今天是2021年7月15日www.fdc01.com房地产智库有谁会预知明天的样子？回望昨天，是否还会找到自己？www.fdc01.com房地产智库今天今天，，眼中的浑河愈然浩瀚，眼中的浑河愈然浩瀚，原是自己心中的世界变得开阔了。原是自己心中的世界变得开阔了。www.fdc01.com房地产智库今天今天，，仍旧会抛下车钥匙，仍旧会抛下车钥匙，和爱人重温家门前开往春天的地铁。和爱人重温家门前开往春天的地铁。www.fdc01.com房地产智库今天今天，，陪家人徜徉中街的时刻，陪家人徜徉中街的时刻，心里却浓浓恋上家门前街区的味道。心里却浓浓恋上家门前街区的味道。www.fdc01.com房地产智库在家中享受自在天伦的时候，在家中享受自在天伦的时候，想起最初搬来明天的样子想起最初搬来明天的样子????www.fdc01.com房地产智库明天的明天沈阳万科明天广场传播策略案2011.07www.fdc01.com房地产智库2大思考1、如何构建明天广场引领沈阳的整盘形象？2、如何解决整盘形象入市与住宅一期的销售双重任务？www.fdc01.com房地产智库1如何构建明天广场的整盘形象？www.fdc01.com房地产智库论证：是否走城市综合体之路？www.fdc01.com房地产智库城市综合体HOPSCA代表一种新城市时代的生活方式集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活www.fdc01.com房地产智库北京华贸中心中国最高端的城市综合体深圳华润中心东长安街上地标性百万平米超洛克菲勒中心大规模商务建筑集群，写字楼改写了深圳城市生活的历史、2家酒店、新光天地、国际总建筑面积50万平方米的都市综公寓，已经成为同步世界的国20世纪最伟大的都市计划之一合体典范：华润大厦+万象城+君地22英亩，由19栋商业大楼际级商圈。它的出现使CBD繁悦酒店+幸福里。最高水准的办公组成的建筑群，对于公共空间华地段东移，确立了CBD新地场所，深圳标志性购物中心，最高的运用也开启了城市规划的新标。上海港汇中心风貌，完整的商场与办公大楼端的物业服务体系。LV已确定将让中城继华尔街之后，成为纽其中国最大旗舰店开到这里。约第二个市中心。上海徐家汇商业中心升级代表作总面积40余万平方米，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。www.fdc01.com房地产智库标准城市综合体（HOPSCA）特征：1、HOPSCA六大业态：Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Club+Apartment;2、区域要求：必须位于城市中心区，市中心核心地段，城市各种资源决定了它天生的优越条件。3、规模要求：必须拥有大规模建筑体量，只有大规模建筑体量才能完美演绎丰富的业态，缤纷万象的生活。www.fdc01.com房地产智库》》》城市综合体在沈阳！www.fdc01.com房地产智库沈阳新天地中粮·沈阳大悦城目前国内独一无二的大型复合型目的地消费立体商业步行街。集商业，公寓为一体的综合性地产项坐落在沈阳市文化路的HOLSER沈阳万象城目。动力街区。位于中街步行街的东端用地面积约6.5万平方米，商业建筑面积为34万平方米。总建筑面积约45万平方米建筑面积近25万平方米，容纳超过第一家采用立体创意的商品混搭方式以休闲娱乐为导向的城市能量中200家各类店铺。的SHOPPINGMALL。心――集个性主题、场景体验、位于辽宁省体育馆原址。。时尚元素于一体的快乐享受式动集合世界各地经典美食，现已成为众力街区。多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。www.fdc01.com房地产智库》》》比对，反观本案？！www.fdc01.com房地产智库1.从业态体量分配上：总体规划60万㎡，住宅占35万㎡，而商业占25万㎡（其中大部分为商住项目）。其中商业中纯商业部分只占3.3万㎡，只占总体项目的5.5%；体量规划比例失衡！2.从功能区划分上：住宅是本案最大功能区，在功能区划分上，功能区规划失衡！我们认为：本案规划上不具备标准城市综合体业态规划www.fdc01.com房地产智库项目名称规划价值区位价值业态价值配套价值商业价值一大主题：玛莎动力36街区目前国内独一无二的大型复合三大板块：1、玛莎动力型目的地消费立体商业步行街沈阳市文化路的HOLSER住宅、写字楼、商香港荣和国际物业火，以年青时尚为主力目沈阳新天地，街区总长度580米。动力街区业、公寓管理机构标客户群;2、玛莎国际精占地6.5万㎡；品，以贵族名流为主力目总建45万㎡；标客户群;3、玛莎流行百货，以白领阶层为主力目与沈阳城市综合体比对，发现：标客户群入驻商业有：满记甜品、集合世界各地经典美食，现已哈根达斯、星巴克、王品1、沈阳不缺乏成为众多大国型际综合体国内著名品牌进项目，竞争对手如林！