1、影响因素2、合理值3、如何做到？一、高层建筑标准层含钢量一、高层建筑标准层含钢量房市金碟www.fdc01.com成本局部测算法?A1A2A3A4A5A6A7AA8风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异体型（平面、高宽比）、层数、层高、拐角窗结构方案是否转换、厚板拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：结构设计面积计量：地区：建筑：结构1、影响因素分析计量：3种分析方法?1.1列出可能的影响因素，筛选出关键因素4大类8要素?结构规范并结合经验分析?层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：房市金碟www.fdc01.com各地地震、风、雪荷载分析：A1影响因素1、房市金碟www.fdc01.comM1M6M5M2M311M02M12.22003M24M35M4、计容积率建筑面积1、落地凸窗的面积（层高＜米，地坛≤）11/2（深圳顺德为0）、有墙柱的凹露台（可封）11/2、有墙柱入户花园或凹阳台（可封）10、结构拉板6M57M611/2、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台1/20、和阳露台相连的花槽（仅广州）1/2（深圳顺德为0）0成本测算面积计量比例面积类型计容积率面积比例（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)MG=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7含钢量=—————————————M1、影响因素分析统一含钢量面积计算规则1.2A8房市金碟www.fdc01.com+M8+(10~11)*M8（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)MG（偷面积）M8留给装修加层的两层高房间含钢量=—————————————1、影响因素分析特例：统一含钢量面积计算规则1.2A8=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7M房市金碟www.fdc01.com（含钢量、窗地比、停车面积等）2个不同：1、统一统计规则、精确定义2、分城市、按类别控制小结（）1.3Q41、影响因素分析房市金碟www.fdc01.com标准层含钢量上部标准层所有钢筋①计容积率面积+②不计面积部分高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。统一统计规则、精确定义之1：含钢量=小结（）1.3Q41、影响因素分析钢筋：标准层：房市金碟www.fdc01.com；准确、可评估标准层含钢量平常统计㎡＞上部标准层所有钢筋①计容积率面积+②不计面积部分㎡=发生成本建造面积成本对标的㎡统一规则:统一统计规则、精确定义之1：含钢量=小结（）1.3Q41、影响因素分析房市金碟www.fdc01.com，平面无不规则，避免超限审查m元/㎡整体成本806m、钢筋+，元/㎡60高宽比不宜＞6cm，㎏/㎡1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响确保101+20+体型：层数（高度）：很重要！！转换：123层高每含钢量注意临界高度+体型、高度、结构转换1.4影响因素排序影响含钢量有7个因素，但核心是三个：房市金碟www.fdc01.comm80m、60层高、层数：很重要！！！注意临界高度重点关注：高度2（安全、合理、低值）2、合理值以深圳区域为例：房市金碟www.fdc01.com广州万科城北，米AH=76体型“蝶”型转换H/B=7.29含钢量：48.31Kg/㎡(分母没有计结构拉板）深圳清林径、31#32#体型“十”字型转换，H=100米含钢量：75～60～49.8Kg/㎡（能否做得到？）H=100米体型“一”字型转换H/B=7.29含钢量：49.31Kg/㎡20062、合理值广州金色家园，深圳万科城3B体型“T”字型转换含钢量：44.66Kg/㎡房市金碟www.fdc01.com。1、这数据是从哪儿得来的？2、为什么对标指标不是一个区间？3、是否影响了结构的安全和耐久性？4、考虑施工因素和材料因素了吗？5、是否参照了其他公司的数据？。。。。。问题？问题？2、合理值房市金碟www.fdc01.com33、如何做得到？、如何做得到？房市金碟www.fdc01.com来达标？如何让建筑师来控制含钢量？对标与施工质量是不是矛盾？。。。。。。。”--对标：含钢量是不是仅是结构专业事情？是不是靠“事先决策，过程控制，最后计算对标是设计出来的分阶段3、如何做到？房市金碟www.fdc01.com结构布置比较配筋精细化精细化设计??技术层面操作层面产品附送率及方式地下室柱网、设备用房景观游泳池、种大树单体高宽比平面规则首层大堂是否转换层高（架空层）决策层面3、如何做到？