万达广场楼宇自控（BA）系统设计、招标、施工、验收、运营标准大连万达商业地产股份有限公司二0一二年十二月使用说明编制《万达广场楼宇自控（BA）系统设计、招标、施工、验收、营运标准》的目的是指导BA系统设计,配合智能化工程招标、规范BA系统的施工和验收、满足商管BA系统运营需求。同时本标准满足《万达广场一键式集中控制设计及运营标准》要求。BA系统设计标准的使用说明：本标准作为BA系统设计任务书的基础，对BA系统的组成、监控内容、工艺控制及系统软件等作了具体要求，达到指导设计、控制成本、满足商管运营需求的目的。BA系统设计除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。BA系统招标标准的使用说明：为加强对BA系统从工程招投标、深化设计、安装及调试验收等工程各阶段工作的管控，针对BA系统工程特点，项目公司成本部从入围单位资格预审、招标评标及合同实施、供方履约评估、项目公司成本部考核等多环节进行管控。BA系统施工标准的使用说明：本标准是BA系统施工的主要参照依据。对BA系统的受控设备、控制设备及线路敷设等安装施工作了具体要求。本章施工标准服务于项目公司工程部专业工程师、监理工程师、质量监管部检查人员，是各级工程技术人员和管理人员进行施工准备、技术交底、质量控制和组织技术培训的重要依据。BA系统验收标准的使用说明：按计划模块启动BA验收，按本验收标准完成验收工作，本验收标准作为审核验收的最终依据。BA系统运营标准的使用说明：本标准规定了商管公司负责运营和维护的BA系统的工作内容。目录第1章万达广场楼宇自控（BA）系统设计标准....................................................................11.1系统概述....................................................................................................................................................11.2系统设计....................................................................................................................................................21.3其他说明..................................................................................................................................................351.4附图：BA系统原理图附图1~附图21....................................................................................................37第2章万达广场楼宇自控（BA）系统招标标准..................................................................582.1《建筑智能化施工工程招标文件和合同范本》的补充修改...............................................................582.2《智能化系统工程招标管控要点》的补充修改..................................................................................62第3章万达广场楼宇自控（BA）系统施工标准..................................................................643.1总体要求..................................................................................................................................................643.2质量控制..................................................................................................................................................643.3受控设备及控制设备的安装要求..........................................................................................................673.4中央控制室的设备安装..........................................................................................................................753.5线路安装..................................................................................................................................................77第4章万达广场楼宇自控（BA）系统验收标准..................................................................784.1总则..........................................................................................................................................................784.2BA系统验收流程.......................................................................................................................................784.3BA系统验收考核办法...............................................................................................................................82第5章万达广场楼宇自控（BA）系统运营标准..................................................................935.1规章制度..................................................................................................................................................935.2人员管理..................................................................................................................................................935.3运行保养..................................................................................................................................................945.4培训管理..................................................................................................................................................945.5考核制度..................................................................................................................................................955.6设计、安装、调试验收、接收管理......................................................................................................96第1章万达广场楼宇自控（BA）系统设计标准1.1系统概述1.1.1系统设置区域及机