华强物业工程设备管理表格（二〇一三年九月制）故障转呈单——————————公司：№：————————现————————————————装置/设备发生故障，请于————年————月————日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司服务中心———————年———月———日第一联：专业公司第二联：工程部第三联：品质技术部—————————外委维修保养申请表№：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述：申请人/日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：服务中心意见：品质技术部意见：总经理意见：设备停用/封存/报废审批表设备所在物业：№：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商安装原质已大修次数和修理费用位置设备现状和报废/停用/封存理由填报人签名/日期：服务中心意见签名/日期：品质技术部意见签名/日期：签名/日期：总经理意见备注：设备抢修（大修）记录表部门：编号：年月№序号名称(单位项目)故障原因维修处理(外委自修)使用材料开始时间结束时间完成情况未完成原因维修人员备注操作票单位名称：编号：操作开始时间：年月日时分，终了时间：日时分操作任务：操作顺序号操作项目备注操作人：监护人：批准人：采购设备验收表№：设备设备编名称号型号出厂编号产地及生产商供货商接收的有关资附属设备、附件、工具、仪表等料有关技术参维修保养名称型号规格数量说明书册册数手册产品出厂合格证其他相关技术资料工程部意见：签名：日期：服务中心意见：签名：日期：品质技术部意见：签名：日期：完成情况时间完成情况时间完成情况时间低压配电设备设施例保记录表物业服务中心年设备房编号责任人修整接触不好的熔体与保险座每月紧固所有紧固件每月外壳除锈每月拧紧接地线每月接地线除锈每月拧紧所有紧固件每月拧紧所有紧固件每月保养人：其它审核人熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每月刀开关空气开关紧固安装螺栓每月电容器清洁外壳灰尘每月主回路补上不清晰或掉落的标示牌每月注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。热继电器更换不完整的绝缘盖板每月二次回路补上不清晰或脱落的号码管每月交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每月自耦减压启动器紧固接地线每月保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间高、低压配电设备设施一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人修整接触不好的熔体与保险座半年转动部位加注润滑油半年调整、维修三相不同步、接触不好的半年紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年外壳除锈半年拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年拧紧所有紧固件半年拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年保养人：注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年刀开关空气开关紧固安装螺栓半年电容器清洁外壳灰尘半年主回路补上不清晰或掉落的标示牌半年变压器高压环网清洁卫生半年审核人保养项目一级保养电气：清扫、检查仪器、电气电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备注热继电器更换不完整的绝缘盖板半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半年自耦减压启动器紧固接地线半年完成情况时间高、低压配电设备设施二级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人修整接触不好的熔体与保险座每年转动部位加注润滑油每年调整、维修三相不同步、接触不好的每年绝缘电阻≤10MΩ，烘干处理或更换每年紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触头每年清洁铁心表面的油污及脏物每年外壳除锈每年绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理或更换每年拧紧接地线每年接地线油漆每年更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器每年更换无法修复的热继电器每年拧紧所有紧固件每年拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每年刀开关空气开关紧固安装螺栓每年电容器清洁外壳灰尘每年主回路补上不清晰或掉落的标示牌每年保养项目二级保养:电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备注热继电器更换不完整的绝缘盖板每年二次回路补上不清晰或脱落的号码管每年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每年变压器、高压环网清洁卫生、每年审核人自耦减压启动器紧固接地线每年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。维修供方监控评价表项目名称：供方：工程部：品质技术部：应得项目内容、评分标准工程部评分备注分是否按时报计划，迟报一天扣1分。5是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣101分。设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。5合故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。10同乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5履维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。5品质技术部评定（I类由约月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1工程部评定）10情分。况服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，10扣完。有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每5发生一次有效投诉，扣2分。对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣51分。合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。5维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。5作有无违章作业行为，发现一次，扣完。5业有无安全防护措施，发现一次，扣完。5情固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。10况有无事故发生，发生一次扣完。10作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣25工程部评定分。服是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。5务态维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。5度仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。5有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。5维修供方监控评价表项目名称：供方：工程部：品质技术部：应得项目内容、评分标准工程部评分备注分服是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。5务态供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。5度完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。5机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。5设工程部评定：备绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。5技设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。5术状分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。5态设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。5设备丧失部分功能，发现一处扣1分。5营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5供以往业绩情况，无，不得分。5方是否有设备管理方案，无扣完。5品质技术部评定（Ⅰ质维修装备是否满足维修需求。5类供方由工程部评量定）体维修保养人员技术能力是否满足要求。5系配件储备是否能满足维修需求。5供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。5服务质量是否持续改进，否，扣完。5合255计得分率测量设备台帐工程部：编制人：№：序号编号名称型号编号出厂编号精度等级最大量程最小分度值进公司日期责任人用途备注测量设备校准动态记录工程部记录人：№：序校准动态编号名称校准周期号日期日期日期配电房巡查记录日期:年月日内容电房编号Ａ相Ｂ相Ｃ相时间电流(A)电压(V)功率因数COSφ有功电量(Kw.h)无功电量(Kvar.h)室温(℃)室内照明卫生情况检查时间备注上午下午检查人:部门主管签名:水泵房设备设施例保记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人完成情况时间完成情况时间检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月拧紧所有紧固件半月接地线除锈半月保养人：其它审核人电动机检查电动机轴承运行情况半月控制柜清洁控制柜外壳半月注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备注水泵机组给轴承加注润滑油半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月交流接触器检查复位弹簧情况半月自耦减压启动器拧紧接地线半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月水泵房设备设施例保记录表物业服务中心年类别:设备编号责任人完成情况时间完成情况时间检查导线接头半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月保养人：注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。其它审核人信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半月潜水泵排污泵更换老化的密封圈半月明装给排水管整改不醒目的流向标示半月保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备注热继电器检查绝缘盖板半月远传压力表有积