雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司工程工程工程设计工程设计设计设计控制要点控制要点控制要点控制要点((201((2012012012222))))编制：集团工程管理部签发：时间：二零一二年一月十日前前前前言言言言为提高设计管理质量，控制工程成本,促进集团产品设计标准化、规范化，保证设计文件质量，在国家规范及相关标准的基础上，结合各项目住宅开发的实践经验，集团工程管理部对2009年版《工程设计控制要点》进行了修订,现予发布实行。各区域及项目应认真学习,执行《工程设计控制要点》的各项内容及要求,并反馈执行过程中的各项意见,以便不断地进行完善补充。集团工程管理部2012年1月10日2目目目目录录录录11.1.1..结构专业结构专业结构专业结构专业1.11.11.11.1总则1.21.21.21.2方案（初步）设计1.2.11.2.11.2.11.2.1地质勘察的相关技术要求1.2.21.2.21.2.21.2.2基础选型及结构布置要求1.2.31.2.31.2.31.2.3材料选择要求1.2.41.2.41.2.41.2.4计算要求1.31.31.31.3施工图设计1.3.11.3.11.3.11.3.1施工图设计的一般原则1.3.21.3.21.3.21.3.2施工图构造的一般要求1.3.31.3.31.3.31.3.3施工图设计的配筋要求1.41.41.41.4设计文件要求1.51.51.51.5专项工程设计要求1.5.11.5.11.5.11.5.1地下室顶板预应力无梁楼盖1.5.21.5.21.5.21.5.2人防地下室1.61.61.61.6部分设计细部改进措施1.6.11.6.11.6.11.6.1地下室顶板商铺外墙改进措施1.6.21.6.21.6.21.6.2门垛与钢筋混凝土墙（柱）结合措施1.6.31.6.31.6.31.6.3卫生间墙脚防水做法改进措施1.6.41.6.41.6.41.6.4空调机位悬挑板侧端改进措施1.6.1.6.1.6.51.6.555地下室排水沟做法改进措施22.22...给排水给排水给排水专业给排水专业专业专业2.12.12.12.1总则2.22.22.22.2初步(方案)设计2.2.12.2.12.2.12.2.1用水量计算2.2.22.2.22.2.22.2.2总环网确定2.2.32.2.32.2.32.2.3水池泵房2.2.42.2.42.2.42.2.4排水量计算2.2.52.2.52.2.52.2.5排水方向确定2.2.62.2.62.2.62.2.6给水系统2.2.72.2.72.2.72.2.7排水系统32.32.32.32.3施工图阶段2.3.12.3.12.3.12.3.1给水及热水系统2.3.22.3.22.3.22.3.2排水系统2.3.32.3.32.3.32.3.3消防系统2.3.42.3.42.3.42.3.4太阳能热水系统2.3.52.3.52.3.52.3.5材料选择2.3.62.3.62.3.62.3.6施工图图纸要求33.33...暖通暖通暖通专业暖通专业专业专业33.133.1.1.1总则333.23.2.2.2初步设计（方案）阶段333.2.13.2.1.2.1.2.1采暖与供热部分333.2.23.2.2.2.2.2.2空调部分333.2.33.2.3.2.3.2.3通风、排烟部分333.33.3.3.3施工图部分333.3...3333.1.1.1.1采暖333.3...3333.2.2.2.2空调333.3...3333.3.3.3.3通风333.3...3333.4.4.4.4锅炉房与小区供热站3.43.43.43.4不同意见时的处理方法4.444...电气电气电气专业电气专业专业专业44.144.1.1.1总则444.24.2.2.2方案（初步）设计444.2.14.2.1.2.1.2.1变、配电系统4.2.24.2.24.2.24.2.2应急电源444.2.34.2.3.2.3.2.3低压配电及照明系统444.2.44.2.4.2.4.2.4建筑物防雷444.2.54.2.5.2.5.2.5接地与安全444.2.64.2.6.2.6.2.6总平面444.4...2.72.72.72.7建筑单体444.2.84.2.8.2.8.2.8消防444.2.94.2.9.2.9.2.9通信及安防设施站房建设444.34.3.3.3施工图设计4444.44.4.4.4技术要求及措施444.4.14.4.1.4.1.4.1住宅单元配电444.4.24.4.2.4.2.4.2单元平面设计4.4.34.4.34.4.34.4.3住宅公共部门51.结构专业结构专业结构专业结构专业则1.1.总则总则总则总1.1.1.本指引适用于集团内所有住宅项目（含附属商业建筑）。1.1.2.本指引若有与项目所在地地方规定冲突之处，设计单位应将相关地方规定条文提交我司，以期尽快达成一致的处理意见。