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常州九洲喜来登酒店工程项目管理总结(一)
常州九洲喜来登酒店工程项目管理总结(一)
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总结项目简介:本酒店东临常州市武进区行政中心,北靠淹城野生动物园、春秋古城,南邻即将建设的环湖大道,建成后将具有政务、商务、休闲、旅游、度假、会议等多种功能。酒店由江苏九洲投资集团开发建设,作为常州最具有实力的房地产开发商之一,九洲集团在地产领域已取得了骄人的成绩,并获得市民和政府的一直好评。凭借多年的开发经验、先进的规划理念以及敏锐的市场触角,九州集团与喜来登酒店合作开发国际五星级的九洲花园大酒店(喜来登酒店)。常州九洲花园大酒店装饰工程主要负责人:建设单位:常州九洲福星房地产开发有限公司项目负责人:周民光总包单位:常州成章建筑安装工程有限公司项目负责人:毛阿林监理单位:江苏阳湖建设项目管理有限公司项目负责人:曹继斌设计单位:苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司项目负责人:谢峰施工单位:苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司项目负责人:杜炜工程概况:1工程名称常州九洲花园大酒店公共部分2工程造价5800万元3建筑面积12000㎡4开工日期2011年2月14日5竣工日期2011年9月30日6建设单位常州九洲福星房地产开发有限公司7总包单位常州成章建筑安装工程有限公司8设计单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司9监理单位江苏阳湖建设项目管理有限公司10施工单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司—三分公司11质量要求争创鲁班奖一、项目完成情况常州九洲花园大酒店大堂一层、二层公共区域,工程造价固定总价为5800万,加上过程中设计变更、增加项目等约7000万左右。项目部进场初期定的公司目标以及项目部目标都已经基本实现。围绕前期策划中的5080管理、产品化施工等重要策划在施工过程中也出现过些许偏差,但大部分都得到纠偏并且达到了预期的效果。特别是大堂、大宴会吊顶、大堂玉石灯箱、大面积墙面石材安装、泳池、卫生间防水处理收头节点、异形石材安装处理节点及效果都收到较好的结果。经过领导的指正和指示、分管部门领导的帮助下,共同努力完成了本工程的施工。公司内检得分91.05分。项目部管理人员职务姓名从左到右:项目经理:李喜;施工员:郝志磊;项目经理:杜炜;质量员:郑嘉;深化设计:陆建军;预算员:徐书峰;施工员:何卫龙;预算员:刘圣尧;深化设计:刘文鼎、曹奇二、前期阶段1、施工条件准备工作1)合理安排工人住宿、餐饮方面后勤工作;2)建立良好的施工环境场所;3)创办农民工学校2、确定质量目标和安全目标我部确定项目的质量目标是公司内检得分不低于91分,本项目公司定位AA级重点项目,争创工程鲁班奖;安全目标:施工期内不发生死亡或重伤一人、急性中毒等事故。争创省文明工地。