万科集团__物业管理常识及万科物业简介__2006年2-地产文库

万科集团物业管理常识及万科物业简介2006年2

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摘自《物业服务收费管理办法》物业服务费用可采用包干制或酬金制形式。包干制：盈亏由物业管理企业享有或承担；酬金制：结余或不足由业主享有或承担。摘自《物业服务收费管理办法》物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。物业收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。——————我是业主、我就要封阳台！！1摘自《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第号110遵从法规及约定、国家或地方法规、《商品房买卖合同》、（临时）业主公约123不得违规搭建的原因改变住宅外立面装修人从事住宅内部装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；?增加建筑面积增加安全隐患影响毗连关系???《业主临时公约》的重要性《业主公约》修改权限业主大会应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。装修管理相关责任业主：向物业管理企业提交装修申请；对违规装修及所造成的损失承担连带责任。物业公司职责：告知巡查制止上报诉讼?????李总：都是自己人，接管验收时多担待。摘自《物业管理条例》住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。————摘自《北京市物业管理招投标办法》京国土房管[2003]848号前期物业招投标、招标形式：公开招标（公布时限不少于日）邀请招标（邀标企业家以上）、评标专家：北京市专家库随机抽取“、招标时间：新建现售商品房物业应当在现售前日完成；预售商品房物业应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；120524+1”330摘自《物业管理企业资质管理办法》建设部令第125号物业管理企业资质三级资质：可以承接20万平方米住宅和5万平方米以下的非住宅项目；二级资质：可以承接30万平方米住宅和8万平方米以下的非住宅项目；一级资质：可以承接各种物业管理项目。来看房的了、快去拿合同。公共收益如何分配？摘自《物业服务收费管理办法》建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费方式、计算方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。销售合同附件中与物业管有关内容您好，请您停车交费。

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纤纤雨梦贡献于2013/12/9

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