成交比例1：8，需收集目标客户960组，从960组客户的认知来源中分常规推广700组，活动260组。2、推广原则强势推广蓄客期，去化库存大面积产品，同时为楼上小面积房源蓄客A使用多种媒体，多渠道配合大范围推广，实现来电来访量增加，提升项目形象；B配合营销需求强势蓄客，大量积累客户，为项目开盘打下良好的基础。3、媒体选择1、纸媒：报纸：《辽沈晚报》为主；《华商晨报》在项目重大关键节点配合《辽沈晚报》适当加大投放力度；《沈阳日报》针对行政机关、企事业单位、金融等特殊客群，在特殊节点适当投放；《沈阳晚报》适当的选择（作为媒体关系维护）杂志：行业专业期刊类《沈城楼市》配合报纸为主2、户外：1）楼体广告牌：本项目位于建设大路上世星饭店对面，可在沿建大路铁西广场人流量极大之处、世星饭店上，设立楼梯广告牌吸引大量客户A铁西广场一块广告牌B世星饭店面对建大路广告牌2）项目周边围挡：启工街和建大路围挡3、短信选择多家效果好的短信公司，按照常规30万/周，每周三次，一次10万条的方式发短信，积累客户，提升项目形象。选择目标客群如：案场不断积累客群选择月话费300元以上的号段、超过12万品牌私家车车主、私营业主等高消费人群80后具有消费能力的白领4、直销派单进行区域截留和竞品客户截留：铁西区域竞品截流铁西广场地铁口、写字间等集中派单项目周边地铁出入口、世星饭店等人流密集处截流客户项目周边老式写字间等派单项目周边大型市场派单5、外展场家乐福和铁西广场设置外展场，派发小礼品吸引大量客户关注。二、推广媒体组合1、重要节点：?十一国庆，中秋节双节造势?感恩节，感恩回馈老业主?圣诞节，圣诞狂欢2、推广关键词：“地铁小户、地铁公寓、投资升值高、小户型公寓、地铁房、建大新商圈”3、推广计划、排期线上媒体强势集中发力，快速实现项目从认知认可过程，抢占市场份额媒体组合及费用千缘财富星座媒体推广计划推广费用预算及执行——(2012年10月-2013年1月）千缘财富星座公寓产品2012年10月-2013年1月的推广投放计划。月度工作内容发布时间诉求主题制作工艺制作数量制作预算（元）备注节点：9月30号周日中秋节，10月1日周一国庆节，2012年10纸媒辽沈3月13日女人节、婚房、60平彩色印刷1版/整版68000月-2013年1晚报二居、年轻小户月共4个月短信短信3月1-31紧邻一环，60平二短信平台10万条/天65000群发日（每周居小户、低总价，女*13天=130万二、三、四、人节条六）每天10万直销派单3月1日--紧邻一环，60平二彩色印刷1个月0--30000经与开发确认，3月份直销可能不能审批执行，直销31日居小户、低总价，情如不能执行费用为0人节户外楼体3月1日-紧邻一环，60平二喷绘布两块10000（5000）使用至少两个月。括号内价格为分摊后单月价广告31日居小户、低总价，格牌公关活动暖场3月11日、紧邻一环，60平二活动公司一场（2030000活动：3月18日、居小户、低总价　人）2场零钱——紧邻一环，60平二彩色印刷2000030000该费用为分摊到本月预计使用的印刷品的费用夹，居小户、低总价折页，背板，DM小计　　　　19.8万-23.3万备注：印刷品及户外楼体广告制作费用为按照使用时间分摊后，单月的费用。直销经与开发确认，3月份直销可能不能审批执行，如整月执行费用为3万/月，如不能执行费用为0。三、？月份设计类工作排期名称发布时间规格发布内容进程完成时间负责人《辽沈晚报》3月13日整版硬广女人节，紧邻一环稀缺小户规划文案3月7日信达行开发确认文案3月8日茂业设计3月9日信达行开发确认并发稿3月10日茂业注：以上仅为前期预计发生工作项及工作计划，将根据项目推进情况及工作量增减情况的变化进行适当及时调整。

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3.3

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