制定小样清单:序号材料名称编号拟用区域1室外用木地板WD07二层二区地面:酒吧2马赛克拼花MO08 4黑色不锈钢MT02一层十八区墙面:日本料理5仿古铜MT03一层五区墙面:会议16塑料管PL01一层十八区墙面:日本料理7手绘壁纸WC13一层十四区墙面:贵宾多功能厅新娘房8手绘壁纸WC23一层八区墙面:中餐厅包厢14、15、16/一层十五区墙面:新增包间9手绘壁纸WC24一层十区墙面:中餐厅包厢8、912香槟箔PT03一层十四区顶面:贵宾多功能厅/一层十四区墙面:贵宾多功能厅新娘房/一层十八区墙面:日本料理/一层三区墙面:男、女卫生间/一层五区顶面:走道/一层六区顶面:零点大厅/一层七区墙面:中餐厅包厢13金箔PT042、3、4、5、6/一层八区墙面:中餐厅包厢14、15、16/一层十区墙面:中餐厅包厢8、9/一层七区墙面:中餐厅包厢2、3、4、5、6/一层八区墙面:中餐厅包厢14、15、16/一层九区墙面:14高光漆PT05中餐厅包厢10、11、12、13/一层十区墙面:中餐厅包厢8、9/15米白色高光漆PT06二层三区墙面:美容美发、棋牌室/16马来漆PT07一层一区墙面:大堂/17香槟金哑光不锈钢SS01一层二区地面:LINK/一层五区墙面:公共走道/二层一区墙面:瑜伽区、男、女更衣室/18拉丝不锈钢SS02一层三区墙面:男、女卫生间/19 SS03 20玫瑰金色镜面不锈钢SS04一层四区地面:入口/材料小样石膏雕刻板、线条小样材料小样皮革小样墙纸小样铜艺小样玻璃小样铜花格小样4、施工放线1)、以书面形式与土建办好标高线、轴线的移交手续,确定基准点和基准线并标注明显;标高线及中心线控制2)与安装单位配合方面,顶面的定位准确,综合点位布置图,合理安排,排版效果。4月份大面积具备封板条件。顶面消防喷淋强制定位放线照片施工做到比较到位的部分本工程异形石材线条等较多,与其他材料交接处较多,前期施工放线时充分考虑到,在最后的效果得到控制。施工不到位的部分收口、节点放线不够细,后期面层材料安装时收不了口。石材柱与仿古砖墙面接口闪缝,经过整改后达到要求。2)施工验线时不够仔细。零点厅隔墙,因施工放线时验收不细致,导致隔墙偏离2cm,最后拆除整改。施工验线加强管理。5、班组管理、1)、与班组签订的合同,合同中明确规定班组在我方合理工期要求依据工程实际情况划分节点,制定详细的节点完成的一个奖罚措施,并且在材料损耗控制方面同样有明确的规定。对班组有一个约束,项目部管理上面比较好。6、深化、大样制作综合考虑基层、面层功能性收口处理,避免出现返工等不必要的浪费1、制定深化节点清单大堂大堂吧商务区与自助餐区深化设计清单编号位置深化图纸图号说明备注检查门及门线与不同材质的交界部位的收1 门深化所有区域 口检查消防门上有不同材质的交界部位的关2 消防暗门所有区域 启立面有石材与木饰面等不同材质的阴阳角3 立面阴阳角所有区域 及交界面需做大样确认效果以及与嵌顶灯具安装交4 顶面石膏雕花板所有区域 界部位的预先开模处理地板与地毯地板与石材5 所有区域不同地面材质的收口节点 地毯与地板等6 所有幕墙与吊顶处收口所有区域 所有顶面位置的伸缩缝7 所有区域立面收口处理 位置确定所有沉降缝位置的深化8 所有区域 方案9 立面石材与顶所有区域高空间建议统一留槽5*10 10 所有壁灯确认样式大小所有区域确认所有壁灯预埋位置及出线位置 深化节点也可用手绘节点,节省时间深化时存在不足之处1、木饰面深化、石材深化不能够做到联合下单,在深化时没有很好的沟通,导致收口处理不到位,后期处理非常难,同时影响效果。木饰面门套与石材交接收口处闪缝会议区木饰面门套与不经过整改,收口处理到位锈钢接口无法收口,木饰面下单时没有考虑其他部位的收口处理,导致而成。大宴会厅石材门套与铜门收口节点,进过深化,达到完美效果大样制作制定现场大样制作清单,按照清单制作较多1:1大样,目的主要在于设计对整个酒店的效果把控,发现施工的节点处理、收口出现的问题。特别是功能性方面,现场制作的不够,下次加以改进。