在规划设计上，由台塑牛排、食通天美食广沈阳万象城一步拓展中国市场的首选之地位于辽宁省体育馆原址商铺美国RTKL建筑事务场、香港太兴餐厅、大渔和优良载体。所设计日式铁板烧、杭帮菜代表总建25万㎡品牌“张生记”及盘锦精2、地处在城市核心地段，就区域我们无法企及！品菜代表“辽河渡口”第一家采用立体创意的商品混入驻商业有3、就商业业态体量相比，我们无法与之对抗！由美国LAGUARDAUNIQLO、MUJI、K-中粮·沈阳大悦搭方式的SHOPPINGMALL。位于中街步行街的东端商业、公寓&LOW建筑师事务所2、DHC、巴贝拉、麻辣诱城商业建面34万㎡；提供建筑规划设计惑、神采飞扬、星美影院营业面积为21万㎡；、味千拉面建筑师&景观设计围合式商业街区式综合体位于浑南新城核心住宅、公寓、写字由西班牙建筑设计明天广场总建面60万㎡未知楼、商业鬼才里卡多·波商业面积3.3万㎡金廊南部门户菲尔对比项目评分差差中中www.fdc01.com房地产智库从概念上：从竞品上：不具备标准城市综合体业＋不具备与大型城市综合体竞态的要素争的资本至此，我们认为：万科明天广场不能走常规城市综合体之路！www.fdc01.com房地产智库不走寻常路！路如何走？www.fdc01.com房地产智库1、从城市探查沈阳的明天2、从地脉绘制浑南的明天3、从空间丈量交通的明天4、从街区定位建筑的明天5、从品牌寻找沈阳万科的明天www.fdc01.com房地产智库从城市探查沈阳的明天www.fdc01.com房地产智库从秦朝到当下，沈阳是一座沈阳素有“一朝发祥地，两建国初期，国家重点建设起来的浑河之上的城市。代帝王都”之称以装备制造业为主的全国最重要是中华民族的发祥地之一。重工业基地之一。素有共和国长子，号称“东方鲁尔”等美称！沈阳，历史是盛京，过去是重工业城市……2012年沈阳将建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。正朝着全面实现建设国家中心城市和国际竞争力优势明显的东北亚重要城市的目标挺进！www.fdc01.com房地产智库沈阳的明天——一座东北亚战略之城伴随着浑南经济开发区规划、航高基地发展规划、沈阳地铁规划，现代化规划、国际化规划的落实，一座东北亚战略之城正在崛起www.fdc01.com房地产智库从地脉绘制浑南的明天www.fdc01.com房地产智库2001年1月，沈阳政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。www.fdc01.com房地产智库大浑南的明天——沈阳未来经济发展新极点大浑南战略：高新技术产业开发区规划、高档次中央商务区规划、高品质居住区规划、高等级大学城规划、浑南将成为沈阳未来经济发展新极点www.fdc01.com房地产智库从空间丈量交通的明天www.fdc01.com房地产智库2号线地铁贯穿金廊经济动脉，桃仙机场进出门户。2号线地铁口设建在本案里，距SR地铁乘降站约400米，距沈抚轻轨五三站约100米，连接浑南大街与青年大街，地处桃仙机场收费站旁。www.fdc01.com房地产智库青年大街长青桥河浑富民桥五爱隧道大道浑河桥浑南交通的明天——金廊南门户，立体交通网覆盖轻轨2号线地铁入户，沈毗邻抚SR地铁、沈抚轻轨，畅达金廊南门户高速——SR地铁乘降站150、214、334、浑南新区一线立体交通网覆盖。浑河路大西航街远世纪广场地铁宗地乘降站新隆188、286、154街沈丹高速www.fdc01.com房地产智库从街区定位建筑的明天www.fdc01.com房地产智库西班牙设计鬼才，其建筑设计水准代表着当今建筑设计艺术的世界前沿！里卡多·波菲尔的建筑一贯带有强烈的西班牙人的热情、奔放的个人色彩，经常驾着小游艇出航，喜欢到海边看海、漫步或者爬山旅游，设计的建筑总是充满烈日下炽热的地中海风情。里卡多·波菲尔www.fdc01.com房地产智库建筑的明天——沈阳唯一的复合国际街区规划明天广场是波菲尔先生，源自西班牙巴塞罗那放射状街区基础而设计，将国际街区生活带到了沈阳！综合体规划：南北区物业功能区明确，集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的当代综合体www.fdc01.com房地产智库从品牌寻找沈阳万科的明天www.fdc01.com房地产智库自1993年进入沈阳市场，现在已经步入品牌成熟收益阶段，成为沈阳房地产市场最具品牌影响力及发展潜力的开发商。www.fdc01.com房地产智库万科的明天——万科布局地产领域的战略性项目一、23年的地产行业经