经营拓展部销售中心年月??20106销售中心(物业服务)管理手册。前言销售中心：专门为地产营销环节提供配套物业服务的部门。我们的客户：我们的直接客户是地产公司营销部门，通过提供安全护卫、会所、保洁、绿化专业的优质服务来具体的支持地产销售工作。同时，来销售中心参观龙湖产品的顾客也是我们的客户，我们的服务会直接影响来访客户对“龙湖钻石物管”服务品质的感受。我们生产的“产品”：就是我们提供的服务。我们要求礼仪形象的高标准、服务过程的高品质。在与客户短暂接触的过程中能带给客户“满意惊喜”的服务体验，是我们的服务目标。本手册用途：重庆物业经营拓展部销售中心大班长以上管理团队成员的工作指导手册。本手册亦可作为龙湖物业其他地区公司销售中心物业服务的指导文件和参考资料+手册结构说明基于营销部门售房的需要，售场的物业服务工作会随着营销推广的节奏、房屋销售的进度，经历一个服务筹备、服务提供、服务结束的过程。故售场物业服务工作是有生命周期的。本手册按照售场物业服务生命周期的演进为主线，阐述在各个时期管理者的重点工作和核心关注点。目录提示：本手册中标有“”的地方均链接有相关文件和资料，供参考采用。第一部分筹备期重点工作第二部分开放期重点工作第三部分关闭期重点工作...第一部分筹备期重点工作1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认1.需求确认4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备6.物资准备6.物资准备6.物资准备3.服务效果呈现交底会1.需求确认3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘筹备期，售场物业服务从无到有，需要从需求、费用、人员、物资各个方面，为售场如期开放做好各项准备，重要工作的先后秩序如流程图所示。财务收支界面(2009)参考资料：《财务收支界面（）》2009地产项目启动会后，技术部前期介入工程师会同售场物业服务经理主管先期与营销部相关负责人联系，了解项目开发业态和工程进度，以及售场首次开放时间。售场经理主管根据《财务收支界面（）》的测算标准，寻求前期介入工程师配合，测算新售场大厅、办公区、样板房、环境区域面积，核定物业服务费收费额和人员配置数量。根据新售场所售房屋业态，可对是否配置“选配岗位”提出配置建议，与地产营销沟通并达成一致。选配岗位的人工费用，需要地产方额外支付。基本确定售场首次开放时间后，售管将收费方案通过，经销售中心物业负责人、物业财务部、地产营销负责人、地产财务会签，通过地产营销总监审批。该方案是后续按月向地产公司收取物业服务费的依据。参考资料：《财务收支界面（）》//2009OA2009需求确认、确定收费1.1.1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认1.需求确认4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备6.物资准备6.物资准备6.物资准备3.服务效果呈现交底会1.需求确认3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘服务效果呈现交底会1.2.收费方案完成审批前后，很重要的一个工作就是和地产相关人员召开交底会，明确服务标准和收费标准，并就服务标准进行具体呈现，通过交流，与地产就未来工作的开展形成标准的共识。交底会内容包括：财务收支界面介绍和确认项目物业收费标准及人员配置标准成熟售场服务标准OAPPT1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认1.需求确认4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备6.物资准备6.物资准备6.物资准备3.服务效果呈现交底会1.需求确认3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘接管准备1.3.新售场物资配置参考通过内部调整和对外招聘的方式，完成团队组建。售场开放前一个半月开始，各专业组织集中培训，内容包括企业文化、服务标准、作业流程、日常管理制度、实际操作等，务必使员工在售场开放时符合岗位品质要求。售场开放前半个月，相关物资需准备到位。青岛售场接管时间节点表参考资料：《青岛售场接管时间节点表》参考资料：《新售场物资配置参考》1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认2.