集中商业介入指引序专业关注点建议号1、宜独立设置垃圾站，与住宅合用时，商业垃圾站不宜设置在住宅小区内2、设置装修垃圾堆放点，与生活垃圾站集中或分散设置均可3、垃圾站或垃圾堆放点无论设置于地上还是地下需设置清洁取水点，照明及垃圾站电源（压缩时垃圾车设置3相15kw容量电源箱）4、设置于地下室时，考虑垃圾车能进出，臭气有排向室外的排气设施5、车库设置生活垃圾堆放间，非营业时间转运至垃圾站1、商铺之间分隔到顶，避免餐饮商铺餐饮味散布到商场内商铺分隔、通道2、各疏散通道进出口应在公共区域1、每层卫生间设置保洁间1.5~3平米保洁间2、每层设置拖布池，宜与保洁间分开，拖布池排水管不低于75水电、其他管道1、水电井门开向公区井2、水电井内宜设不低于110排水管，作1米高防水同层标高商场内地面同层标高一致，不应出现台阶，避免顾客绊倒根据周边交通情况，总图阶段应清理商业周边交通流线，商场进出通道位交通流线置，电梯进出口位置，管理岗位，车库楼层之间，商业与裙楼顶层管理、员工通道等1、现浇平台，宜用钢板保护卸货平台2、卸货平台设置排水沟，清洁用水电源插座，卸货平台墙面贴墙砖员工通道集中商场应设置员工通道，墙面贴墙砖收缩缝材料采用成品铝合金或不锈钢收缩缝1土建1、少设置横向烟道，多设置竖向烟道，在裙楼屋面设置横向集中排放，排放烟道位置距塔楼不低于30米2、内加铝皮烟道，防止漏烟漏油车库入口截水沟进入车库的车道处设截水沟，入口处设反坡1土建商铺隔墙封闭到顶，避免油烟向相邻商铺扩散屋面排水有种植土的屋面应分别设置排水沟和种植层渗透水排放系统商场内卫生间防商场内卫生间墙下50厘米做现浇，满防水，防水应采用聚氨酯和卷材，避免水漏水，如卫生间太高地面门口应作挡水线如在商业屋顶设置泳池，相关配套按规范设置，泳池共塔楼和商业公用时，屋面游泳池泳池区域与商业、塔楼通道门设置门禁，安防监控及报警商业与塔楼混搭设计时需设置塔楼管理物业客户中心，工程服务用房宜居中物业用房位置设置提高服务及时性车库排水沟排水沟采用现浇方式，车道上不设置沟，采用管道连接观光梯井道观光梯井道涂刷黑色或灰色漆1、宜设置集中收费2、设置商营公司可出租库房，内设计量电表，照明，通风扇车库3、设子排水沟，坡向排水沟，无重力排水条件时设置压力排水4、车库结构柱上做编号，300个车位以上的车库结构柱用颜色分区，便于停车地面收缩缝地面收缩缝采用不锈钢或铝合金成品材料1、首层不设置卫生间卫生间设置方式2、除首层的其他楼层需设置卫生间，每组卫生间处宜设置残障人卫生间1土建1、南方城市一般采用蹲位设计方式、北方城市一般采用坐便器设计方式，主卫生间洁具选择要依据当地习惯进行设计；但残障人卫生间均采用座便器设计方式2、洗手盆龙头采用交直流结合方式的自动感应龙头1、地面采用普通防滑地转设备房2、设置通风设施3、设置排水沟或排水口1、地面标高高于地面300机房面积、标高2、满足空调主机冷媒管清洗，主机一端的距墙距离应可抽出冷媒管集中空调机房排空调机房（含其他有水设备房）应设置排水沟水集中空调机房墙防潮腻子及防潮涂料，有水设备房及集中空调机房1米高墙面贴墙砖面机房清洁取水点空调机房设置清洁取水，拖布池集中空调配电设空调供电独立设置配电室置水系统补水冷冻水及冷却水系统设置快速补水并计量，设置变频冷却塔补水池设置市政停水时冷却塔蓄水池10~15立方冷却塔清洁取水冷却塔处设置维修及清洁取水点点空调系统保温宜采用橡塑保温，露天及机房加镀锌铝皮保护电梯机房设置空调、通风扇楼层阀门每层冷冻水阀门设置于公共区域2暖通1、盘管冷凝水排水管不宜太长，需保温，坡度合适2暖通楼层冷凝水排水2、冷凝水排水管不宜太小，排向卫生间或污水管道时应注意臭气返向室内的预防方法1、各层冷冻水系统需设置排水排污管，设置阀门，利于后期各层水系统处理时的排污楼层冷冻水排水2、冷冻水排水及阀门设置于公区排水井，排水井设置不低于110排水地漏，排水井做1米高防水空调控制宜将空调主机控制移到物业工程部值班室空调机房值班室空调机房设置独立值班室，配空调1、从公共区域到达2、楼层机房做防水空调楼层机房3、机器排水管接入排水立管处设置小水池，避免机房积水4、有防噪音，震动措施，避免影响商家，特别是影院公共卫生间宜设置单冷空调，接集中空调系统采用盘管方式避免卫生间异味公共卫生间空调进入商场商场公区设置空调需考虑商场的封闭，避免商场半封半闭影响空调效果同时商场公区空调浪费能耗冷却塔噪音等影有避免冷却塔噪音、震动对商家或相邻住户影响的措施响公共区域空调机公共区域空调机在装修设计时应考虑回风过滤网的拆卸空间回风过滤网1、商铺一铺一表，铺外电井集中设置（有条件商家向供电部门直接交费）2、餐饮商家设置保障电源（设置双回路供电供电时可协商）计量3、电梯、扶梯、车库照明、商场照明、泳池、空