中国领先的房地产综合服务提供商CHINESELEADINGINTEGRATEDREALESTATESERVICEPROVIDER合川宝龙城市广场营销深化沟通版权声明：本报告（含附件）版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。深圳世联地产顾问股份有限公司重庆直辖地区SHENZHENWORLDUNIONPROPERTIESCONSULTANCYCO.,LTD,CHONGQINGMUNICIPALITY开宗明义：1、项目面临怎样的市场环境，项目未来市场环境又如何？2、项目商业如何能够在目前商业定位的基础上进一步深化，公寓如何定位符合市场？3、世联有哪些优势与执行力保障能够使得项目操作更加成功？让更多的人享受真正的地产服务项目背景认知一、项目认知?项目产品力解构本报告是严格保密的。3让更多的人享受真正的地产服务项目说明宝龙城市广场——全能都会综合体商业定位首席65万方全能都会综合体地理位置重庆合川区城北大道618号项开发商重庆宝龙长润置业发展有限公司目基商业体量17万㎡本商业规划集中商业（15万㎡）+商业街（2万㎡）信息集中商业主力店永辉超市（面积11000㎡），横店影院销售方式商业街-已售；集中商业-持有（未招商）最新动态2012年09-10月：集中商业开盘本报告是严格保密的。4让更多的人享受真正的地产服务产品项目产品力解构主力面积在100㎡以内，商业形态布局已落位分布项目需要我方销售的均为内街式商业，其面积多数集中在100平米以内。项目地势呈西高东低，内街商业的布局具有一定的高差。出现部分门项目近有500个内街式商业待销售面在地平面以下情况，给销售上带来一定的抗性。本报告是严格保密的。5让更多的人享受真正的地产服务公寓产品宝龙城市广场公寓复式公寓占地面积270亩65万方（住宅35万方，商业15万方，地下车库15建筑面积万方）建筑形态高层、公寓、别墅、写字楼、酒店容积率2.8绿化率38%已推出房源高层：16-18#、26-30#在售楼栋16#、27#、28#、30#（2梯6户，共33层）从2012年10月开始共推26#、27#共396套，目前去化率仅剩115套，面积区间在120-137m2的大户型；去化率约为71%主力户型/面积存量房中主力户型为120㎡的大户型后期产品主要为4栋高层，1栋公寓，但目前户型不下次推售情况知道。本报告是严格保密的。6让更多的人享受真正的地产服务公寓产品宝龙城市广场公寓复式公寓项目户型解读一室一厅：套内35㎡，4.5m层高【户型点评】复式商务公寓?户型紧凑，复式结构?户型小，总价低，宜居宜商本报告是严格保密的。7让更多的人享受真正的地产服务项目解构在前期的销售中，项目商业街与住宅类产品均获得成功，如何实现项目公寓新形态定位与销售以及内街商业街销售成为项目聚焦前期成功销售，未来压力倍增本报告是严格保密的。8让更多的人享受真正的地产服务项目市场发展与环境预判二、市场分析?合川整体商业格局?合川典型商业竞争?合川商业客户研究本报告是严格保密的。9让更多的人享受真正的地产服务PART1：区位环境认知本报告是严格保密的。10让更多的人享受真正的地产服务项目位于合川合阳片区中部最北段，属于新开发的城市主要区位认知拓展区。大学滨江城板路板钓本案块块鱼城板块塔耳门板块城南板块本报告是严格保密的。11让更多的人享受真正的地产服务片区离传统的塔耳门片区还有一定的距离，且目前该片区尚项目区域客户认知未有准确的区域定位本案虽然紧邻塔耳门板块，临街后便是瑞山西路板块，但以合川人民传统的生活购物习惯，对于项目所在板块的认知度还不够清晰且没有一个明确的说法。?被访者中有近半数认为合川未来的商业中心为塔耳门片区，占49%；?其次，久长路步行街、大学城也是合川人心目中未来的商业中心；?项目所在区位，市场价值认可度极高；本报告是严格保密的。12让更多的人享受真正的地产服务项目扼守城市交通要道南北交通要道，交通通达性良好，为项目交通配套抵达合川其他乡镇的重要节点大学城瑞山西路瑞山路塔耳门项目南北向着位于连接南北城涪江二桥的引桥入口处、为南北交通的要塞本报告是严格保密的。13让更多的人享受真正的地产服务未来区位发展项目区位未来将成为合阳片区中心城区的重要组成部分曾经的合川现在的合川未来的合川合阳——唯一一个商业中心合阳为中心，辐射周边，形成南津商务中心、经济腾飞，多个新兴区域共同发展；北边的文化教育发展区以及南边的工业园三渭沱大石综合大板块。化工产业区园区花滩国际新城片区文化教育发展文化教育发展中国西部农民创业工程区区合川钓试点合合阳合阳鱼区阳台沙溪半-东岛津沱组团南津小安溪生态产业园南津工业工业园区园区核心核心区区曾经——合阳是合川最早发展起来的现今——合川以合阳为中心，辐射周边的区未来——2012年合川GDP总值达347亿片区，也是当时合川的唯一一个商业域，形成了“以点带片”的模式，城市发展元，位列重庆第五。