1.1.3.结构专业分方案（初步）设计、施工图设计阶段，每一阶段成果须经设计院内部专业会签后方可提交我司审核。对每一阶段我司的审核意见，设计单位必须在双方商定的期限内回复并进行相应修改或调整。1.1.4.设计单位在进行下一阶段的设计前必须取得我司对上一阶段设计成果的确认。当我司审核需要计算书时，设计单位必须及时提供完整的计算书，包括结构布置简图、荷载布置简图、结构构件配筋量简图、柱底内力简图等内容。1.1.5.步设计方案确定后施工图设计前，设计院应主动与集团工程管理部或区结构初域监控部联系，商定结构含钢量、混凝土用量限额指标。经双方确认后的结构含钢量、混凝土用量限额指标作为设计合同的附件，双方应遵照执行。1.1.6.设计过程中的文件交流应以书面材料、传真、电邮、电子文件形式进行。技术沟通会议（含视频会议）议题及成果，必须以书面形式并经当事人签字确认后方能生效。1.1.7.各阶段设计过程中，如遇较大方案调整，应及时与我司沟通，并知会其它专业，以期问题及时解决，避免造成专业矛盾、影响工程成本、进度及质量隐患。1.1.8.我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计院的内部质量管理，设计院应对设计质量全面负责。1.2.方案方案方案（方案（（（初步初步初步初步））））设计设计设计设计1.2.1.地质勘察的相关技术要求地质勘察的相关技术要求地质勘察的相关技术要求地质勘察的相关技术要求1.2.1.1.设计单位应及时提供场地工程地质勘察布孔图及其勘察技术要求予我司，由本集团工程管理部或区域监控部审核确认后实施。1.2.1.2.地质勘察布孔应满足以下要求：有地下室时勘察方案须考虑满足基坑支护设计要求。12同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发的要求。3需进行场地地震安全性评价工作的，在进行地质勘察时，应同时考虑场地地震安全性评价的要求，并将地质勘察钻孔作为场地地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。4布置勘察孔时，应结合地下室（有地下室时）范围、标高、层高综合考虑，6确定孔距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比例。5当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位。抗浮水位的确定应考虑规划实施后建筑物周边实际地面或道路的标高和高差、地下室顶板坡度及覆土的排水性能等因素，不宜简单以建筑物室外地面标高、地下室顶板覆土面标高作为抗浮设计水位；同时应考虑各地下室的不同情况，各自确定合适的抗浮设计水位。1.2.1.3.对地质报告，设计单位应认真审阅，并应对地质报告内容及数据的准确性、完整性提出意见并及时反馈给我司。1.2.2.基础选型及结构布置要求基础选型及结构布置要求基基础选型及结构布置要求础选型及结构布置要求1.2.2.1.所有建筑方案，设计院均应提供相应的结构方案，包括基础方案、结构体系选择、地下室结构布置方案、后浇带布置方案、伸缩缝（或伸缩沟）设置方案、新工艺、新材料选用等，由集团工程管理部或区域监控部负责审核确认。结构方案应比选优化，坚持成本最优原则。对基础方案、抗浮方案、地下室底板及顶板结构布置方案、转换层结构布置方案等重大技术方案,均宜至少提交两个方案给我司比选确定。1.2.2.2.基础形式应通过多方案比选确定，比选过程应遵循以下优先顺序：天然基础、预应力管桩、人工挖孔桩、冲（钻）孔桩。1.2.2.3.石灰岩溶洞等不良地质情况宜进行复合地基及桩基础比选确定。1.2.2.4.基础承台应尽量避免设计成联合承台；天然地基基础尽量设计为独立基础。1.2.2.5.岩石地基上的高层建筑基础仅满足抗滑要求即可，可不受基础埋深要求限制，其半地下室底板在满足抗浮的前提下可以按构造板设计。1.2.2.6.当采用管桩及灌注桩基础时，应采用大小桩径混用，合理配桩。1.2.2.7.结构设计中，应充分考虑不良地质条件对工程的影响，如山体滑坡对工程造成偏移或沉降、挡土墙开裂或滑移，设计应采取预防措施；在软土地区由于地基沉降造成地坪下沉、墙体开裂、倾斜，管沟断裂、住宅入口台阶变形等，结构图中都要提供相应的技术措施，防止此类现象发生。当建筑物首层回填土厚度不小于2米时,应综合考虑确定首层是否采取结构梁板。1.2.2.8.地下室基础、顶板的设计，应与景观专业协调，合理考虑景观荷载条件对顶板、基础设计的影响。设计院应绘制反映地下室顶板覆土、消防等情况的荷载分区图，由本集团景观设计部、规划设计部签字确认。1.2.2.9.超长地下室宜考虑设置伸缩缝（或设伸缩沟），伸缩缝的间距宜控制在300m以内,伸缩沟间距不大于120m；同时设后浇带，后浇带间距宜控制在30-40米左右。若需突破前述间