2013年〃8市场月报〃常州市场研究部2013年〃8月月常州/市场月报常州2013年8月房地产市场报告月刊：201308报告出品：世联地产市场研究部土地市场冷清市场成交回暖撰写人：薛婷撰写日期：2013-09-04市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。环比上涨0.1%。?中央政策：据悉，近期江苏、安徽、重庆、四川、贵州、陕西等多个省市下发文件，或进行部署，或召开相关会议，要求各地继加快“十二五”规划铁路、公路、机场的建设，做好与国家相关部门的衔接，并做好铁路，城市基础设施、棚户区改造等项目储备，以便促进投资的快速增长。?地方政策：无?市场运行：一级市场：2013年8月常州共供应土地3宗，环比下降25%。出让面积31.42万平米，环比上升54.02%。2013年8月常州市商品房用地成交3宗。成交面积为相关报告19.74万方，环比下降3.75%。成交总金额达10.36亿。《北京2013年8月房地产市场报告》二级市场：8月，常州商品房批售面积97.47万平米，《南京2013年8月房地产市场报告》环比上升26.88%，同比上升3.66%，成交面积71.72万平米，比批售面积少了25.75万平米。8月，常州《武汉2013年8月房地产市场报告》商品住宅批售面积72.23平米，环比上升6.85%，同比上升5.58%，成交面积61.34万平米，环比上升《济南2013年8月房地产市场报告》20.65%，同比上升1.44%，比批售面积少10.89万平《长沙2013年8月房地产市场报告》米。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2013年〃8月一级市场：2013年8月常州共供应土地3宗，环比下降25%。出让面积31.42万平米，环比上升54.02%。2013年8月常州市商品房用地成交3宗。成交面积为19.74万方，环比下降3.75%。成交总金额达10.36亿。二级市场：8月，常州商品房批售面积97.47万平米，环比上升26.88%，同比上升3.66%，成交面积71.72万平米，比批售面积少了25.75万平米。8月，常州商品住宅批售面积72.23平米，环比上升6.85%，同比上升5.58%，成交面积61.34万平米，环比上升20.65%，同比上升1.44%，比批售面积少10.89万平米。总的来讲：8月整体市场比较平静，不管是土地市场还是成交市场，土地市场依然冷清，市场成交由于几个纯新项目在月底入市，使得8月底整体市场相比之前开始回暖，也为9月金九市场到来开了一个好头。1.宏观经济?2013年1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）221722亿元，同比名义增长20.1%（扣除价格因素实际增长20.1%），增速与1-6月份持平。7月份固定资产投资（不含农户）增长1.58%。?2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。?2013年8月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。2.市场政策2.1中央政府?8月2日，中国人民银行在当天发布的2013年第二季度中国货币政策执行报告中表示，继续实施稳健的货币政策，增强调控的针对性、协调性，适时适度预调微调，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。报告还表示，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。?日前，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革。其中，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围,为全面推进房地产税改革进一步积累经验,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。?日前，国土部召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。据悉，这也是为第二批试点城市的申请做准备。广州正在申请第二批试点，并且介绍拟开展试点工作的设想。对于在集体土地上建设公租房，除了京、沪等试点城市，广州、深圳、佛山等地也早就开始试行。?8月8日，关于A股房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目的传言，国土资源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。?住建部近日下发通知提出，确定北京经济技术开发区等103个城市（区、县、镇）为2013年度国家智慧城市试点，并就做好试点工作提出具体要求。通知强调，各地要指导试点城市编制重点项目投融资规划，将“政深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/2Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2013年〃8月府引导、社会参与”的多渠道、多元投资落到实处，逐一落实项目投资规模、资金来源和建设时序，确保创建任务顺利完成。?住建部村镇建设司司长赵晖近日指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。?据悉，近期江苏、安徽、重庆、四川、贵州、陕西等多个省市下发文件，或进行部署，或召开相关会议，要求各地继加快“十二五”规划铁路、公路、机场的建设，做好与国家相关部门的衔接，并做好铁路，城市基础设施、棚户区改造等项目储备，以便促进投资的快速增长。?日前，住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。预计新名单中，我国重点镇将增至2500个以上。据了解，此次增补调整的目标是各县（市）至少有1个重点发展镇列为全国重点镇，并使全国重点镇成为今后各地各有关部门扶持小城镇发展的优先支持对象。全国重点镇的增补调整推荐条件是人口达到一定规模、区位优势明显、经济发展潜力大、服务功能较完善、规划管理水平较高、科技创新能力较强。?8月15日，财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示，房产税扩大试点范围势在必行，但是不能针对所有住房进行普遍征收，而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。?国务院日前发布《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》。《意见》指出，向地方政府和社会资本放开城际铁路、市域(郊)铁路、资源开发性铁路和支线铁路的所有权、经营权，鼓励社会资本投资建设铁路。研究设立铁路发展基金，以中央财政性资金为引导，吸引社会法人投入。?近日召开的国务院常务会议指出，要在政府“保基本、兜底线”的基础上，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”;支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。?正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。一位接近规划起草组的专家对本报透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。?国务院近日同意建立由人民银行牵头的金融监管协调部际联席会议制度。联席会议由人民银行牵头，成员单位包括银监会、证监会、保监会、外汇局，必要时可邀请发展改革委、财政部等有关部门参加。联席会议重点围绕金融监管开展工作，不改变现行金融监管体制，不替代、不削弱有关部门现行职责分工，不替代国务院决策，重大事项按程序报国务院。?中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业，起草了《写字楼综合评价标准》。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。?据悉，央行在官网上发布公告称决定将托公司贷款信息全面纳入金融信用信息基础数据库，这显示出央行开始加大监控信托放贷活动。人民银行将要求其报送全部贷款信息，确保信息报送及时、准确、完整，并取得信息主体的授权等。?日前，财政部、国家税务总局联合发文明确房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策。通知要求该类型住房土地使用税征免比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。?8月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，在会议中他指出，在实行总量控制的前提下，扩大信贷资产证券化试点规模。优质信贷资产证券化产品可在交易所上市交易，在加快银行资金周转的同时，为投资者提供更多选择。?8月28日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/3Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2013年〃