资产管理部工程手册CBREAssetServicesDepartmentTechnicalOperationManual北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司武汉分公司世邦魏理仕物业顾问有限公司TechnicalOperationManual目录（1）工程部职责范围1)工程部职责………………………………………………………………52)范围………………………………………………………………………53)工程部组织架构…………………………………………………………6(2)工程部岗位职责1)工程经理岗位职责………………………………………………………72)工程总工程师岗位职责…………………………………………………83)工程总值岗位职责………………………………………………………94)工程主任岗位职责………………………………………………………9-115）工程主管岗位职责………………………………………………………11-156）各系统岗位职责………………………………………………………15-19（3）工程部各系统管理制度1）工程总值管理制度………………………………………………………202）强电管理制度……………………………………………………………213)弱电系统管理制度………………………………………………………224)空调系统管理制度………………………………………………………225)电梯系统管理制度………………………………………………………22-236）给排水系统管理制度……………………………………………………23-247）综合维修管理制度………………………………………………………248)工程值班台管理制度……………………………………………………251)入户维修注意事项………………………………………………………25-26(4)工程部各系统交接班制度1)电梯运行人员交接班制度………………………………………………272)变电室交接班制度………………………………………………………283)给排水交接班制度………………………………………………………29-30（5）工程部个系统设备运行管理规程1世邦魏理仕物业顾问有限公司TechnicalOperationManual1）空调设备运行管理规程………………………………………………31-332）空调运行巡视制度……………………………………………………33-343）制冷机组开停程序……………………………………………………344）给排水设备运行管理规程……………………………………………34-375）给排水设备、设施操作规程…………………………………………37-386）给排水设备巡查规程及线路图………………………………………397)人工游泳池按摩池水循环和水处理设备操作规程…………………408)水泵房运行管理制度…………………………………………………409）中水站运行管理制度…………………………………………………40-4110）热力站运行管理制度…………………………………………………4211）二次供水操作制度……………………………………………………42-4412）水质化验操作规程……………………………………………………44-4513）变、配电运行管理规范………………………………………………45-4714）变电室巡视制度………………………………………………………47-4815）高压配电室巡视检查制度……………………………………………4816）倒闸操作制度…………………………………………………………48-4917）发电机试车规范………………………………………………………18）发电机每日巡视内容、周期、路线…………………………………49-5019)电梯设备运行管理规范………………………………………………51-5220）电梯安全操作制度……………………………………………………52-5421)电梯巡检制度…………………………………………………………5422）电梯设备巡检规程……………………………………………………54-5523）弱电设备运行管理规范………………………………………………55-5624）锅炉设备运行管理规程………………………………………………57-5925）司炉工巡回检查制度…………………………………………………59-6026）锅炉运行班巡视内容及时间周期……………………………………6027）煤气运行巡视内容……………………………………………………612世邦魏理仕物业顾问有限公司TechnicalOperationManual（6）工程部各系统设备维修保养规范1）空调设备维修保养规范…………………………………………………62-652）给排水设备维修保养规范………………………………………………65-663）强电设备维修保养规范…………………………………………………66-694）配电室检修工作程序……………………………………………………69-70*以下是某大厦PC1~4的检修方案，仅供参考。1.1）PC1配电室检修工作方案……………………………………………70-722.1）PC2配电室检修工作方案……………………………………………72-743.1）PC3配电室检修工作方案……………………………………………74-754.1）PC4配电室检修工作方案……………………………………………75-765.1）PC1-PC4配电室检修计划……………………………………………775）锅炉维修保养规程…………………………………………………………78-796）锅炉设备保养周期表………………………………………………………80-817）锅炉房主要设备维修保养内容……………………………………………82-838）卫星电视、有线电视系统保养步骤………………………………………83-849）综合维修保养规范…………………………………………………………84-86（7）工程部事故处理办法及相应预防措施1）配电室紧急停电处理规程…………………………………………………87-882）空调专业设备应设施………………………………………………………88-893）电梯故障困人救援法………………………………………………………89-904）锅炉故障处理方法…………………………………………………………90-91（8）各种工程表格1）表1事故报告（工程部）………………………………………922)表2配电室值班记录表…………………………………………………93-943）表3月电气设备计划检修表…………………………………95-964）表4锅炉房巡检表………………………………………………………975)表5空调设备巡检表……………………………………………………98-993世邦魏理仕物业顾问有限公司TechnicalOperationManual6）表6水泵房运行记录表…………………………………………………1007）表7弱电专业每班巡视1…………………………………………………1018）表7弱电专业每班巡视2…………………………………………………1029）表8空调设备保养计划表…………………………………………………10310）表9空调设备保养计划表…………………………………………………10411）表10水泵设备检修表………………………………………………………10512)表11机电设备维修记录……………………………………………………10613）表12消防、喷淋系统，停、送水申请表…………………………………10714）表13电梯检查表……………………………………………………………10815)表14锅炉主要设备运行表…………………………………………………10916）表15水质化验日报表………………………………………………………11017）表16来访登记………………………………………………………………11118）表17年保养计划表…………………………………………………………112-11419）表18水泵检修表……………………………………………………………11520）表19设备检修表……………………………………………………………11621）表20设备检修表……………………………………………………………11722）表21新风机组检修保养记录………………………………………………11823）表22冷却塔检修保养记录…………………………………………………11924）表23空调机房巡视签到表…………………………………………………12025）表24水泵周期检修记录……………………………………………………12126）表25地下二层污水井巡视检查表…………………………………………122-12327）表26栋喷淋系统检查表……………………………………………………12428）表27月水表记录报表………………………………………………………12529）表28农行用水量统计表……………………………………………………12630）表29停、送电申请表………………………………………………………12731）表30配电室发电机日常巡视表………………………………………12832）表31电梯巡视检查表………………………………………………12933）表32外呼、层灯安装检查表………………………………………………13134）表33蒸汽锅炉运行记录表…………………………………………………132水质化验记录…………………………………………………………13335）表34除氧器机房巡视记录表………………………………………………1344世邦魏理仕物业顾问有限公司TechnicalOperat