20138月西安市房地产市场月报上海策源置业顾问有限公司西安分公司刘屁屁2013-9-4目录目录............................................................................................................................................................2第一部分全国房地产市场概况...................................................................................................................3一、全国房地产市场政策分析...............................................................................................................31、2013年8月全国房地产市场政策信息汇总...............................................................................32、全国房地产政策观点分析..........................................................................................................5二、2013年8月全国房地产市场概况.................................................................................................12三、策源观点预测...............................................................................................................................131、观点一：市场分化加剧或促使地方政策调整...........................................................................132、观点二：十八届三中全会将释放新的政策信号.......................................................................13第二部分西安房地产市场概况.................................................................................................................14一、2013年8月西安热点新闻............................................................................................................14二、西安土地市场分析........................................................................................................................151、2013年8月西安土地市场招拍挂信息汇总.............................................................................152、2013年8月西安土地市场概况...............................................................................................16三、西安销售市场分析........................................................................................................................201、西安商品房市场......................................................................................................................202、西安住宅市场..........................................................................................................................22四、未来市场展望...............................................................................................................................251、2013年9月西安楼盘开盘信息预测........................................................................................252、策源展望.................................................................................................................................30第一部分全国房地产市场概况一、全国房地产市场政策分析1、2013年8月全国房地产市场政策信息汇总2013年8月全国房地产政策重要事件日期重要事件关键内容8.1住房城乡建设部办公厅关于公布?确定北京经济技术开发区等103个城市（区、县、2013年度国家智慧城市试点名单镇）为2013年度国家智慧城市试点。的通知?各地要针对本地区新型城镇化推进中的实际问题，制订出智慧城市创建目标，做好顶层设计。8.2央行发布2013第二季度货币执行?落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中报告小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。?引导金融机构区别情况，有针对性地采取差别化的方式方法，逐步调整盘活存量。8.4财政部日前向全国人大常委会预?扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房算工委通报关于贯彻落实十二届地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商全国人大一次会议预算决议和履业等单位房产的房产税制度。行政府三项承诺8.5北京市住房和城乡建设委员会关?承租家庭出现将公租房转租、转借，或者空置3个于印发《北京市公共租赁住房后期月以上等违规行为及在房屋内从事违法活动的，公管理暂行办法》的通知租房产权单位可依照租赁合同约定解除合同，收回房屋。8.5北京市《关于加强本市公共租赁住?父母或者其他法定监护人承租公共租赁住房的本市房社会管理和服务的意见（征求户籍适龄儿童少年，可在公共租赁住房所在地按规意见稿）》定就近登记入学。8.5广东省农村宅基地管理办法（送?农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地。审稿）?鼓励农村集体经济组织成员出售依法取得的一户一宅之外的农村房屋，房屋所在的宅基地使用权相应转让。?鼓励户口迁出本集体经济组织的村民，按照依法自愿有偿的原则转让房屋，房屋所在的宅基地使用权相应转让。8.5吉林省城乡危房和新一轮各类棚?根据规定，此次房屋征收补偿标准实施“拆一还户区改造项目启动一”。此外，吉林省还首次实行额外“嘉奖”政策，对于规定征收时限内迁出的居民，予以原征收面积20％作为奖励。8.7国土部召开利用集体土地建设租?集体土地建设租赁房试点将在2013年开展第二批赁住房试点工作座谈会试点，广州有望进入试点城市名单。8.7关于开展广州市房地产交易登记?开展广州市中心六区（越秀、海珠、白云、天河、荔湾业务通收通发便民工作（试行）黄埔）房地产交易登记业务“通收通发”，即跨区的通告办理房屋交易登记业务工作。8.7温州市房产限购政策微调?原2011年3月14日后已购买一套住宅的，即日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套。8.9审计署发布2013年第29号公告，?2012年全国城镇保障性安居工程开工768.83万套、公布“2012年城镇保障性安居工基本建成590.20万套（含竣工453.59万套）、新程跟踪审计结果”增发放廉租住房租赁补贴52.99万户。通过各类城镇保障性住房建设和棚户区改造，为953.74万户中低收入住房困难家庭提供安居保障，惠及2667.77万人。?审计过程中也发现，有10.84万户不符合保障条件的家庭，因提供不实资料、相关部门审核把关不严，违规享受保障性住房实物分配3.89万套、领取租赁补贴1.53亿元；360个项目或单位挪用保障性安居工程专项资金57.99亿元，用于归还贷款、对外投资、征地拆迁以及单位资金周转等非保障性安居工程项目支出。8.12杭州市人民政府办公厅关于规范?经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合杭州市区经济适用住房上市交易同）之日起满5年