三大层面：可售比停车方式地下室形式及范围商业及业态会所及配套规划层数房市金碟www.fdc01.com10%～20%配筋精细化结构布置精细化设计核心筒墙的间距墙柱比例20%～30%产品附送率及方式单体高宽比平面规则首层大堂结构形式地下室设备用房地下室柱网景观游泳池、种大树50%～60%3、如何做到？规划层数可售比（架空层）停车方式地下室形式及范围商业及业态会所及配套房市金碟www.fdc01.com10%～20%③地下室钢筋含量④标准层钢筋含量⑤标准层混凝土含量⑥窗地比精细化设计桩基、基础开工20%～30%确定50%～60%3、如何做到？①地下室层高②地下车位平均面积房市金碟www.fdc01.com出正式施工图施工图设计过程中解决问题，工作效率高，设计方容易接受修改和优化的要求。合格过程控制成本对墙柱，梁，板，楼梯快速测算测算结果分别与墙柱，梁，板，楼梯标准含钢量对比分析确认施工图设计过程，方案比选，分别提供结构构件过程图纸方案阶段控制平面规则性和墙柱数量不合格50～60%20～30%10～20%调整为结束合格施工图成本测算结果分析确认不合格事后控制3、如何做到？房市金碟www.fdc01.com（精细化设计）1/1000~1/12001/800~1/1000.10%15%3810??在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。?控制墙柱的面积，在满足初步估算的前提下，控制位移，广东省内可更低，?荷载取值不要扩大，不能层层加码。?实配值宜比计算值稍大，不超过～。?方案比选，精细设计，板跨不宜太小，≥米（详见案例）。?墙体水平筋可用?8，竖向筋可用?和间隔。3、如何做到？1.4结构控制措施、表格或结构设计AB、方案控制、施工图阶段房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com需领导和营销决策：方案阶段：扩初和施工图阶段：6253222.5/2.9310cm1/?体型：确保高宽比不宜超过，平面无不规则，避免超限审查；?层数：设计成层或层的高度临界值。?确定是否做转换，若做转换，标准层含钢量将增加～㎏㎡。?确定层高，一般为米，避免设计成米以上（层高增加，含钢量将增加㎏㎡）。?精细化设计房市金碟www.fdc01.com前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点，明白了规则控制、分阶段控制重要性但还是有疑问：要求设计院哪个阶段对什么标？设计院不配合怎么办？3、如何做到？房市金碟www.fdc01.com√（设计院）设计管理；设计院实施前期决策过程控制按要点要求设计院实施3、如何做到？++房市金碟www.fdc01.com（设计院）3、如何做到？A、合同？B、竞争考核C、培训、管理房市金碟www.fdc01.com（案例）平米分钱的成本优化：万元影响报建的成本优化（设计院）：万元立面复杂的成本优化：多万?132100?690?21003、如何做到？房市金碟www.fdc01.com小结房市金碟www.fdc01.com小结房市金碟www.fdc01.com成本对标控制表工具表20090318成本对标沟通资料。4、操作指引2009万科集团项目设计对标表.xls万创设计管理中心：吴迪、曹秀萍；成本管理部：刘石磊、胡飞集团成本对标管理小组：房市金碟www.fdc01.com1、影响因素2、合理值3、如何控制地下室含钢量及控制措施地下室含钢量及控制措施房市金碟www.fdc01.com（柱网、设备用房、人防口部、布车）zzzz做不做，做多少，做几层？停车效率含钢量层高地下室成本地下室成本房市金碟www.fdc01.com试算确定最合适的结构布置对上部结构采取标准层和转换层含钢量类比的形式确定架空层部分的地下室含钢量24次46试算，外墙种工况种形式共8次42试算，底板种工况种布置30次??------地下的东西，太复杂，不定因素太多。科学、大量、检验合理、低值、分类控制过去从来没有被量化过，总是被遗忘的角落或免责的对象（责任成本中也属免责）被忽视的可能也是问题最大的，大家也觉得任何数据都是理所当然。地下室含钢量达成目标样本数量与方法3773765确定大类个关键要素：建筑、结构、场地；具体的后面详细论述确定合理的含钢量城市个地下室样本数据统计，顶板种工况种布置1、影响因素分析房市金碟www.fdc01.com、理正PKPM经验、数据和权重法?A1A2A3A4A5A6A8A9A7上部建筑占地下室的比例、人防占地下室的比例、覆土厚度（含层高、埋深）上部结构高度上部结构是否转换、结构布置上部建筑和人防占的比例：场地水压、地质情况抗震等级：建筑：结构地区：场地：2种分析方法4大类8要素1、影响因素分析???结构布置、上部结构是否转换、埋深、覆土等：列出可能的影响因素，采取科学分析、结合以前经验和数据，筛选出关键因素房市金碟www.fdc01.com1、影响因素分析案阶段必须做到或得到领导决策三大影响因素方房市金碟www.fdc01.com：层高（埋深）、覆土