城镇人口数量也达中心。因此，合阳一直扮演着老城商迅速。随着南津商务中心、北边的文化教育70万人。城市已进入快速发展阶段。随业中心的角色，现今仍然是合川人们发展区以及南边的工业园核心区迅速发展壮着产业布局的不断扩大，城市配套的日益心中的传统商业中心。大，合阳已不再是唯一的中心。政府的搬入完善，合川区域发展板块将得到不断的延南津，也使南津成为了名副其实的商务中心。伸，更多的新城、园区也将不断涌现，多区域共同发展的局面逐步呈现。本报告是严格保密的。14让更多的人享受真正的地产服务项目区位界定项目为城市核心拓展带，扼守交通要道，区位客户感知相对不明晰但未来会成为城市中心区域城市向北拓展带，未来发展总体看好本报告是严格保密的。15让更多的人享受真正的地产服务PART1：合川整体商业格局本报告是严格保密的。16让更多的人享受真正的地产服务城市经济快速发展，刺激消费持续向好，居民的消费能力和消费档次要合川经济发展求逐步提高。2006-2012年合川城镇人口数及城镇化率2008-2012年合川城镇居民恩格尔系数发展趋8077.9870%势75.5144.00%43.30%7551%60%47%49%72.1543.00%41.60%57%59%50%42.00%7067.6456%65.1153%40%41.00%6562.3839.60%6030%40.00%39.00%6039.00%20%37.80%38.00%5510%37.00%500%36.00%200620072008200920102011201235.00%20082009201020112012城镇人口（万人）城镇化率2006-2012年合川人均可支配收入发展趋势2006-2012年合川社零总额发展趋势21779200001926525%16014530%1688714026%20%1511822%12525%18%17%20%22%22%150001201031263720%1075510019%8414%15%10000913913%806915.60%15%12%5510%604610%5000405%5%2000%00%20062007200820092010201120122006200720082009201020112012本报告是严格保密的。17让更多的人享受真正的地产服务合川商业格局老城中央商务区+新城中央商务区+城北片区，三足鼎立。城北片区：优质的交通体系规划，承载专业市场及物流配套功能，未来集聚的住宅开发产生的人气，与老城的商业区互为两个商业中心，增加商业层次感。代表物业：宝龙城市广场、大学城片区：以小商品批发、新天地财富广场。专业市场、社区配套等为主。代表物业：缤果城、义乌小商品城。嘉滨北路板块：以餐饮、休老城中央商业区：升级传统商闲娱乐为主，主要是社区底商配套，代表项目：东海滨江城。业中心，以大型综合购物中心（街区）辅以传统临街商铺形态呈现，代表物业：兆甲·合阳新城、中奥城。嘉滨南路板块：以餐饮、休新城中央商务区：以购物中闲、娱乐为主，少量社区配套。代表物业：文峰古街。心、超市零售主，辅以星级酒店配套，呈现商务配套功能。代表物业：希望城。火车站板块：，城区外围，开发项目少，代表项目：绿云国际服装城。在未来一段时间内，合川商业放量主要集中在老城和北城区，商业格局呈现以老城为中心北移的趋势，塔耳门片区以北商业区成为新兴商业中心已势不可挡。本报告是严格保密的。18让更多的人享受真正的地产服务合川目前商业以久长路步行街、重百、新世纪超市为核心，餐饮休闲，合川商业市场滨江商业正在兴起，以1-2层楼街街铺为主，商家同质化竞争严重。久长路步行街久长路步行街合阳老城商圈新世纪百货重百重百新世纪滨江路久长路滨江路滨江餐饮滨江餐饮本报告是严格保密的。19让更多的人享受真正的地产服务目前，合川区商业市场总放量较大，新商业市场放量主要集中在北城，其合川商业体量中本项目附近的商业放量就达到61万方之多，未来商业市场竞争激烈。区域项目名称商业体量缤果城5万方美庐·中央商业广场6.5万方本案驰华·狮王华府1万方金武夷·美绿居1万方龙川·北郡商业街1.5万方北城宝龙城市广场15万方绿港·新天地财富广场16万方中奥·中奥城12万方兆甲·合阳新城18万方东海·滨江城5万方冠宇·栖枫上院1万方南屏晚钟3万方南城泽天·文峰古街5万方据不完全统计，合川商业市场总放量约83.5万㎡，其中北区超过72.5万㎡。本报告是严格保密的。20区域项目名称商业总体量已推体量剩余体量让更多的人享受真正的地产服务剩余体量总计