核定收费标准和人员配置数量1.需求确认1.需求确认4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训4.人员招聘5.岗前培训5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备5.岗前培训6.物资准备6.物资准备6.物资准备6.物资准备3.服务效果呈现交底会1.需求确认3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会3.服务效果呈现交底会2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘2.核定收费标准和人员配置数量4.人员招聘第二部分开放期重点工作2.1.服务品质保障2.2.团队建设2.1.服务品质保障2.2.团队建设2.1.服务品质保障2.2.团队建设2.3.地产方客户满意度跟踪2.2.团队建设2.3.地产方客户满意度跟踪2.3.地产方客户满意度跟踪2.1.服务品质保障2.3.地产方客户满意度跟踪在开放期，销售中心物业服务进入一个相对持续而平稳运行的阶段。这个阶段，所有的管理工作归结到底，都是为了使物业服务能持续呈现出高品质，体现龙湖品牌和服务的价值。具体而言，管理者的重点工作有三个方面——服务品质保障2.1.?保障各专业持续的高服务品质，是管理工作的核心。?首先，确定服务标准。通过制订安全护卫、保洁、会所各岗位作业指导书和工作职责，来明确标准和流程。配合参与地产组织的各类促销或客户活动，这类活动虽然非常态、但很重要，也需要有标准和流程。?其次，强化服务标准。通过定期的专业培训、技能竞赛、过程监督等方法和形式，来强化服务标准和品质。?第三，关注服务的改进和创新。管理者需要有较强的服务品质感和服务创新意识，保持外部视角，不断学习和借鉴酒店业和其他物业服务企业的先进经验，创新服务设计。2.2.团队建设2.3.地产方客户满意度跟踪2.2.团队建设2.3.地产方客户满意度跟踪2.3.地产方客户满意度跟踪2.3.地产方客户满意度跟踪2.1.服务品质保障2.2.团队建设2.1.服务品质保障2.2.团队建设确定标准之对客服务岗位2.1.1.-框内岗位是对客服务的一线岗位，本章所述内容适用于以上岗位。其中，门童岗和车行岗是非标配岗位。地产方有需求，可选择配置，费用另行核算。——CQ-XS-KH-02销售中心应急流程CQ-XS-KH-01销客户服务专员岗位CQ-XS-HZ-01销环境治理中心岗位CQ-XS-HS-01销会所服务岗位作业标准服务挂图照片确定标准之对客服务标准和内容2.1.2.-《销售中心标形立毅挂图》《销售中心应急服务流程》《销售中心会所岗位作业指导书》《销售中心安全护卫中心岗位作业指导书》《销售中心环境治理中心岗位作业指导书》确定标准之管理岗位2.1.3.-框内岗位均是管理岗位，是服务标准、流程的执行者和监督者。——销售中心客户服务中心现场服务助理岗位职责销售中心客户服务中心现场服务助理岗位销售中心会所负责人岗位销售中心售场大班长岗位职责100329销售中心客户服务中心主管岗位职责100329销售中心物业经理岗位职责100330确定标准之管理岗位工作职责2.1.4.-岗位人员来源备注工作职责和内容经理/主管经理：内部竞聘（客服主管、销售中心主管、专业主管、大班长）；外部招聘。主管：内部竞聘（专业主管、大班长、客服等）；外部招聘。公司有2-3个售场时宜设置销售中心物业主管（职级为1-2级）1名;有3个以上售场时宜设置销售中心物业经理（职级为2-3级）1名。专业主管内部竞聘（班长、大班长）；外部招聘。公司有3个以上售场时，宜根据具体需要，设置相应专业主管（职级为1-2级）。售场大班长1.由本售场安全、环境、会所三个专业的班长竞聘产生。公司有5个以上售场时，宜设置售场大班长，职级为1级。该岗位为半脱岗半管理岗位。安全护卫班长1.内部竞聘;2.外部招聘；3.发展方向为专业主管、售场大班长、销售中心主管。专业班长是不脱岗的管理岗位。会所负责人环境治理班长地产活动配合工作指引确定标准之地产活动指引2.1.5.-。参考资料：《地产活动配合工作指引》?地产活动是指地产营销主导策划和实施的各类品牌宣传和开盘、促销性质的活动。?活动的分类：?从活动地点上分，可以分为在售场销售大厅或体验区范围内开展的活动和在售场以外开展的活动。?从活动性质上分，可以分为品牌宣传类活动和开盘促销类活动。?从活动规模上分，可以分为中小型活动和大型活动。近期，中小型活动多是指利用周六、周