调、其他动力、中控室、光电表计量090603.x彩照明、广告灯箱、物业用房（保安宿舍设分表）、商营客户中心、商家活ls动电源3强电电影院或主力店不同管理区域分开设置供电系统，如电影院（水电均单独设置）供电楼层配电间通风楼层配电间有散热条件主要设备间应急主要设备间设置应急照明，利于紧急情况处理照明商场灯具采用横插式电感节能灯灯具及光源、控制日光灯凡设置为日光灯均采用T5日光灯方式前期介入指引.xls高杆灯、通道灯高杆灯高度、通道灯安装高度宜不高于3米商场内是否要设置较高照度的灯具，与商营公司协调，建议公区照度比商铺商场内照度内照度低，凸显商铺特色3强电维修电源商场内公区，环境公区50米间距设置维修电源临商场通道门临商场通道门采用不锈钢装饰少用埋地灯、金卤灯等大功率、损坏率高的灯具，如采用其触发器等应安装其他灯具在灯杆底部中庭和广场设置不低于30KW活动电源，总开关后分两级，末级不少于3个接活动电源口，同时配置2~3个计量表及表后插座车库电缆建议从车库顶以桥架方式至配电室，安装于地沟易被水长期浸泡而车库电缆造成事故1、采用无机房电梯时，控制箱需有散热，避免散热不良2、不宜选用低于1.5米/秒的电梯电梯3、非必须选用观光梯时，应选用普通客梯4、配置5方对讲及分层远程控制5、电梯底坑设置排水3强电1、采用变速扶梯扶梯2、扶梯底坑设置排水1、设置给水的商铺一铺一表，铺外计量，宜商家直接向供水公司缴费计量2、冷却塔、物业用水、商营公司用水、消防用水、泳池、保洁用水、垃圾站、不同管理区域用水分开计量，电影院、主力店直接向供水公司缴费水表计量.xls备用水设置停水冲洗卫生间或商家急用的备用水池应在公共卫生间内设置卫生间内给水总阀，便于维修，原因，商业卫生间维公共卫生间给水修量大，如阀门设置在卫生间外，维修及时性难以保障车库清洁用水车库设置清洁用水，设置拖布池环境间隔50米设置绿化兼清洁取水点，采用下沉快速自动取水阀，设置给水环境清洁用水点处需设置排水（根据地区温度差异考虑材料的选用）排水管廊商场宜设置管廊，利于污水排放，避免污水管层层穿越商铺4给排水宜多立管少横管，排水立管尽量设置于管井，减少堵塞几率，又便于维修和排水应急处理，同时减少又堵塞造成管道破裂的损失隔油池分区域设置隔油池，不宜集中设置隔油池雨污提排采用带切削功能的水泵，设置升降装置，室外消防环网有条件尽量设置在室内，室外消火栓从室内接出，既节约建造室外消防环网成本，同时管道又不易生锈增加管道使用寿命1、考虑后期商业招商餐饮商家比预计增加的可变性，将生化池容量适当增大，以满足后期商业变化排水量增加亦能满足排放处理需求，避免后期业态生化池容量变化排水处理容量不足，生化池生化处理不及时造成排水不达标及堵塞2、生化池处设置清洁冲洗取水点3、生化池应设置臭气排放管，高空排放1、商场内公共通道全监控2、扶梯上下口监控3、电梯入口及电梯轿厢内4、车库主要干道90%，集中收费处或出入口收费处5、商场各出入口6、车库或裙楼进出商场的通道门监控7、不同管理区域相同的通道或出入口我们的管理侧8、商场周边、特别是平街层商铺应基本全监控9、商业、物业客户中心及其收费处10、监控室和消防控制室11、公共卫生间外通道口12、裸露的楼梯平台1、临街商铺大门2、商场大门红外报警3、裙楼屋面塔楼周边1、车库进入商场各通道门2、商场内各通道门（也可以设置为消防锁）门禁3、商场与屋顶通道门4、屋顶与塔楼各通道门5弱电5、不同使用性质的相连的车库通道消防锁车库与商场、商场内通道门安装消防门锁紧急报警按钮底层直接对外的商铺员工通道打卡在员工通道设置指纹或密码打卡集中收银系统是否设置集中收银系统（征求商营公司意见）报警模块放置位报警模块设置在弱电井，避免维修困难置5弱电1、车库2、商场内在线巡更3、商场四周4、商场裙楼屋面5、部分需要巡逻的通道口环境照明、光彩照明（光彩照明应采用LED光源）、商场照明、电梯，雨、污设备控制、废水提排设置超高水位报警信号至中控室报警回路容量消防每回路预留70~80个点位，满足后期商家装修使用1、喷淋阀门及末端排水设在公共排水井、拖布池或男卫生间，凡有消防排水喷淋阀门及末端的管井内的排水管宜加大排水2、消防供水跨越不同管理区域设置区域阀门6消防消火栓环网阀门设置在车库及裙楼屋面，避免维修、商家改造对相邻商家造消火栓阀门成影响室外消防环网有条件尽量设置在室内，室外消火栓从室内接出，既节约建造室外消防环网成本，同时管道有不易生锈增加管道使用寿命吊顶吊顶采用上人型龙骨，牢实，铺设维修通道检修口采用成品检修口7装修商场内栏杆采用不锈钢栏杆预留适当的装修材料，特别是异地采购的材料应适当增加留存量，避免后期装修材料预留采购困难天然气调压箱安装到位8天然气8天然气调压箱至商铺之间将低压管道安装到位，在商铺处留接