大堂大堂吧商务区与自助餐区成品大样清单编位深化图纸图号说明备注号置需做大样确认效果以及与嵌顶灯具安装交界部1顶面石膏雕花板所有区域 位的预先开模处理地板与地毯地板与石2所有区域不同地面材质的收口节点 共材地毯与地板等同3所有壁灯确认样式大小所有区域确认所有壁灯预埋位置及出线位置 4所有吊灯确认样式大小所有区域看空间尺度预埋深化 5所有石材线条造型所有区域复核尺寸,外观尺寸可能会超出涉及尺寸 6旋转门地坪深化 需确认旋转门尺寸及样式 7柱子与墙阴角1F-4E-01E1-245°拼接防止孔洞需做样一8层铜艺花格片1F-4E-01E1-2需确认样,缺详图,背面材质不详 四9区雕花石膏板1F-4D-01D03需做样 石膏线与石材交接不合101F-4D-02D05需做样 理材料大样包厢吊顶大样大堂柱子大样制作材料大样自助包厢天花造型大样制作日本料理天花造型大样制作日本料理包厢天花造型大样制作日本料理天花造型大样制作精品店走道天花造型大样制作酒吧天花造型大样制作材料大样美容天花造型大样制作美发天花造型大样制作日本料理天花造型大样制作健身房天花造型大样制作酒吧天花造型大样制作自助吧台天花造型大样制作材料大样日本料理转角造型大样制作大堂吧吊顶造型大样制作VIP柱子造型大样制作大堂柱子顶面造型大样制作技术交底制定技术交底清单时间节点、施工节点上墙质量通病上墙技术交底与首检制度制定了首检制度,但是首检的执行情况只流行于形式,过程中每个分项工程不能全部集中项目部的施工员、质量员、深化设计、班组长进行首检,不能完全做到对班组进行集中培训。木制品的安装技术交底落实不到位,班组执行力不够,以致木饰面安装存在较多问题。安全管理安全管理工作,项目部人人负起安全管理工作,检查到现场存在安全隐患的部位,及时通知班组改正或者告知项目经理、安全员进行落实整改。从开工到竣工时间内,未出现安全事故。大堂、大宴会厅超高程的施工,安全员每日检查脚手架安全情况,木工板铺板检查是否有破损,否则及时更换,四周挂好安全网。安全管理安全管理工作有公司、分公司安全主管的高度注视及互检形式,发现问题进行整改落实。对现场临电、机械设备等进行检查分公司安全员进行互检材料后场跟踪情况:材料发货监控经过实施有效的措施,对后场材料的供货有一个很好的把控。材料后场跟踪不足之处关注大体量方面,比如石材、木饰面等,但是忽视了小的材料,像石膏线条后场跟踪不到位,导致脚手架拆除,顶面乳胶漆后续脚手架顶面工作,制约和影响工程进度,吸取教训加以重视和改正。后场跟踪日记完善到位。施工过程中关键节点、重点难点控制落实确定现场施工难点重点,依靠集体智慧(包括班组长、工人)把重点难点施工方案落实解决,促进工程的顺利进行。大宴会厅吊顶弧形钢架基层地面半成品加工,吊装安装,完成后效果。施工过程中关键节点、重点难点控制落实大堂水池基层、钢架焊接水池防水施工水设施施工水池石材湿贴水池工艺球吊装完成后效果抢工管
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zhouxiangrong86
贡献于2013/12/9
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喜来登酒店
,
工程管理
,
项目管理
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企业管理
内容摘要:
项目简介: 本酒店东临常州市武进区行政中心,北靠淹城野生动物园、春秋古城,南邻即将建设的环湖大道,建成后将具有政务、商务、休闲、旅游、度假、会议等多种功能。酒店由江苏九洲投资集团开发建设,作为常州最具有实力的房地产开发商之一,九洲集团在地产领域已取得了骄人的成绩,并获得市民和政府的一直好评。凭借多年的开发经验、先进的规划理念以及敏锐的市场触角,九州集团与喜来登酒店合作开发国际五星级的九洲花园大酒店
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